在上月初《成都二手房價格首次下跌，二手市場進入寒冬期？》的文章中，我預測了成都二手房市場的房源庫存量將持續增加，房價也會持續下跌，現在看來，目前成都二手房市場事實如此。
自“5.15”新政以後，7月份成都二手房價格再次下跌，從貝殼找房公佈的7月二手房成交信息顯示，成都二手房參考均價為15215元/㎡,環比6月份的15443元/㎡下降了228元/㎡，跌幅1.5%。
（數據來自貝殼找房）
錦江區以19489元/㎡穩居於全市行政區均價第一名，高新區18762元/㎡屈居於第二，青羊區均價17890元/㎡第三名，全市行政區均價最低的是郫都區10563元/㎡。
再從區域版塊來看，房價最高的區域大多集中於錦江區和青羊區兩行政區，其中錦江區佔4個，青羊區佔3個，這也是錦江區和青羊區均價一直高於全市其他行政原因的。在全市所有區域板塊內，東大路以27907元/㎡排名第一、麓湖生態城27754元/㎡排名第二、金融城27475元/㎡排名第三，從單價來看，這三個區域基本持平。
出於好奇，我又統計了下目前二手樓盤的單價排名，統計後得出的結果是，全市二手房單價最高的樓盤是青羊區涴花溪板塊的舜苑（均價約4.6萬元/㎡），其次是高新區金融城板塊的中海城南官邸（均價約4.5萬/㎡）和錦江區三聖鄉板塊的融創四海逸家（均價約4.4萬/㎡）。
通過數據，我發現了一個問題，二手房的銷售速度越來越慢，庫存量越來越來大！ 貝殼找房的數據顯示，6月份時成都近90天內的成交房源總量為6899套、日成交量76套，而7月成都近90天內的成交房源僅為5478套、日成交60套，成交總量和日成交都有所下降。並且7月份的在售房源也由6月份的37157套增加至46084套，一個月增加了近1萬套！
二手房房價雖然仍在下跌，但是已在止跌，加速向趨於平穩化邁進。 本月跌幅（1.4%）明顯小於上月跌幅（3.4%），下降了兩個百分點，並且各行政區的跌幅或漲幅都較上個月有所下降。這說明了二手房市場雖然仍在下跌，但其也在慢慢趨於平穩，這和調控政策、新房開盤價上漲、新房房源供給不平衡有著直接關係。
高新區：參考均價18762元/㎡，環比下跌0.5% 。（6月跌幅4.2 %）
天府新區：參考均價16112元/㎡，環比下跌0.8% 。（6月跌幅6.2 %）
錦江區：參考均價19489元/㎡，環比下跌2.2% 。（6月跌幅3.3%）
成華區：參考均價16036元/㎡，環比下跌3.5% 。（6月跌幅4%）
青羊區：參考均價17890元/㎡，環比下跌1.6%。（6月跌幅3.8%）
武侯區：參考均價16086元/㎡，環比下跌1.4%。（6月跌幅5%）
金牛區：參考價格14795元/㎡，環比上漲1.1%。（6月跌幅4%）
高新西區：參考均價11834元/㎡，環比上漲0.4% 。（6月跌幅2%）
雙流區：參考均價12513元/㎡，環比上漲0.2% 。（6月跌幅2.4%）
溫江區：參考均價11162元/㎡，環比上漲0.8% 。（6月漲幅2.3%）
郫都區：參考均價10563元/㎡，環比下跌0.5% 。（6月跌幅0.9%）
龍泉驛區：參考均價12351元/㎡，環比上漲0.3%（6月跌幅0.1%）
新都區：參考均價10671元/㎡，環比下降0.1%。（6月漲幅0.1%）
天府新區南區：參考均價11558元/㎡，環比上漲2.1% （6月漲幅6.1%）
根據以上的信息我闡述我的三個觀點。
一、天府新區南區的價格波動很大，由6月的6.1%的漲幅減少為2.1%的漲幅，漲幅明顯縮小。並且這個區域存在一個危險的信號，其實際成交價格已經高於其掛牌價格，是所有區域中的唯一一個，這說明了該區域已經被高估，存在泡沫。天府新區南區是指彭山、仁壽、麓山三個區域，除麓山以外，彭山和仁壽我都不建議購買。
二、高新區和五城區的止跌非常明顯，這反映出來了一個問題，由於區域內新房房源供給不充足的情況，可能直接或間接的引導了購房者把目光轉移到二手房，而且這個情況很有可能將繼續保持，所以高新區即五城區的房價跌幅可能會進一步縮小，趨於平穩化。
三、天府新區的止跌效果看似最為明顯，但其根本的原因是因為交易量小，近90天內貝殼平臺僅交易131套，日均成交僅1.5套，這是區域內新房房源供給充足直接導致的。所以我認為目前天府新區的二手房市場其實是比較危險的，看似沒有下跌，但是其繼續下跌的可能性很大。
總結：由於高新區和五城區的新房房源供給有限，二手房價格雖然仍在下跌，但止跌趨勢明顯，房價有可能會趨於穩定，如果專注於只購買高新區和五城區的購房者，我建議在關注新房的同時也可關注下二手房，有性價比高的二手房源可以適當考慮入手。如果對於區域沒有特別要求，則可以繼續等待新盤，畢竟還有很多區域的新房房源供給還是比較充足的，價格也較二手房更低。
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