在讨论这个问题前，我们做一个基本的注释，房地产走势往往让人琢磨不定，多少专家学者纷纷落马，小编也不敢在这里大放厥词，妄加评论，只是探讨一下，在价格下跌的这个大前提下，房子对各方利益相关者的影响。
房价下跌，谁的影响最大？
首当其冲的应该是银行，这个大家都明白，如今的房价掏空六个钱包也就将将付个首付，剩下的都是银行的贷款，如果房价下跌，一方面，会造成还款能力减弱，无法偿还贷款；另一方面，银行虽然可以通过收回房子的方式来弥补损失，但是之后的楼盘谁来接盘呢？
其次应该是开发商、尤其是中小房企，一方面，资金成本方面缺乏规模背书，另一方面，银行没有钱贷给他们，只能咬牙拿贵点的资金，而周转以慢下来，那就是致命的打击，即便项目成功开发卖出，拿地没有优势，也失去了进一步发展的空间，所以大概率提前卖身是中小房企的不错出路。
最后再具体到个人，房地产火热的时候，在哪里买房都是宝贝，就像蜜月中的情侣所有的缺点都是好的，但是如果经济不景气，生活不如意，那就是贫贱夫妻百事哀。猛然发现地段不好、配套欠缺、交通不便哪哪都是问题，即使原来不是问题的问题最后也成了问题，想脱手难上加难。当然如果是刚性需求，受影响还是最小的。
那么，房价下跌谁又能从中获利呢？
首先要提的就是懂得见好就收的人，聪明人从来都是只吃鱼身，不吃鱼头和鱼尾，不会赚有风险的最后一分钱。可惜的是，多数炒房者都是身后有余忘缩手，眼前无路想回头。
其次是仍旧有购买力的人，房价下跌，特别是二手房最容易被一棒子打回原形，炒房者、开发商急于出手止损，必然会抛售，所以仍旧有购买力的人可能会捡个便宜，毕竟房子这个东西久涨必跌，久跌必涨。
再次刚性需求并偿还完贷款，或者只有少部分贷款的人将会获利，行情好的时候赚钱是获利，行情不好的时候不赔钱就是获利。
最后租房群体会获利，一方面，房价下跌，58同城在内的安选房源房租都会下跌。另一方面，租房群体往往手里握有充足现金。从这个角度，房价下跌对租房群体可以说是一大利好。
综上，房价下跌，几家欢喜几家愁，个人认为下跌的现象会出现，但很难再出现大起大落。况且有的刚需穷尽其所有，背负沉重负担才购买的住房，如果出现大幅下跌，将会给这些刚需背负更大压力。所以，大涨不好，大跌也不好，稳定才是一切的前提，房地产继续发光发热的同时，也应该提供更多的工作机会，不断改善民生和居民福利，才能让更多的人安居、宜居。
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