▼不看居桂林，千万别买房▼
转眼间，2018年已经过去了一大半，不少购房者常在后台咨询大居，在2018年下半年我们能盼来桂林房价下跌吗？就接下来的入市房源来看大居认为，降价可能性不大。
大居曾在2018年桂林楼市半年报中提到过，目前桂林不少楼盘单价已是万元起步，很多楼盘房价亦有破万的趋势。根据行业机构数据显示，2018年1-6月，桂林市商品房成交均价8574元/平方米，商品住宅均价为8529元/平方米。而接下来这波推盘潮，桂林房价或将再次冲击新高。
据大居不完全统计，2018下半年，预计桂林将有14个纯新盘入市，分别为桂林吾悦广场、新城·吾悦华府、联发·悦溪府、秀兰郡府、桂林国韵村、广汇·汇悦城、泽森·山水绿城、碧桂园·剑桥郡、彰泰·中央城、凯立达·山水郡、兴进·御园、兴进·漓江壹号、荣和·桃花源著、坤龙·漓江湾。
从区域分布情况来看，主要分布于房价处于上升期的临桂新区及房价一直高企的七星区。从产品类型来看，多个楼盘为昔日地王，下半年这些地王盘将以洋房、别墅、大平层等高端改善型项目入市，桂林房价或将正式迈入万元时代。
以下是即将入市的房源信息，仅供大家置业参考。
临桂区纯新盘（10个）
桂林吾悦广场（全新项目）
开发商：桂林新城万博房地产开发有限公司
建筑类型：高层
容积率：3.1
装修状况：精装
预计价格：均价7800元/㎡
上市时间：商铺7月21日开盘，住宅预计8月25日开盘
项目地址：桂林市临桂新区临桂大道与凤凰路交汇处
项目亮点：桂林吾悦广场涵盖大型购物中心、主题式商街、高端住宅及精装公寓等几大复合型业态，领享全龄化、全时段、全感官商业体验，未来将形成桂林真正的城市综合体大商圈。
新城·吾悦华府（全新项目）
开发商：桂林新城万博房地产开发有限公司
建筑类型：小高层
容积率：2.6
装修状况：毛坯
预计价格：均价6800元/㎡
上市时间：预计8月开盘
项目地址：临桂区平桂路与三中路交汇处
项目亮点：绝版生态资源中央公园、城市地标性工程一院两馆环伺，坐拥桂林吾悦广场繁华商圈之上。新城吾悦华府以新城旗下住宅最高产品系标准打造，为桂林城市高端改善阶层缔造传世府居。
联发·悦溪府（全新项目）
开发商：桂林联欣置业有限公司
建筑类型：板式洋房、高层
容积率：2.5
停车位：1526
总户数：1600
装修状况：一二期毛坯，三期精装
物业顾问：联发物业
上市时间：8月底9月初开盘
项目地址：临桂区万平路与三元路交汇处（往北100米）
项目亮点：联发·悦溪府为联发集团进驻临桂的首个项目，采用联发集团35年精工淬炼的“匠心户型”设计，定位为专为城市远见者量身定制的国际化3Q社区。
秀兰郡府（全新项目）
开发商：桂林佳登宝房地产开发有限公司
建筑类型：板式高层及小高层
容积率：3.5
停车位：4485
总户数：5467
装修状况：毛坯
上市时间：预计9月开盘
项目地址：临桂区义宁路西城医院南行200米
项目亮点：园林采用中轴式布局，结合新中式建筑风格；引入地板采暖，实现24小时热水供应；纯板式建筑及创新连廊设计实现户户南北通透。
桂林国韵村（全新项目）
开发商：桂林国奥凤凰国际投资有限公司
建筑类型：一梯两户，纯属板式
容积率：≤2.5
停车位：约1000个
总户数：767
装修状况：毛坯
物业顾问：国奥物业
上市时间：预计10月开盘
项目地址：临桂新区一院两馆南侧，山水公园南门
项目亮点：践行“绿色、科技、人文”的奥运理念，以高水准建设精品住宅小区，打造具有特色奥运文化、全龄活力运动的精致优质居所。
广汇·汇悦城（全新项目）
开发商：广汇集团
建筑类型：一梯两户，纯属板式
占地面积：约68亩
建筑面积：约26万㎡
装修状况：毛坯
物业顾问：广汇物业
项目进度：2018年5月9日开工
入市时间：预计8月开启预约
项目地址：临桂老城区人民路原三金药业地块
项目亮点：建设近20亩的市民广场，以及商业风情步行街，临街商铺、公寓、住宅等产品，弥补了临桂老城区所缺乏的集休闲商业、品质住宅于一体的高端社区。
泽森·山水绿城（全新项目）
开发商：桂林华奥房地产开发有限公司
建筑类型：总规划34栋楼，除1号楼为3层高，其余都为高层
主力户型：2+1户型、3+1户型
首批推售：120套
容积率：3.0
装修状况：毛坯
总 户 数 ：约5243户
入市时间：预计8月开盘
项目地址：临桂区万福路88号
项目亮点：泽森集团旗下公司桂林华奥地产公司，先后在桂林合作开发了汇金时代广场、汇金万象新城等地产项目，泽森·山水绿城优势独享国家级森林公园，富含新鲜负氧离子，适合居住和养生。
碧桂园·剑桥郡（全新项目）
开发商：桂林市临桂鑫麟房地产开发有限公司
建筑类型：高层
装修状况：精装
总 户 数：1931户
物业顾问：广东碧桂园物业服务有限公司
项目进度：6月23日碧桂园·剑桥郡城市厅华美绽
入市时间：预计8月至9月开盘
项目地址：桂林市临桂区人民路与新龙路交汇处
项目亮点：项目周边拥有醇熟的生活配套，科、教、文、卫、衣食住行配套一应俱全，十分钟生活圈可满足所有日常生活需求。
彰泰·中央城（全新项目）
开发商：桂林彰泰实业集团有限公司
物业顾问：彰泰物业
项目进度：营销中心已进入内部装修阶段
项目地址：临桂新区一院两馆旁
项目亮点：从地理位置上来看，项目位于临桂新区核心区域，周边就是一院两馆、广电中心、桂林日报社等，附近云集桂林碧桂园、桂林吾悦广场、联发临桂新项目等大品牌楼盘，区位优势相当明显。
凯立达·山水郡（全新项目）
开发商：桂林凯立达房地产开发有限责任公司
建筑类型：一梯两户，纯属板式
容 积 率 ：4
停 车 位 ：491
装修状况：毛坯
物业顾问：广汇物业
总 户 数 ： 676户
主力户型：62-98㎡N+1高赠送户型
项目进度：5月26日营销中心开放，房源认筹中
项目地址：桂林市临桂区万东路金桥水岸旁
项目亮点：山水郡位于临桂新区人民路与万福路交汇处，往来桂林主城区及临桂老城区十分便捷，轻松抵达花生唐及桂林市政府、中央公园，且麓湖小学、广西师大二附、临桂中学等均在1公里范围内。
七星区纯新盘（2个）
兴进·御园（全新项目）
开发商：兴进集团
容积率：1.56
建筑类型：7层电梯洋房
户型产品：一期推89-140㎡
预计推新：约600套房
项目进度：预计10月份开放售楼部
项目地址：七星区建干北路南侧
项目亮点：项目屹立主城猫儿山板块灵剑溪畔，1.56低密度意大利式精端居住区。
兴进·漓江壹号（全新项目）
开发商：兴进集团
占地面积：约440亩
容积率：1.7
预计价格：1万元/㎡以上
项目地址：七星区塔山片区
项目进度：售楼部预计9月开放
项目亮点：作为兴进塔山·漓江文化旅游度假区（兴进塔山项目）的住宅板块，阔景江面风光四季可享，绝版中心，地块不可复制，不可再生。
叠彩区纯新盘（1个）
荣和·桃花源著（全新项目）
开发商：荣和集团
占地面积：77亩
容积率：1.8
产品类型：高端洋房、联排别墅、合院
项目进度：2018年1月10日开工
预计房价：
上市时间：预计8月底9月初开盘
项目地址：叠彩区清秀路桃花江畔（原桂林市冶金机械总厂厂址）
项目亮点：依山水而建，被5A级景区环抱，将打造成真正的桃花源世外生活境地。
象山区纯新盘（1个）
坤龙·漓江湾（全新项目）
开发商：桂林市鑫磊房地产开发有限公司
容积率：≤2.1
停车位：173
总户数：384
装修状况：毛坯
项目进度：营销中心2017年11月5日开放
项目地址：桂林市象山区环城南二路一巷五号(净瓶山大桥西侧200米)
项目亮点：绿化率达34.5%，面积约15000㎡的中式园林，园林景观以中式园林为主，按照5重园林标准，功能上讲求“可望、可行、可游、可居”，人性化的建筑与景致融合，回归悠闲自然的生活。
此外，接下来的8月，据大居粗略统计，将有桂林恒大城、花样年·麓湖国际、和欣·西堤春天、金地·熙园、桂林融创万达文旅城、荣和·林溪府、象山博望园等7个老盘推新。
桂林城区（含临桂）老盘推新（7个）
花样年·麓湖国际社区（临桂区）
推新：全新组团【翡翠湾】2号楼2单元198套房源，户型为85-123㎡三房、四房，尽揽湖居生活。
预计推新时间：8月
桂林恒大城（临桂区）
推新：建面约81㎡两房、建面约115㎡三房，认筹享开盘当天85折钜惠，含满屋装修。
预计推新时间：8月4 日
和欣·西堤春天（临桂区）
推新：开盘楼栋为7#楼，80-84㎡两房、105-110㎡三房和113㎡（3+1）房。
预计推新时间：8月
荣和·林溪府（秀峰区）
推新：【尊府】2期墅湾半岛洋房，面积为136-198㎡的三房至五房。
预计推新时间：8月
象山博望园（象山区）
推新：推出10#楼，75-115㎡二至四房精装住宅，约100套。
预计推新时间：8月
金地熙园（七星区）
推新：推售三期的小高层洋房和别墅产品，洋房为95-122㎡的三房、四房，别墅为220㎡的听花溪墅。
预计推新时间：8月
桂林融创万达文旅城（七星区）
推新：中轴景观华宅，建面约130/140㎡四房（可拓展）大户型，小高层洋房，一梯两户，约7米瞰景阳台。
预计推新时间：8月
近年来，桂林的发展是有目共睹的！
城市快速发展，宜居指数不断攀升
很多人都看好桂林，选择到桂林安家置业
但是桂林的房价越来越让人心疼
还是那句话
考虑要谨慎，下手也要快
Ps：买房找大居可以拿独家优惠喔
来源丨居桂林、各项目、网络
法律顾问丨广西思贝律师事务所主任 阮子文 律师
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