近日，記者調查發現，河北二手房市場呈現明顯的分化。具體來看，主要表現在，石家莊、保定、廊坊等二三四線城市二手房市場出現明顯降溫，個別城市降價幅度達1000-5000元/平方米不等；另一方面，一些三四線城市下轄的四五線縣城卻出現不同程度的升溫，個別縣城漲幅達1000-2000元/平方米。
■城市分化加劇 河北二手房市場熱度不一
下半年以來，河北各地樓市政策持續從緊，河北石家莊、保定、廊坊等多個城市的二手房市場回調明顯。以石家莊為例，記者記者從安居客、58同城、石家莊買房網等平臺瞭解到，去年8月份裕華區二手房價格約為18635元/平方米左右，到今年7月份裕華區二手房均價在16689元/平方米左右，價格下調幅度1946元/平方米。而與5月份今年二手房最低均價16470元/平方米相比，價格下調最大幅度為2165元/平方米。
無獨有偶，記者調查發現，2018年以來，保定、廊坊等環京城市二手房市場回落明顯，與年初相比，當前二手房均價回落大約在800-2000元/平方米之間，與去年8月份相比，整體降幅在3000元/平方米左右。廊坊三河、固安等個別城市的個別項目降幅甚至超過5000元/平方米。
而另一方面，近段時間，河北一些四五線縣城房價卻迎來一波漲幅。“今年端午節期間， 因為籌備結婚，我趁著假期在老家看了看二手房，當時看中了離老家村不遠的一個小區，距離市區有二三里地，價格相對較低，100平米三室的房源價格大概在30萬元/套左右。可是當時因為臨時有事需要返京，就沒有最後敲定，等7月中旬我再回來，一樣的房源已經漲到35萬元/套了，不知道該不該現在買下了。”邯鄲武安市“京漂”小於詫異表示。 “三四線城市逐步降溫，四五線縣城仍在上漲”，這成了當前河北樓市的一個普遍現象。
記者走訪市場發現，從5、6月份開始，河北部分城市的下轄四五線縣城房價有一波較明顯上調，調價幅度普遍在500-2000元/平方米之間。從具體項目來看，首先出現價格上調的往往是大房企開發的“標杆項目”，此後，周邊項目及其他項目也紛紛“跟漲”。對此，業內人士提醒購房者，選房置業要考慮自身的需求情況，不要盲目“跟風”購房。
■價值“歸位” 不同房源“境遇”不同
除城市間房價出現分化外，隨著市場的深入調整，當前二手房市場正逐步迴歸“居住”屬性，不同房源間的價格也出現不同的漲跌表現，房子價值正逐步“歸位”。
調查發現，當前不同房源的價值屬性正趨向兩極分化。例如，市區的居住功能較差的“老破小”住房價格回落明顯，儘管如此，依舊面臨“無人問津”的局面；相對而言，重點小學、中學附近的學區房價格表現平穩，總體回調較小；另一方面，市中心地段良好、居住、就醫、就學、購房等相對方便的黃金地段的房源，價格仍比較堅挺，個別小區甚至仍在小幅上漲。 “去年3、4月份，叢臺區的二手房價格一路上漲，當時許多總價較低、過戶費較低的老小區幾乎‘一天一個價’，個別小區單價從8000元/平方米到10000元/平方米，前後僅用了2個多月的時間。有時候帶客戶看房，上午房東還按照掛牌價報價，下午就漲了，很多時候讓我們措手不及。”邯鄲叢臺區一中介網店經紀人小宋表示。而同樣讓他感慨的是，市場回調後，首先“遇冷”的也是這些老舊小區，“現在掛出來的二手新房相對較好賣一些，問的也比較多，而老房子問的人很少，問完房齡幾乎就沒下文了。”
“價格的分化，是市場深度調整後的一個正常現象，也正表明，經過樓市調控後，房子正在逐步迴歸居住本性，正由房子本身的價值而決定價格，而受行情的影響相對開始變小，這說明房地產市場愈加穩定。”業內人士表示。
■觀望情緒明顯 二手房成交持續減緩
不論是微漲還是下跌，整體來看，當前河北二手房的成交情況明顯趨緩。與去年同期相比，今年二手房中介的生意可謂“門可羅雀”，不少二手房中介機構面臨關門危機。
“今年以來，二手房降價比較明顯，我負責的橋西區的一些小區，均價下降在2000-3000元/平方米不等。3、4月份的時候我們提醒房主適當調低價格，當時很多房主比較牴觸，現在一些著急出手的房主，主動找到我們調低價格，還把鑰匙直接放到我們這裡，就為了早點成交。可實話說，我們也想早點成交，但是確實是有點賣不動了。”石家莊橋西區紅旗大街某二手中介機構負責人表示。
當前，河北二手房市場觀望情緒明顯，市場成交量“縮水”很多，部分價格剛性較強的二手房源呈現出“有價無市”的市場現狀，而一些升職空間小，居住功能差的小區則是“無人問津”的狀態。
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