南京正在大洗牌，正处于刚需到中产过渡阶段！
100㎡以下的小户型正在消灭中，365楼市统计了目前南京预计上市的100㎡以下的小户型。
根据统计来看，河西仅剩3盘有100㎡以下小户型，分别是河西南的佳兆业城市广场、升龙天汇和江心洲的胜科星洲府！
纵观以前河西户型，各类户型兼具，满足刚改和改善多类购房者，为什么现在小户型会这么少呢？
一、90/50政策的取消
这就要追溯到前几年，南京市发布了一条让开商苦不堪言的90/50政策，规定“在商品房用地出让时，明确90平方米以下商品住房占全部商品住房的比例不得小于50%”。这条政策执行了18个月，于2015年8月21日取消。
根据楼市开发周期约为两年的规律，当年受政策影响上市的一大批小户型房源应该已经基本消化掉，这也是导致现在南京楼市小户型房源数量较少的原因之一。
二、区域定位的提档升级，市场的需要
随着几年间市场不断发展，南京楼市的这些核心板块也在不断地提档升级。相应的，板块内购买力的逐渐增强，导致对大户型的改善需求会增多，这些板块逐渐脱离刚性需求。
紧急！河西小户型仅剩最后3家！
河西仅剩3盘有100㎡以下小户型，分别是河西南（限价3.5万/㎡）的佳兆业城市广场、升龙天汇和江心洲（岛北限价3.8万/㎡）的胜科星洲府！今天，西妹就详细分析分析：
佳兆业城市广场 87㎡户型
三室两厅一卫 总价305万 首付八成244万
户型解析：
该户型方正，三开间朝南，客厅连接朝南阳台，采光较好；
餐厅、客厅连接一线，空间感较大；
厨房为L型，较为人性化设计；卫生间干湿分离，方便后期打理。
佳兆业城市广场86㎡清水样板间实景图：
90㎡以下精装标准（点击查看大图）↓
客餐厅↓
厨房↓
阳台↓
次卧↓
最小房间视频实拍↓
主卧含衣帽间↓
卫生间↓
升龙天汇 86㎡、93㎡、98㎡
86㎡三室两厅一卫 总价301万 首付八成240万
户型解析：
户型方正，大开间短进深，三开间朝南；
客厅朝南，连接一个较大的景观阳台，光线充足，视野开阔；
卫生间为干湿分离设计，干净卫生便于打扫；
双卧朝南，且都带有飘窗。U型厨房，方便食物的摆放。
93㎡ 三室两厅一卫 总价326万 首付八成260万
户型解析：
双卧朝南，南北通透；
客餐厅使用经典的一字型设计，利用率大，开阔敞亮；
L型厨房设计合理，符合洗、切、炒的动态流线；
主卧朝南带有一个阳台。
98㎡ 三室两厅两卫 总价343万 首付八成274万
户型解析：
户型方正，三开间朝南，双卧、客厅朝南，采光好；
L型厨房，符合符合洗、切、炒的动态流线；
客厅朝南连接一个较大的阳台，视野开阔；
主卧为套间设计，带有独立衣帽间和卫生间。
升龙天汇二期93㎡交付实景图
客厅↓
阳台↓
厨房↓
卧室↓
主卧和次卧带飘窗、书房（小房间）为落地窗配置
卫生间↓
胜科星洲府 95㎡户型
三室两厅一卫 总价361万 首付八成289万
户型解析：
户型方正，三开间朝南；
一户一梯，私人空间免受打扰；
客厅连接宽景阳台，视野开阔，光线充足；
厨房：U型厨房与餐厅相对，方便食物传递；
双卧朝南，主卧带有独立卫生间和衣帽间，私密性较好。
胜科星洲府95㎡样板间：
客厅↓
餐厅↓
卧室↓
未来，河西没有小户型…
纵观河西各大纯新盘，未来河西将没有小户型……
世茂天誉 200㎡起步
上海建工河西中G68地块 235㎡起步
东原印长江 125㎡起步
河西金茂府 143㎡起步
葛洲坝南京中国府 190㎡起步
未来的河西高攀不起，把握最后的机会！
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