1、大咖的预言

2017年底，辞旧迎新之际。

我关注的几个地产大号，纷纷开始了2017年度的总结，并对2018年作出了展望预测。

作为地产号自媒体，不说说2018年房价的走势怎么能说的过去呢。

我印象最深的预测有两个：

一、2018年，房企之间的竞争会越来越激烈，大鱼吃小鱼的游戏会反复上演。头部房企的优势日益巩固，小房企面临寒冬直至破产被兼并。

二、2018年的上半年房价会保持在平稳状态，房企间品质的竞争取代价格竞争。

建造更高品质的房子会成为主流趋势并被大众认可，粗制滥造将以低价续命或者被淘汰。

房价上涨会出现在下半年的十一黄金周前后。

以上两条预测，第一条基本实现。房企间的竞争，融资渠道的受限，导致很多小房企揭不开不锅，面临破产。

大房企的日子也不轻松，在高周转的路上发疯似的狂奔才能保持利润，不被淘汰。

第二条预测的前半部分也已经被验证。房价平稳中有涨，置业者不再紧急慌忙的冲进售楼部疯抢，而是慢慢挑选甄别。

对品质的要求不断提高，开发商之间的精细化标准越来越多。

而最后关于房价的下半年上涨的预言，我一直保持着强烈的好奇心。记在了笔记本上慢慢等待时间验证。

彼时他们给出的逻辑好像很严谨：

房地产调控大致是三年一个周期，中间的间隔在两年到四年不等。从2016年5月的调控到2018年10月的黄金周，中间经历了两年半的调控期，是时候该给楼市松绑了。

各种政策的叠加效果使得楼市渐渐冻住，房企的日子艰难，zf日子也不好过。房企施压于zf，zf抗不过多久还是会松绑的。

现在看来，这种逻辑是根据以往经验的推算，也是对zf政策执行左右摇摆的不信任。

2、长沙放大招

可是回顾上半年的楼市，房价有多少大的起伏？

远的不说，就说前几天央行出台的降准政策，宣布从7月5日起，再次大范围“定向”降准50个基点，释放资金总额约7000亿元。

消息发布不久，各种媒体解读这会对楼市、股市带来极大利好因素。

政策是周末发布的，周一早晨大家期待着股市有好的表现。可周一上午开盘后大盘飘红，然而到了下午，又回到了熟悉的老路子上，股指缓慢向下，不带一点犹豫。

楼市利好呢？央行放水的第二天，湖南长沙市政府对限购政策进行了升级。

大嘴做了反向解读，认为央行降准对楼市的影响没有鼓吹的那么大，并赞扬了长沙市限购升级政策的做法。现在看，更加验证了我看法的准确性。

原文链接在此：央行降准未必是放水，长沙限购升级确是真！

6月24日，长沙市住建委党委书记、主任王伟胜表示，

起初我以为这只是长沙市政府积极主动回应《湖南日报》批评长沙楼市后的单个的、偶然性的行为

有的人可能并不知道《湖南日报》批评长沙楼市的事件，我们先来回顾一下事件始末。

《湖南日报》于6月19日在头版发表署名评论称，一个地方要想真正留住人才，必须保持房地产的健康发展，实现房价的基本稳定。

一座被房价绑架的城市，四处“抢人”又有何用？万千优秀人才，如果居不易、望房愁，又怎能把心留住？

文章内容措辞十分严厉。

据悉,《湖南日报》这篇头版文章，是湖南省委某主要领导曾亲自暗访长沙楼市，对不少乱象颇为震惊、震怒后的发文。严令长沙市做出整顿。

很快长沙市政府发出通知，规定暂停企业在限购区域购买商品房，对于已购买的商品房，需取得不动产权证5年后方可转让。其他购房者限购区域内买的4年后方可转让。

至此，长沙限购政策升级落地，重点打击炒房行为。

3、反炒房，部委们跟进

事情只过了三天，住建部联合7部委，开始出手对30城开展房地产的专项治理。

打击投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告成了全国性的行动。

政策一览：

针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底

此次行动，将重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告，进一步整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制切实维护人民群众合法权益。

整治重点是什么？

本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面：

一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；

二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；

三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；

四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

30个城市有哪些？

北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

下一步，住建部还将扩大城市范围，打击违法违规行为。

强化督查问责机制

此次七部门要求，对专项行动实施过程中发现的违法违规行为，要依法从严惩处。对开展整治行动不力、人民群众投诉较多、房地产市场违法违规行为较严重的地方，要加大督察力度。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员，要坚决问责。

4、政策重点解读

看完住建部的这则新闻，我最关注的有四点。

1、行动重点。

是打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。这一点和长沙限购升级的后打击的重点高度重合。

调控政策的精细化越来越突出，调控政策逐渐向房产边缘化的行业行为渗透，注重上下游的呼应结合。

2、哪三十个城市？有没有郑州？

包括郑州在内的三十个重点城市。名单基本覆盖了我国主要超大、特大城市，以及部分热点城市。直辖市以及其他经济总量前10的城市无一例外，说明高层对超大、特大城市调控的成果依旧不够满意。

3、范围还会扩大吗？

会！30个城市只是试点，未来还将会扩大范围打击违法违规行为。或者说是擒贼先擒王的做法，抓住了主要部分，次要部分的问题很快可以迎刃而解。

4、时间会持续多久呢？

整个下半年的7月到12月！

时间的问题出现在建部新闻的前面，我为什么要将他作为最后的一个问题来解读呢？

因为这个时间段，正好和我们第一部分讨论的问题有关系。过了明天，2018就正式进入下半年了，大咖们曾经的房价预言还会变成现实吗？

十分期待！

5、下半年房价走势

央行放水流入市场的7000亿，要在7月5日才开始正式实施，七部门的重拳在放水还没有流到楼市时，就已经出重拳开打了。

反炒房政策背后即是对房住不炒的坚定落实，也是对央行降准导致的，天量资金流入房市的一个补救和规范。

既然我不可能全面、准确地阻止资金流入楼市，但我可以想尽办法规范楼市市场行为，打击炒房，打击操纵房价，打击违法违规房地产开发企业，打击虚假房地产广告。

为楼市的的平稳健康，保驾护航。

2018年以来，每一个关于楼市的宏观政策都会牵动一大批人的神经，大嘴也不例外，格外地关注。

不管是省市的房产政策，还是全国性的房产政策，一一解读过来，大嘴越来越相信中央政府坚持房住不炒的决心。

很多人依旧会拿曾经的政策执行情况，对比今天的政策，并对zf的执行力表示怀疑，觉得不出多久肯定会扛不住放水。这些人没有看到，自上而下zf正在渐渐摆脱对地产经济的过度依赖。

至于下半年的房价走势会怎样，我想很遗憾地告诉大咖们，他们预言的局面可能不大会出现了。

处于反炒房政策期内的下半年，房价会和上半年的走势差不多，继续保持一种相对平稳的状态。

行情不温不火的下半年，开发商面对年初制定的宏伟目标，不得不更加快速地奔跑。在营销上持续发力，在品质上继续提升，以期能在这样的市场环境中生存下去。

人为制造的小高潮会一波接一波。想要极力炒热的房地产的人，一边想着如何炒热市场一边想着如何规避监管。但终究难以改变大势上的平稳。

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