人口，是一切經濟活動的基礎。具體到房地產行業，“長期看人口、中期看土地、短期看金融”已成為共識。近年來，關於人口老齡化、生育意願降低、非核心城市人口淨流出的報道時常見諸報端，各方對青年人口占比大幅下降帶來的經濟社會發展問題的焦慮從未停止。適齡人口減少，房地產需求降低，將會影響到地方政府的土地財政收入，制約區域經濟的發展。簡而言之，消失的接盤俠，是當前樓市最大的擔憂之一。
數據顯示，中國男女的平均結婚年齡，從上世紀70年代的21歲左右延遲到21世紀的27歲左右。在江蘇、上海等經濟發達地區，初婚年齡更是在32歲以上。物質條件的改善、受教育年限的延長、房價持續走高、人們對精神自由的追求等，使得中國男女不僅習慣於晚婚，對婚姻的態度也越來越慎重和開放。
民政部近期發佈的結婚大數據顯示：2018年一季度全國登記結婚301.7萬對，比5年前下降近3成，離婚登記97.4萬對，比5年前多出4成有餘。回顧2013-2018年間民政部發布的婚姻數據，我們會發現一個穩定的趨勢：結婚的越來越少，離婚的越來越多。在中國非婚生子女不合法的大背景下，在婚人口數量，一定程度上會對總體生育率產生影響。
僅看生育數據，一樣不容樂觀。國家統計局數據顯示，2017年我國出生人口是1723萬人，比2016年下降63萬人。其中一孩只有724萬，二胎佔比超過半數。在2022年前後，中國仍處在第三波嬰兒潮（1987年）尾端人口進入工作的窗口期。但就最近十年新生人口長期維持在1600-1700萬量級的趨勢判斷，未來的人口形勢不容樂觀。
（近日炒島網巴哈馬項目正式開工了，炒島網將在巴哈馬開展快船、碼頭、一日遊等業務，同時將在鳥島（Bird Cay）建造7棟別墅型度假酒店、一所海洋俱樂部，貓島（Cat Cay）將開發成為巴哈馬最大的海洋公園（利用得天獨厚的自然條件和優勢資源），相關項目開發完成後巴哈馬海島項目每年將至少帶來8000萬美元的收益，整體估值將達到10-15億美元！） 其實，置購海島一直都是歐美高端人士所熱衷的投資方式之一，“投資海島必升值”不是一句空話。現在，世界上可供開發的海島總數不足100個，聰明人都已經出海，聰明的投資都已湧向海島。濟州島在2010至2017年間，房產升值了300%、夏威夷島升值了266%，海南島更是升值了460%之多！巴哈馬作為世界知名的旅遊勝地，升值趨勢無需多言。
閱讀更多 不似一般滴帥 的文章
