2018年3月，網上發佈了中國2017年35個城市房價收入比榜單，入圍的沒有冬奧之城張家口，其中最高的是深圳，比值高達39.64，也就是說不吃不喝40年才能買套房。
國際公認標準數值為3到6是房價收入比較為合理的區間，比值越低購房越容易，張家口如今房價收入比如下：房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入
按2017年張家口非私營單位平均每月平均工資4928元，私營單位平均每月工資2795元計算，每個家庭年總收約為92500元，住房總價按12000（元）*100（平米）=120萬元。那麼住房收入比則約為12.9，相當於標準最高值的2倍還多。
與深圳相比，冬奧之城張家口12.9的比值似乎並不高，但二線城市天津的比值為13.35，南京的比值為14.5，鄭州的比值為12.24，如此比較可知，張家口這個四線小城市，一家人要不吃不喝13年才能買房，這樣的比值並不低。
張家口房價高眾所周知，2016年大量棚改以及冬奧會、高鐵等利好導致房價大幅上漲，短短一年多時間翻番，現張家口房價位列河北省第4名，但人口和GDP卻排名落後。
河北各市房價示意圖
張家口樓市在經歷過2016年的火爆之後，2017年5月出臺限購政策，市場逐漸迴歸理性，尤其是2018年以來，樓市進入寒冬，很多購房者在觀望，等待冬奧會之後房價出現波動，如今冬奧之城張家口是否難以支撐高房價？資訊網為您解惑：
一、新增人口數量少，基數低
一二線城市房價步步攀升的原因是資源稀缺，人口流入和產業的支撐，而三四線城市由於人口少，更依賴經濟發展。張家口2017年全市人口數量為4433058人，其中橋東、橋西、經開3區人口數量為664672。最重要的是張家口市人口一直處於輸出型，新增人口數量少，人口數量基數低。
2017年張家口人口數量在河北省位列倒數第三，與房價相比，完全不符合遊戲規則，這樣的人口數，要如何支撐高房價？
二、經濟基礎決定上層建築
經濟基礎決定上層建築，在房地產領域也不例外，唯有經濟強大，提高人均收入水平，才能健康平穩的帶動房價上漲，
張家口2017年GDP為1555.6億元，較2016年上漲6.8%，在整個河北省排名第9，沒錯，依舊是倒數第3。
三、棚改貨幣化收緊，購買力下降
2016年張家口開始大量棚改，多數以貨幣補償為主，大筆的補償款流入樓市，導致出現一房難求的局面，2017年房價已經處於高位，又受限購令影響，成交量逐漸下降，且多數依靠棚改支撐，2018年6月，棚改貨幣化顯現收緊趨勢，未來棚改對樓市的影響越來越小，僅憑張家口現有剛需，恐將難以支撐高房價。
四、存量越來越大，銷量越來越小
張家口市區現新建商品房存量逐漸增加，在售項目數量也越來越多，2018年1-7月市區新出讓住宅地塊數量為9塊，共計出讓面積44.09887公頃，合計出讓金額高達460838.87622萬元，煤機廠、木材廠、麵粉廠等優質地塊全部於上半年出讓，上週經開區剛剛公示3塊土地的出讓信息，未來張家口新建商品房越來越多，但就目前銷售情況來看，未來存量會持續增加。
▲張家口市區2018年1-7月住宅土地出讓詳情
那麼，張家口未來究竟該拿什麼來支撐房價呢？
1、從人口方面，2018年4月，張家口市已經開啟人才引進策略，加入人才爭奪大戰，並且提出針對博士研究生由市財政給予15萬元住房補貼(分5年發放，每年3萬元)的政策。
2、從經濟方面，張家口雖然過去經濟落後，但如今正在逐漸向旅遊城市轉型，冰雪產業、汽車產業、人工智能產業等多種產業逐漸入駐，相信未來的張家口經濟會越來越好。
3、棚改貨幣化收緊已成為趨勢，但城市化進程不會停止，張家口的城市建設依舊繼續，土地資源數量固定不變，城市化的過程中依舊會帶動房地產發展。
4、從前不久剛剛公佈的未來3年土地供應計劃可以看出，2018-2020年張家口市共計供應土地894.762公頃，而2018年供應377.1735公頃，未來兩年供應土地量逐漸減少。土地供應減少相應會導致新建商品房減少。此外重點供應區域為橋東區，而如今橋東區淨地數量較少，如此大面積供應或許存在棚改。
房住不炒是未來房地產市場的發展基調，現無論是房產稅還是加息、限購等政策主要針對投資，因此未來的利好是剛需的。高房價需要靠人口和經濟來支撐，只有提高人均收入才能讓老百姓買得起房，資訊網小編希望“國際張”越來越好，更希望咱們常年拉後腿的張家口人工資待遇能有所提升。
附：全國2017年35個城市房價收入比詳圖
張家口資訊網.樓盤頻道（house.zjk169.net）原創稿件，轉載請註明出處。獲取更多張家口樓市內幕 點擊↓↓↓
閱讀更多 張家口資訊網 的文章
關鍵字: 經濟 冬奧會 news_house
