未来几年的房价可能会跌吗？

第四，政府部门都发出了“房子用来住的，不是用来炒的”，最终房子还是要回归居住的本性，脱离赚钱工具这个“美誉”。国家也是出台政策，去房地产杠杆化，挤压房地产泡沫，限制炒作，对一些房产限价、限卖，增加房产税的缴纳。

总而言之，大家应该放平心态，房地产市场不可能一下子降下来，剧烈降价经济大环境受不了，只能通过国家宏观调控从粗放式发展向精细化的过程，未来房价只会趋于向好，而不是少数人牟利的工具。

创新公元

房价会不会降？估计是所有人都十分关心的一个现实问题，有房的会盘算自己的身价变化；没房的会算笔账，看看这一年是否又白干了！

房价会跌吗？什么都不要说，先来看一张6月70个大中城市新建商品住宅价格数据。

从数据显示中看出了什么吗？过去一个月，一线城市商品住宅销售价格总体稳定，二线城市有所上涨，三线城市上涨势头得到抑制，这一切都只能说明房价稳中有小幅上涨，但是并没有下跌！

1、不管政策怎么趋于严格，从某种程度上说，并不能从根本上改变供求关系，只是投资投机性需求得到遏制，房价的增长势头得到控制；但是，想要让城市的房价回归到一个相对合理的范围，还有很长一段路要走。

2、虽然目前很多城市炒房成本提高，炒房可能性下降。但同时，以刚性需求和改善型需求为主的住房消费群体在逐渐变大

，对居住舒适度的要求会日益提高，高品质住房的比例将会继续上升，需求存在那么短时间内房价是不可能下降的。

3、随着住房市场的不断完善，二胎政策的开放，大家对住房品质的追求逐渐提高，居住的稳定性、良好的社区环境及对子女教育有利的生活环境等因素，都成为吸引大家进行住房消费选择的重要因素。

说实话，真要跌了你不敢买，涨了你又没钱买，不跌不涨你又不急买，比起房价涨跌更应该关心的是如何提高收入，这样想买房时也会更加的轻松。

房盟网

作为一名房产经纪人我来回答一下这个问题吧。按照目前的房地产市场。房价是跌不了的。特别是北上广深一线城市，不涨价就算好了。怎么可能会下跌呢？寸土寸金的城市。可以开发的空间越来越少，所以房价不上涨算是最好的了。下跌。我还没有遇到过
现在人工都很贵，比以前的工资不知道多了多少，还有就是钢筋水泥这些材料，那么成本增加了，开发商肯定就从房价里面找回来。而许多家庭不得不买房子，所以也就变得房价节节攀升，特别是好的学区房。或者靠近地铁口物业。价格便宜一点分分钟有人购买，

只要房子不涨价。那就是好事，但是下跌就是不可能的，前面也都说明了原因，大家也可以参照最近几年房价变化就知道了，降价几十块，上涨几千块，这就是现实，小编目前也是没有一线城市买房子，也是压力山大啊。谁让月收入赶不上目前房价的上涨呢，只盼望房价上涨的慢一点，就心满意足了

江西老表小轩

房价高低取决于什么？

国内市场并非是一个完全的市场化经济，房价高低靠市场需求和国家政策调控，当房价过高政策适当调控房价，而市场对房价的促进，无非就是供需平衡，当供给大于需求，房价自然降下来，供给小于需求，房价就会依旧继续涨涨涨。

一 政策对房地产的影响

近年来，房价的快速上涨，房地产已经成为了金融的代名词。

政府也开始出台相关调控政策，而所有的政策调控都是旨在控制房价，稳定房价，而不是降低房价，保持房价涨幅在一个可控范围。

通过一系列政策北上广深等一线城市房价渐渐稳步上升，不会出现暴涨，而二三线城市房价开始领涨，说明二三线城市房价还没有到达一个趋于平稳的价格。

二 市场对房地产的影响

近几年的房价暴涨，诞生了一批靠房地产快速致富的群体，通过大量的购买房产，再以高价转手出售获得利润，这就是所谓的炒房客，大量的炒房客制造了虚假市场需求，房价一张再涨，受房价暴涨以及炒房客影响，许多买了房的个体户，也纷纷加入其中，稍有经济实力的人群，他们除了供自身居住的第一套房，也开始着手买第二套房，第三套房，他们认为投资房产，风险小，利润大，远远好于投资金融股票，这也致使市场出现了大量的购房需求，房价一张再涨。

房价会降么？

第一，房地产作为中国经济的支柱产业，可想而知。

第二，中国处于发展中国家，房子对于老百姓是刚需，传统思想固化在这里。

第三，房子是用来住的，房价高只是对于那些买不起房的人来说，即便房价降了，买得起房的，依然会买一些更好地，买不起房的，依然会觉得房价高。

清风服杨柳

我发现很多人都在提这个问题，房价会不会跌，我想反问一个问题，如果房价跌了，你买的起吗？跌多少才能买得起？

现在房价已经出现了一种情况就是买得起房的，基本上买了房，没有买房的人，房价即使下跌也买不起。所以他们很焦虑，希望房价能跌到白菜价，这样才能买得起。

我想这才是他们提出这个问题的根本原因。其实他们犯了一个问题，就是房子你买不起可以租啊？因为一个城市土地有限，你也买房，他也买房子，价格就上去了

所以从某种程度来说，房价它就是一种筛选机制，是城市控制人口的一种有效手段。而且这个是完全市场行为。

知常容

一切皆有可能，房价当然也可能跌，美国，日本，香港都跌过，虽然美国和香港都已经涨回来，而且比当初更高。当发生战争，人口急剧减少，经济下行，金融危机等情况，房价就会下跌。

但这种下跌并不是持续的，比如说经济下行金融危机导致房价下跌，会随着经济复苏危机过后房价就会慢慢涨回来，具体需要多少时间就看国家的综合国力。

战争会让房价下跌这就不用多说，因为搞不好哪天房子就没了。但这个恢复的时间就会比较长，并不是说战争结束后马上就能恢复。想想中国用了差不多70年让经济达到现在的体量，房价涨到现在的高度。

人口急剧减少会让房子空出来，导致供需关系不平衡，如果一个城市只有100万人，房子的需求只有30万套，而却有100万套房子，就有70万套空出来，价格自然会降。就跟农产品一样，如果大丰收产量高，价格自然就低。

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小二楼视

首先房价涨我自认为几个原因：

1.对房子的需求提高

2.银行贷款的推动

3.土地价格上升

4.老龄派保守保值思想

简单来分析一下：

1.为什么对房子的需要变高，因为人要结婚，要生子，要二胎，这是刚需。设想一下，如果没人愿意结婚，没人愿意生子，没人愿意二胎呢？

2.开发商，建筑商，建筑工人要吃饭，不造房子哪来的钱？建筑商要招标，没有银行怎么行。老百姓疯狂贷款，没有银行怎么行。在这个科技瞬息万变的时代，支付宝和银行的战争永远不会停止，倘若科技赢了，会怎么样呢？

3.从90年代开始，人口剧烈增长，中国的人均土地越来越少。土地自然越来越贵，越是发达的城市，越寸土寸金。倘若人少了。会怎么样呢？

4.60后，70后这一代握有实实在在的经济权的。随便去问一问。应该没有人会认为买房子是会亏的。所以有钱就去买，买给儿子，买给孙子。房价就在这无形之中上涨了。倘若60后，70后去世了呢？会怎么样呢？

下面给一些有效的数据：

1.

（1）民政部最新数据显示，2018年第一季度全国的结婚人数301.7万对，同比下降5.7%，如果与5年前同期结婚人数的高位428.2万对相比，2018年一季度已经下降了29.54%。

（2）2018国家统计局公布的数据显示，2017年全国出生人口为1723万人。实际出生人口比最低预估2023.2万数整整少了300万，这就是我们的现状。

2.

（1）互联网对传统银行业的冲击非常大，如支付宝的一个余额宝就吸走了原本属于银行的15000亿存款，而一个借呗就分流了银行上千亿的借贷业务，这可是传统银行最核心的两个业务了。2017年，五大国有银行员工数量共减少了2.7万人，其中建设银行减少了9861人，工商银行减少了8701人，农业银行减少了9391人。

3.（1）两张图看懂一切

4.2017年，全国人口中60周岁及以上人口24090万人，占总人口的17.3%，其中65周岁及以上人口15831万人，占总人口的11.4%。60周岁以上人口和65周岁以上人口都比上年增加了0.6个百分点。

总结：

说了这么多，大家心里应该有数了吧。知乎上有很多类似文章有过各地区人口分析。总之一句话，就是老龄化严重，死亡率提高，结婚率变晚，出生率下降，人口下降。两者结合，只会更少。其次科技带给我们的东西同样也会改变我们自己。比如思想，日本的出生率已经低到令人发指。之前不还有过文章表示首相都想把避孕套戳个洞。美国呢，美国租房子的人远远多于买房子的人。何况他们买房根本没什么压力，他们喜欢生活到哪里，租到哪里。那么我们会不会也像发达国家那样呢？

人类会开始新的纪元。传统衣食住行真的对人来说都是最基本的东西。我有房子就和我有头发是一样的，可能你出生就已经有了。我坚信未来就如同头号玩家中的一样，虚拟就是现实。科技的发展已经不需要太多的人力去完成。超算，机器人就能够帮助我们做完所有的事情。虽然我知道这样的人类很荒唐，很堕落。但享受科技直到人类灭亡会不会就是人最终的路呢？

丶ViJay

2015年4月的某一天

领导把我叫到办公室

他把5000元现金拍在桌上

要放到我股票账户里帮他赚点就行

那个时候股市如火如荼

所有人都在谈论股市

领导连股票代码是几位数都不知道也要进股市

那个时候我就意识到

股市完了

该进来的人进来了

不该进来的人也进来了

市场一片火热

全民过度参与导致再也没有持续向上的推动力

就像今天的楼市

没房的（该参与的）要买房住

有房的（不该参与的）要买房保值增值

那么

等该参与的

不该参与的

都参与进来后

后续谁来继续维持房价？

谁来继续推高房价？

任何东西维持价格不跌或上涨

唯一条件

买的人比卖的多

人口会减少

谁来继续维持房价？

谁来继续推高房价？

很多人在2015年股市牛市大部分时间盈利

可最后

钱真的挣到手了吗？

所有人都说房价还在涨早买早赚

所有人都说房价不会跌买了不会亏

没有人关心房价一旦跌了自己该怎么办

2015年轰轰烈烈的牛市结束于5月

结束于全民创业，万众创新的口号中

结束于不买股票就是傻子的信仰中

绝大多数在过程中盈利的人

最后——套牢，爆仓，甚至跳楼

都说人性太贪婪

发现股市势头不好挣钱你还不卖

就是少挣了点嘛！

事实是

无论你贪婪与否

那时根本卖不出去！！

炒房和炒股，本质上一致，炒人性！

有人说有房住是需求和股票不一样啊，股票没有硬需求啊！

房子10年前是需求

现在还在考虑买房的，多数都有房，没有人露宿街头。刚需就剩下那么一点点要结婚的，让他们拿命怼房价？

2015年牛市结束于5月

结束于领导看好股市也想挣钱后的一个月

结束于身边人只要有点闲钱就想进股市之时

短期房价还会涨

如同2015年5月之前的股市

现在买还是能赚钱

就怕

一旦下跌

卖不出去

你说房价能跌吗？

——过去中国一家四五个孩子

房价长期想维持不跌，仅仅是维持不跌

一家也得至少有三个孩子

还得子子孙孙无穷尽也

现在基本一个孩子都养不起

你说房价拿什么涨？

财经小龙女

这个问题要一分为二的回答，笔者认为，未来人口净流入城市房价起稳，几乎没有下跌的可能，部分被过渡炒作的三四线城市，房价可能回调。

无论从租售比，房价收入比，还有人均存量来说，房价都有下行的压力。但是现在有三句话，很形象的概括了2018的房市：

第一，房价已在高位，刚需仍然巨大。中国的房价收入比已在高位，但是还有许多人需要房子，特别是在一二线城市，人口仍然在不断涌入，这些城市由于刚性需求的支撑，房价几乎没有大幅下跌的可能。

第二，富人在买房，穷人在买房；经过改革开放近40年的发展，中国已经出现了一大批中产阶级，这些先富裕起来的人一般都有多套房产，随着对未来期望值的降低，只要价格合适，这些人陆续在出售自己持有的不动产。

第三，有房的卖不出，没房的买不起。由于房价收入比太高，刚需族只能望房心叹，真正的成交量几乎都发生在以房换房或者总价相对低的交易中，额对于期望值过高的房东，真实的交易是很难实现的。

加上国家稳定房地产市场的政策，笔者认为一二线城市房价未来相当一段时间会趋于稳定，被过渡炒作的三四线城市有下跌的可能。

乐乐说房

为什么有的人说房价跌了反而买不起呢，我不知道他们是什么逻辑思维，也不知道发出这样声音来的是哪些人。