清風普法
應該分兩個層面來說，第一行政層面，無證銷售被行政處罰。第二民事訴訟。按照最高院司法解釋，無預售證，預售合同會被認定無效。從無效的後果來看，有過錯方應當承擔賠償責任。
對於買賣雙方可能均存在一定過錯，但開發商過錯應該更大。對於損失認定，法院會考慮是否喪失交易機會等，主要考慮交易時與目前（不一而定，締約過失的話，不一定考慮目前的價格）的差價（也需要考慮案由、差價期間等多種因素），並按照各自過錯承擔責任。
此案中，買受人可以選擇起訴，要求開發商承擔責任。
劉高鋒律師
我覺得這個案子應該分兩部走。第一步，開發商違規銷售，不合法，合同無效。第二步，開發商明知不合法卻收錢銷售，涉嫌侵詐消費者，按消費者樹益保護法，應當三倍賠償消費者。也就是以前如果是一萬每平，現在應該賠三萬每平給消費者。另外，相關部門還應當給予此種行為嚴厲的處罰。如果開發商沒有錢賠，可以以房子折錢，少了還應當補錢給消費者。
這件案子關係到公序良知，法院不應當亂出牌，媒體一定要跟進！
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