如题，这个问题是一位粉丝昨天在微信留言上问的。
仔细想了想，突然发现手握30万元的首付款在西安买房，现在是一件很尴尬的事情。
30万的首付款如果放在2年前，那压根不用多思考，随便选。
2016年下半年之前，西安住宅均价在7000元/㎡左右，首套房首付2成、二套房首付3成。当时，100㎡的房子首套房首付只需14万元，二套房首付只需21万元。30万元的首付首套房的话，可以买一套200㎡的房子，二套房的话可以买一套145㎡的房子。
况且，当时还有房贷利率优惠，有的楼盘还可以分期首付。手握30万元的首付预算，完全可以撬动2套房。
站在2年后的今年，但凡看得上眼的住宅价格基本都在13000元/㎡以上了，高新、曲江基本在17000、18000元/㎡了。
更重要的是，首付提高了。首套房首付3成，二套房首付4成。当然，还有一些楼盘会提高首付比例的。
按照13000元/㎡的均价计算，同样是100㎡的房子，首套房首付最低需要将近40万元，二套房首付52万元。至于高新、曲江，首套房首付起码得60万元起步。
同时，与2年前市场上有很多七八十平米的两室房源相比，现在西安市场上的新盘户型面积基本是100㎡起步，小户型已经很少很少了。
所以，现在手握30万元的首付，在西安主城区、各开发区，基本已经无法买到房子了，包括西咸新区沣东新城、沣西新城。
当然，如果是要买公寓的话，那30万的首付足够了。公寓首付50%，这意味着可以买到一套总价60万元的公寓，面积也就三四十平米。
这个时候，30万元的首付要在西安买房的话，可选的区域只剩下高陵泾渭新城板块、临潼新区、泾河新城。也可以在灞桥纺织城区域捡漏，比如说前两天公示房价的清凉灞柳，8000多房价的房源140套，按照8500元/㎡的价格、最小户型110㎡，首套房首付需要28万多。但毕竟这样的盘聊聊无几，一个手的指头就够数了，能不能抢到，你懂，我懂。
高陵泾渭新城板块、临潼新区、泾河新城，别说你看不上这几个区域，觉得偏，觉得配套不全，我估计很快这几个区域也已经高攀不起了。
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高陵泾渭新城板块：城市“北跨”战略+万亿工业大走廊+泾河、渭河生态环境+大牌房企的进驻
先说说高陵泾渭新城板块。
这个板块今年比较受关注，一大批大牌房企先后进驻。
个人认为这个板块成为热点主要源于以下几个原因：1.西安城市“北跨”战略概念的炒作；2.经开区、高陵区共建的泾渭新城板块雄厚的工业基础，以及万亿工业大走廊的定位；3.渭河治理的推进，泾渭分明所形成的生态环境改善；4.恒大、中南、新城、当代等房企集中进驻所产生的关注效应；5.不限购；6.主城区房价已高，刚需市场需求开始外溢。
目前，高陵泾渭新城板块的毛坯高层价格在6500-7000元/㎡，精装高层价格不到8000元/㎡。
这意味着，首套房不到25万元的首付就可以在这个区域买到一套100㎡的精装房，毛坯房不到20万元的首付就可以拿下。二套房的话，首付30万左右也可以拿下一套100㎡的房子。
打算在这个区域买房的话，可以重点关注中南春溪集、合创桂悦府、当代上品湾、当代惠尔满堂悦、恒大雅苑。
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临潼新区板块：西安“东拓”概念+地铁9号线+大牌开发商集中进驻
临潼新区板块和曲江临潼新区是两码事，曲江临潼新区的产品主要是别墅，豪宅区，我们今天说的是临潼新区，主要沿秦汉大道分布。
临潼新区与西安国际港务区相连。
众所周知，国际港务区得益于2021年全运会的筹办，这个区域备受关注。万科、绿城、绿地、华润等在这个区域均有大盘开发。
港务区的东边就是临潼新区。所以临潼新区有的楼盘在宣传时会说自己是港务区。
临潼新区成为热点，主要源于以下几个原因：1.地铁9号线的建设，将会直通临潼；2.蓝光、隆基泰和等大牌房企的进驻，让这个区域备受关注；3.西安城市“东拓”概念的炒作。
临潼新区板块目前可选的楼盘其实并不多，能提得上名字的无非就是蓝光长岛国际社区、隆基泰和铂悦山、中金·金骊福郡，都卖的不错，高层价格不到8000元，首套房首付20多万也就拿下了。
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泾河新城板块：正阳大道贯通+西咸新区概念炒作+西安跨渭河向北发展
客观的讲，泾河新城是西咸新区五个新城中发展最慢的。不知道你是否同意？
正是因为如此，在沣东新城、沣西新城的房价普遍已经进入万元时代的情况下，在秦汉新城已经成为豪宅扎堆的情况下，泾河新城高层房源价格还不到7000,8000多的价格在这里就可以买到洋房。心动不？
房价还低，这是泾河新城最大的优势之一。
毕竟，20万元的首付在这里就可以买一套100㎡的房子，30万元的首付在这里就可以买到一套洋房。
泾河新城板块的机遇在于：1.西咸新区的发展势头正猛，这对泾河新城来说势必是一个利好；2.正阳大道贯通后，从交通上解决了泾河新城与西安主城区之间的距离；3.前段时间泾河新城排出高价地后，势必吸引一些大牌开发商的关注；4.西安跨渭河向北发展是大势所趋所带来的机遇。
打算在泾河新城板块买房的话，可以重点关注：隆基泰和万和郡、乐华城翠缇学府、中南菩悦东望城（待售）、滨江翡翠城。
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