很多人應該知道，房屋產權年限是指建築產權的歸屬年限，包括民用住宅建築、商業建築和工業用建築，按照建築類型的不同，它們在使用年限上也有所差別，主要有四十年和七十年兩種。其中，商用房屋建築權年限為40年，民用住宅建築權年限為70年。
那麼，大家知道，除了使用年限外，四十年產權的房子和七十年產權的房子還有什麼差距嗎?
一、費用
通常來說，住宅房的交易成本會比公寓更低，它所要繳納的知識契稅、增值稅、所得稅，且限行政策有不少優惠減免。而公寓在交這些基本稅項之外，過戶還需繳納土地增值稅。
此外，公寓由於是商用建築，其水電費、物業管理費通常會較高，甚至有的由於條件限制，不能使用天然氣。
二、購買方式
商用建築貸款年限為10年，貸款利率上浮10%，但不能使用公積金貸款，並且首付金額至少在五成以上。民用住宅卻可以選擇公積金貸款或商業按揭，貸款最長可達30年，且首套房可以只交三成首付。
三、學區劃分
民用住宅落戶以後，可以享受該趨於的教育、醫療和相關社會福利，還能夠劃分學區，家裡的小孩子可以被分配到戶口所在的學校。而反觀商用住宅卻沒有這樣的福利。
小小金融小編表示：看似只是相差了三十年的使用期，而實際上，其中相差的各項權益、福利可遠遠不止這些，希望能對大家有所幫助。
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