我們都知道潘石屹，他是SOHO中國有限公司董事長，一向以敢說真話和實話被人們喜愛，經常有驚人之言。比如勸年輕人不要買房就是出自他，不過呢，最近他又說了一個大實話。近日地接受媒體採訪時表示，單純談房價談房地產市場是永遠看不清楚的，房價只取決於央行發多少錢。潘石屹對地方政府壓房價的政策表示不滿，他認為既然發了錢房價自然要上漲，房價是個蓄水池，把這些錢放到別的地方更要出問題。
對於這樣的觀點，小編十分認同，一直以來房價是國人之痛，一方面錢越來越不值錢，而房價一直往上漲，存錢的速度遠遠跟不上房價上漲的速度。於是房價就成了國人的心頭之痛，特別是年青人。
過去大家一直認為房價跟經濟有關，經濟增長越快，房價也會增長的越快。
但是在中國，房價漲幅與GDP名義增速的走勢並不一致。這其中有兩個重要的含義，一是說明經濟決定房價的規律在中國並不適用。大家購買中國的房地產並非基於經濟的好壞、房租的高低。
二來大家認為房價存在著大量的泡沫。
但是根據國家統計局從2005年到2018年，全國新房價格的年均漲幅為8.3%，同期GDP名義增速為13.4%，全國經濟增速遠超同期房價漲幅，說明從全國來看地產泡沫程度有限。並不是十分離譜。
從統計局公佈的全國大中城市房價漲幅來看，過去7年的房價上漲主要集中在深京滬等一線城市和南京、蘇州、武漢等少數二線城市，而諸如成都、長沙、重慶、西安等大多數二線和三線城市房價在2016年之前幾乎是緩慢上漲，特別是重慶停滯不前，這也意味著全國性的地產泡沫問題沒那麼嚴重。
所以央行貨幣政策決定了房價。
潘石屹的大實話，讓我們發現，真正和中國房價走勢高度相關的是貨幣指標，無論是廣義貨幣M2增速，還是全國總存款增速，其走勢都和全國房價走勢高度一致。
這意味著中國的房價主要是熱錢流動性驅動、而非經濟驅動，簡單來說就是錢太多。在過去十來年當中經濟增速最快的是2007年，當年的全國GDP名義增速高達23%，但是全國房價漲幅只有15%。而在金融危機以後的09年，GDP名義增速僅為9%，但是當年的全國房價漲幅高達23%，創下歷史最高漲幅，源於當年10萬億的信貸投放，當年M2和存款增速均高達28%。
所以潘石屹認為央行一味的多放錢，這對老百姓來說是不好的，“因為你發的錢是沒成本的，老百姓的錢是用汗水賺來的錢。”不知道大家怎麼看？
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