蝸牛弟兄
法律是強硬的但是有人情味的。從法律角度講判決合同無效是無可非議的，但從事件過程看其交易是合情合理的，符合契約精神，只因無良開發商見利忘義，違法在先，法律決不可支持這種流氓行為。
首先，開發商違法在先，在證件不全情況下構成了欺詐銷售，屬於詐騙行為，應接受審判並沒收違法所得。
其次，購房者屢行了購房合同，根據誠信契約精神，不能讓誠信一方造成損失，否則與法律、道德相悖。雖然現為無效合同，但已成事實，無過錯方無罪。
三、如果房價是下跌了，購房者是否可以起訴開發商退房？各種商品買賣後漲了商家收回、跌了買主退回是否可行？顯然這會造成社會混亂。
四、假設開發商當初不是違法銷售，購房者自會購買合法房產，也一樣升值到現在價格水平。若判定開發商收回房產，那必須判定開發商賠償購房者精神損失費，佔用資金利息，當初至現今的房產增值價錢，裝修費等。
高房價已改變了人們的道德水準，降房價勢在必行，相信正義一定會戰勝邪惡！
遠山217
法院判決自然有法律依據，但是如果判決只是依據條文宣判，追求形式主義，難免會有所不妥，起不到“懲惡揚善”的效果。
1、無良開發商的算盤。
無良開發商的做法其實就是典型的借雞下蛋，只不過是借別人家的雞下自己家的蛋，在房價低迷的時候，靠著這些業主的資金把房子蓋起來了，現在看著房價漲到了25000元，直接翻了2倍半，開發商就開始想著法的毀約，臉都不要了。這就是赤裸裸的毀約。
法院宣判是依據法律條文辦事，但問題的關鍵是，這樣宣判根本起不到“懲惡揚善”的效果，反而讓更多開發商意識到原來可以借用這個法律漏洞，來使自己利益最大化。
再看開發商，從2016年房價7000元/平米時就沒有取得預售證，到2018年漲到了25000元/平米依然沒有取得預售證，這就不得不讓人懷疑，是不是開發商從一開始就策劃了一場關於借雞下蛋、生蛋殺雞的“陰謀”。如果真是這樣，簡直不敢想象人性的信用何在。
2、購房者的損失。
但是這裡存在一個利益損失的問題，比如當年購買他們房子的某女士，一次性付款一百多萬，開發商也肯定承諾了什麼，要不然誰會傻到拿出百萬去投進去。
而現在判決下來就意味著某女士只能得到當年的100多萬元購房本金，而開發商在當年沒有資金蓋不起房子的情況下，是有損失的，現在房子蓋起來了並且房價漲上去了，把某女士本金退還，再把某女士退回的房子轉手賣掉，幾乎是穩賺不賠的買賣。
而某女士經過2年的折騰，一個是貨幣貶值的因素，一個是現在的100多萬現在在西安已經買不到同類型的房子了，這樣對於消費者是不公平的。
3、一定要盡最大努力挽回損失。
法律是保護弱勢群體的，不應該成為無良開發商的“幫兇”。好在如果按照法律，開發商起訴前依然未取得預售證，那麼這之前的購房合同無效，但若起訴前已取得預售證，那麼合同就是有效的。
而案件中的開發商在2018年6月已經取得房屋預售證，而現在法院才一審判決，事情還沒有到最絕望的時候。我們要抓住一切可利用的證據挽回損失。
另一方面，法院判決開發商合同無效，那麼是不是可以認定開發商在未取得預售證之前，收取了那麼多的現金這種行為，屬於非法集資呢。
從這兩個方面入手，積極上訴，我想購房者應該會得到一定的損失挽回。不能讓老百姓白白吃虧，也不能讓無良開發商逍遙自在。
李阿冰
這個事件開始發生時，都有錯，購房者明知道五證不全還購買？開發商當時是怎麼承諾的大家都不知道。就現在判決沒問題，不要拿道德綁架。國家三聲五令五證不全，不允許買賣，開發商出賣，受到處罰，只不過違法成本太低，這是中國現狀，違法成本就是太低。購房者明知道五證不全，還購買，～～～～～～～
換方式，判合同成立，明顯違背司法解釋。判合同不成立，雙倍，三倍，十倍處罰開發商，法律依據？不能說為了維護誠信就判重罪，沒有法律依據，就說判開發商補償購房者的損失，是不是變相再說以後大家可以購買五證不全的房子，法律保護購房者的利益！！
一審判決沒問題，法律的嚴肅性必須維持，不能用道德綁架法律。購房者應該汲取教訓，五證不全的房子不能買，否則法律只能幫你要回成本。再說誠信，利益面前不要談誠信，現在多少父子兄弟因為利益對簿公堂？誠信需要高素質。
蕭歌瑟瑟
按司法解釋規定認定合同無效也沒有什麼原則性問題。但關於無效合同造成的損失，應認定為房屋的差價，並由開發商承擔這個損失，由開發商補償給各購房業主，然後再給住建部門發司法建議，要求對涉事開發商進行調查處理。
總之不讓開發商從中獲益。
如果真能這樣處理，估計就不會造成太大的惡劣影響了。
守望公平
法院依法依規判決合同無效沒什麼錯，於情理上說不通，再者購房者明知手續不全，把百萬錢款交與手續不全的開發商，這樣的火坑還要跳，就沒有過錯嗎？購房者向開發商找補償涉及另外的法律關係，既然法院判決合同無效，就可以以判決書為依據，以虛構事實簽訂虛假合同為由，騙取百萬錢款，涉詐騙罪等報案，由公安機關調查處理。
菜青蟲V808
問題很簡單但比較難辦，關鍵點不在案例本身。如果買房時開發商已告知買房者實情，原合同雖有睱疵但雙方均屬善意，可認為是真實意願的表達，法院可判決開發商在補齊手續後繼續履行合同，行政主管部門可對開發商違規銷售房屋行為進行處罰；如果當初開發商以無說有，或者以假充真，法院可判原合同無效，但同時可以欺詐罪沒收非法所得，並處一倍罰款，賠償原購房者損失(房屋差價)。法理清楚判決有據，之所以沒這麼判是因為開發商與購房者相比一般都比較有能量，在起訴自己之前早已勾兌好法院，穩操勝券，也就是一兩套房的事成本很低，否則開發商在不確定輸贏的前提下誰敢去法院自爆違規，即使開發商這麼傻法院也不敢明目張膽這麼判，一句話法院已成利益一方這才是癥結所在，不信大家拭目以待
rada2
要和法院講道理，講講這麼判有什麼後果，第一，無證銷售絕不是個例，現在房價基本都漲了吧，如果其它開發商也學這家開發商怎麼辦？畢竟罰的和利益相差太多。第二，以後如果房價下跌，老百姓起訴無證先銷購買的房子無效，你們是否支持？完全可參照居民購買農民宅基地案例處理，比如九十年代，很多居民去農村買宅基地，過了十幾年，宅基地升值了好多，農民起訴買賣無效，大都法院這樣判的，同意買賣無效，但買時和現在的差價得賠給居民
劍虹35075340
無證買賣，雙方都知道，雙方違法，本質如同買贓物，這種違法風險應該由雙方共同承擔。如果買方損失全部由賣方承擔，那合法買房有何意義？不要提弱勢，不要提不懂，收繳贓物退款嗎？法制社會從來沒有不懂法減輕責任的道理。當然，賣方應該處罰更重
13937867217
主觀上法院判的對，如果房子降價你也可以告他解除合同。國家禁止無證售房，無證不全售房是開發商過錯，你無證買房也是過錯。開發商有過錯你可以舉報，但是不能去買，你買就無形中推高房價，這是目前政府不想看到的。
靜靜等待37923518
一般平等買賣或銷售合同，無論前置條件完不完備，法院應該支利益既得者！本案例分析絕對應該支持購房者！法院也須義務督促房地產公司不惜一切成本去完善手續給購房者，而不得增加任何附加費用或條件！
