你知否|
這些乾貨，有關生活。
群眾A：“聽說武漢有個新盤公攤居然達到30%，業主都維權啦？”
群眾B：“武漢這個還不算高，山東一個樓盤公攤52%！多可怕~”
北京：“幸好我們都在30%以下，不然上頭又得拿我當典型……”
公攤面積，這個詞一夜之間彷彿受到了全國人民的關注。嚴肅君今天跟大家聊聊這個。
公攤默默“吃”掉了你一間房
開發商在賣房時，都是按照建築面積售賣。如果把一套房比喻成蘋果，建築面積是蘋果肉，公攤面積就是那個蘋果核，你付了錢，卻不能吃。
蘋果核越大，摺合下來蘋果肉的單價就會越高，蘋果的性價比就會越低。
到8月9號，已經下發預售證的限競房一共有11個。嚴肅君去住建委上把這些盤的公攤情況扒了一遍，的確發現了幾個突出的~
除北京嶺秀外，其餘以90平左右三居為樣本計算
以房山為例，中海京西里公攤17%，旭輝城公攤27%，同樣都是90平，兩個樓盤能差出9平米。9平米可是一間房呢，要知道90平三居的次臥也就6、7平而已~
再看價格，中海京西里銷售均價比旭輝城貴2000。但實際上，換算成套內建築面積計算單價，旭輝城反而比中海京西里貴4000。意不意外？
現在看來，又臨鐵又有配套，性價比更高的中海京西里，嚴肅君更要強烈推薦了！
小區裡走過的每一步都是公攤
咱們上面說到的蘋果核，其實指的是共用牆體面積+單元門廳+樓梯間+過道+電梯間+管道井。
如果這棟樓一梯兩戶，那麼上面說的所有面積，兩家平均攤一下，就是分攤的面積。
共用牆體面積示意圖
另外，還有一部分公攤是蘋果樹枝。就是從你進入小區開始，路過的警衛室、變電室、設備間、管道井都是公攤。不過這部分公攤是用你交的物業費來維護的。
公攤具體情況不公示？住建委直接查
想必大家更想知道自己房子的公攤，在這些地方都攤了多大面積。嚴肅君教給大家一個方法，清清楚楚知道錢都花去了哪。
以旭輝城為例，進入住建委主頁，“房屋管理”→“房屋測繪管理”→“預售樓盤測繪成果公示”。
由於項目名稱一般為地塊名字，大家用“預售證號”查詢最簡單。預售證號去“房屋管理 > 房地產交易 > 房地產交易信息公示 > 住宅項目信息公示”查詢。
如下圖，搜出旭輝城後，左側列表為樓棟信息，右側選項卡選擇
“建築面積分戶明細表”查看每間房的分攤情況。選擇“共用面積分層彙總表”，可以看到每個單元、每層各公攤部位的面積情況。
分攤係數=套內建築面積÷建築面積
公攤係數=公攤面積÷建築面積
以及，公攤面積也是按照建築面積收取。買房的時候為公攤付費，住進去了還要交物業費去維護，怎麼想都覺得有點委屈呢~
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