新闻爆料+业务合作，请加个人微信号 hfsense
昨天，一位香港朋友跟我说，身边好几位朋友去买了大运中心天安数码城的产品。出手很果断坚决，搞得自己也想去弄两套。
我跟他说，这就对啦！
简单一句话回答就是：粤港澳大湾区整体规划的核心思路之一就是要促进深港融合。目前来看，深圳能够做到深港融合示范区的地方就三个：前海、落马洲和大运中心。
而从现实推进速度看，目前唯一能够和前海相比拼的地方就是大运中心。落马洲还只是远期规划。
因此，你能看到的新闻是：香港前任行政长官董老先生，老骥伏枥不遗余力来了深圳两趟。第一次为世茂深港中心700米大楼奠基。第二次是上周举行的2018前海合作论坛。
在深港融合这个大方向下，大运中心的发展速度不会输于前海。这是粤港澳大湾区框架下，投资大运中心资产的基础判断。
大湾区，香港因素太重要了！
很多人在质疑粤港澳大湾区的规划和推进忽然之间就悄无声息了。
但楼兔子想提醒大家注意，最近你能看到的所有粤港澳大湾区公开的信息，几乎都和香港有关。
1、5月下旬，高层领导人韩先生调研广东。他看了很多地方。很特别的一个是前海深港青年梦工场。领导人与深港青年创业创新团队进行了互动交流。
2、6月21日，深圳特区报透露重磅消息。深圳港要和香港港口联手打造世界自由贸易港。
3、6月26日，香港现任行政长官娥姐去北京。韩先生在会见的时候透露，粤港澳大湾区是大BOSS亲自谋划、亲自部署、亲自推动的国家战略。一个目标是：让大湾区广大人民群众共享发展成果。这句话很有意思。你一定懂得。
4、 上周，深圳低调举办2018前海合作论坛。香港前行政长官董先生出席活动并讲话。
不知道你们看了这些新闻之后有什么感觉。我的感觉就是：千年一遇的粤港澳大湾区大红利，香港人绝对不能少分一杯羹！至于是不是多拿多占多要，那就静等全景公布啦。
老董来深圳，就去了两个地方！
粤港澳大湾区里，香港份量很重。就这一点，细心人士还给了另外一个版本的解读：在至关重要的大会报告原文里，粤港澳大湾区部分不是和京津冀战略、长江经济带战略放在同一个地方。它是放在加强祖国统一，维护粤港澳繁荣稳定的部分。
同样是千年大计国家战略，显然粤港澳大湾区要承担的历史责任，另有不同。这也就难怪，香港现任行政长官娥姐已经至少两次专门去北京谈粤港澳大湾区规划了。
退居二线的香港老领导也没闲着。
今年3月26日上午，大运中心的世茂深港中心奠基。前任香港行政长官董先生出席，并亲自培土奠基。上周，董老先生又一次来到深圳。这次是参加2018前海合作论坛。
在港人心中，董先生是个非常不好评价的人物。8万套公屋计划，初衷极好极好。但事与愿违。很多港人表示很受伤。
今天，董老先生继续奔走，显然是舍出老骨血为港人谋利。
昨天，深圳市城市规划国土发展研究中心总规划师、深圳市城市规划协会会长邹兵，在一次小范围的论坛上，作了《粤港澳大湾区背景下的深圳城市发展与规划》主题演讲。
邹兵先生也透露一个基本事实：粤港澳大湾区的整体规划，很大程度上考虑了香港因素。
他另外还透露的一个亮点是：深圳与香港正在联手打造落马洲河套地区，深圳河港深科技创新带。并大胆预测，这个片区有可能出现新的自由贸易区或自由贸易港。
一位楼兔子小密圈的粉丝朋友跟我说，福田保税区的房子，因为实验学校的进驻，最近猛涨了一波。如果香港和深圳打造河套区的梦想实现，保税区房子是不是可以再涨一轮？
我的回答是，这一轮上涨，明面上看是受名校刺激，但更大因素是前期蛰伏太久，今天借势补涨而已。河套地区的整体推进，最大的问题是，深圳这边几乎完全要靠改造拆迁整备土地，这点太难太慢。而香港河套地区倒是有大片空地。但那边的土地，你懂的。讨论很激烈决定太难定。
我的基本判断是：在前海和大运中心的深港合作没有开花结果之前，河套地区大概率推进缓慢！不见兔子不撒鹰，那边的人事太复杂了。
对于投资深圳楼市的普通人来说，老董的足迹就等于是告诉大家，在深港合作的康庄大道上，前海和大运中心才是最靠谱的选择。
大运中心会成为深港合作样板？
在今年3月，世茂深港中心奠基的时候，我就问过圈内朋友：700米大楼，仅次于迪拜塔的世界第二高，深圳第一高楼的风范，为什么不叫世茂中心，非得是世茂深港中心呢？
你能想象，前任香港行政长官董老先生，仅仅是为一个民企的摩天大楼封顶而站台背书吗？
老董看重的肯定不是深圳第一高楼这个虚名！老董看重的是，这这座大楼和这个片区将来在深港合作中将要迸发出来的巨大能量！
我们有必要再仔细研读一下世茂深港中心这座700大楼的规划。
1、预计总投资500亿元，打造深圳东部中心新地标。这点，我们都已经说烂了。地标所在必定中心。这是东部中心崛起的号角，显示深圳东进的决心与意志。其实也就等于是告诉大家，这个大楼附近的区域，值得大家投资。
2、大楼要配建1万平米的深港青年合作创业中心，人才公寓2万平方米。并有深港国际会议展览中心、深港国际演艺中心、万豪高端品牌酒店和哈罗公学等基础配套，总建筑面积136.45万平方米。
这点就很值得一谈了。关键是深港两个字！
我们知道，前海在深港合作方面，主要是发展深港青年梦工场、深港创新中心、深港基金小镇、深港设计创意产业园等等，加快建设深港科技创新孵化载体，打造深港文创合作示范先导区。
深港合作成效显著。截止今年第一季度，前海深港青年梦工厂就引进培育了各类创业团队一共304家，其中港澳创业团队158家。超过半数的团队在梦工厂成功拿到了融资，团队累计融资总额超过14亿人民币。
自从2014年12月成立以来，前海深港青年梦工厂就已经引进深港国际孵化平台、专业服务机构超过30家。前海深港青年梦工厂已经成为内地和香港科创界合作的标志性项目，成为前海的标志性展示窗口。
因此，我预计大运中心很可能借鉴前海深港合作的经验，在龙岗再次拿出新的合作示范标本！而这点，正是老董最看重的地方。
深港合作给大运楼市带来机会
从硬件上说，因为深港合作示范样本这个城市定位，这里成功引进了700米高的世茂深港中心，深圳第一高楼。还引进了哈啰工学和万豪酒店。这种品质的城市资源集中，奠定了大运中心“深圳五大城市会客厅”的基石。
对于那位买进大运中心龙岗天安数码城产品的香港朋友来说，这里就是深圳新的城市中心，名校+名店+旗舰商业+地标大楼，城市资源很集中，投资增值有保障，跟随政府节奏投资买房发财，何乐而不为？
但楼兔子的预感是，目前投资大运中心的人，绝大部分只是看着硬件来买进。但是深港合作背景下的大运中心机会，估计很多人还没有看到。
请点击看下面这张大图，在2018年前海合作论坛上，有演讲嘉宾预计，整个粤港澳大湾区每年需要联合创始人1.6万人，每年需要创业工程师13.6万人。
一旦激发滚动起来，整个大湾区的高端人才需求基数太大了。这也给了香港高素质人群大量的就业机会。
等着吧，一旦粤港澳大湾区整体规划正式公布，一定会激发大量香港人北上置业、工作。而董先生已经踩盘过的前海和大运中心，必定成为港人北上深圳的第一站。
目前，大运中心已经聚集了香港中文大学、和北理莫斯科大学等国际学校，拥有天安数码城、启迪协信科技园等科创产业重镇面积超过400万平米，将聚集8000至1万家高科技企业。这些都是深港青年合作创业的基石，更是投资大运中心楼市的基石。
目前，大运中心天安数码城正在销售T4全时空间的53至63㎡超大开间产品，层高3.2米和5.1米，单套总价约180-290万元。不限购不限贷。正是潜伏大运中心深港合作示范区的机会。
那位香港朋友介绍说，他的朋友卖了香港一个车位，正好可以在这里买两套房。打算长期持有，安静地等待2022年深圳地铁14号线与地铁16号线通车，等待2024年700米高的深港中心摩天大楼落成使用，哈罗公学进驻。更在等待香港创业青年大部队进驻。
我跟他说：你这叫理性楼市投资！在股票市场，就是巴菲特倡导的价值投资。
閱讀更多 樓兔子 的文章
