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各地人才新政或致购房需求激增
始于去年的人才争夺战近日来再度升温，统计数据显示，今年 1~5月，就有超过 35个城市发布了 40多次人才吸引政策。一年多以来，全国已有 60多个城市发布了多次人才吸引政策。并且各地对于人才的补贴也与房地产紧密相关，如郑州顶尖人才可无偿获赠所租住房、西安 A类人才购房补贴最高可达 100万元……
随着“抢人大战 ”所带来的人口数量增多和利好政策影响，房地产市场确实呈现出升温迹象。
据诸葛找房数据研究院监测数据，沈阳、成都、东莞、南京等城市受人才引进政策影响，原本上涨的房价，政策过后上涨速度加快，成都由于市场本身较为火热，加之其人才引进政策力度较大，市场反应较为积极，在政策公布一个月后，二手房挂牌均价涨幅超过4%。南京受政策影响，挂牌价涨速加快，但很快又恢复平稳，政策一个月后挂牌均价上涨 2%左右。沈阳更加典型，房价在政策公布前已趋于稳定，政策公布后再次上涨，政策公布后一个月涨幅超2%。
老蔡辣评:
人才引进都是一时兴起？还是刚刚睡一觉，这么多城市都同时醒悟过来？起哄似的人才引进，其根源还在于土地财政。因为在土地财政的GDP发展模式之下，房价与人才有着直接的关系，与政府财政收入有着必然的逻辑关系：房价涨，则土地就有高价拍卖的市场需求，就可以支撑地方财政腰包收入。而房价跌，土地拍卖就会流拍，政府就没有了收入，没了收入有些地方的公务员、教师的工资都不能保障。
所以呢，以引进人才为目的，瞬时间就扩大了住房需求。需求增长了，则房价必然上涨，房价上涨了，政府手里的土地就可以高价卖给开发商……
网友跟帖:
@绿箩：通过低门槛人才引进的落户政策，成功绕过之前作为限购的大杀器。
@一刻钟：貌似大部分城市没有做好吸引人才后留住人才的准备，因此简单吸引只能导致房地产市场波动。
02
北京拟推出租赁型职工集体宿舍 每间最多住 8人
为多渠道解决城市务工人员的住宿问题，促进职住平衡，北京市住房和城乡建设委员会 5月23日在官方网站发布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见 (试行)》 (征求意见稿 )(简称《意见》)，《意见》提出，租赁型职工集体宿舍不得“以租代售”，每间最多住 8人，人均使用面积 4平方米以上。
《意见》明确了增加租赁型职工集体宿舍供应的主要渠道：在集体建设用地上新建、产业园区配建，以及利用闲置的厂房、商场、写字楼、酒店等房屋改建。
《意见》规定了租赁型职工集体宿舍的建设和改建应符合城市总体规划、区域功能定位和产业发展以及《建设项目规划使用性质正面和负面清单》等总体要求，还对改建的主体客体、流程标准，以及改建后的集体宿舍人均使用面积、每间居住人数、出租对象、租期、后期使用等进行了具体的规范。
老蔡辣评:
租赁住房多渠道增加供给是好事。但集体宿舍不就是合租房、群租房吗？这得吓死多少宝宝啊？当然，如果像上世纪六七十年代的社会环境的话，集体宿舍也不是不能考虑。
网友跟帖:
@邓郁松：北京住房租赁市场大户型房源供大于求，租金相对较低的小户型房源供不应求，而床位式租住产品几乎空缺。通过提供单人间、双人间、多人间等多样化的产品，满足务工人员多层次的租住需求，有利于稳定租金、促进住房租赁市场的健康平稳发展。
@开关控：租赁型职工集体宿舍会不会成了变相的不合规“群租”？
03
深圳探路新一轮住房制度改革
6月 5日，深圳住建委召开了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》新闻通报会。从主题可知，这场会议重大且关键，相当于宣告深圳二次房改来临。深圳第二次房改，将解决四大住房核心问题，决定深圳未来三十年的经济生命线。
据悉，深圳政府出台的住房保障体系在于缓解深圳目前面临的四大住房问题：房价上涨过快、住房供需不平衡、结构不合理、保障不充分。
而深圳政府第一件事就是重塑整个住房供应体系，确立租购并举下，各类住房的硬性供应指标：
1.市场商品住房，占住房供应总量的 40%左右。2.人才住房，占住房供应总量的 20%左右，建筑面积以小于90平方米为主，租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的 60%左右。3.安居型商品房，占住房供应总量的 20%左右，建筑面积以小于 70平方米为主，租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的 50%左右。4.公共租赁住房，占住房供应总量的 20%左右，面向符合条件的户籍中低收入居民，建筑面积以 30~60平方米为主，只租不售，租金为届时同地段市场商品住房租金的 30%左右，特困人员及低保、低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。
老蔡辣评:
深圳的政策绝对是好事。从供应结构上明确占比关系肯定会是积极有效的方式。
但问题在于，一线城市过去这些年市区核心位置的土地基本都开发完了，现在再想起从供给结构上完善明确，是不是已经悔之晚矣？
我不知道。
网友跟帖:
@居士：深圳是学习了香港的公屋居屋以及新加坡的组屋计划，而上述两大都市与深圳的基本情况也甚相似，有借鉴的价值。
@天堂鸟：请问：深圳“二次房改”方案，商品房保障房四六开，意味着什么？答：以后买房，要尽量买大的！
放错重点“房地产史上名字最长的一份文件”
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面对链家平台化 ,58同城变身“58同盟”
近日， 58集团作为平台方与我爱我家、中原地产、 21世纪不动产、万科物业、麦田房产、中环互联、新环境、龙湖冠寓等房地产经纪公司，联手发起“双核保真 ·以誓筑势 ”全行业真房源誓约仪式，并达成了未来共同推动和完善全行业真房源体系的共识。
这一“全行业 ”的誓约仪式，唯独没有行业 “老大 ”链家的身影。而 58集团 CEO姚劲波在誓约仪式上喊出了“永不自营 ”、“专业服务全行业 ”的承诺，被解读为是在与 “既做平台，又做经纪业务 ”的链家贝壳找房 “打擂 ”。链家贝壳找房是今年 4月成立，主打为用户提供二手房、新房、租赁等服务。如果按照这个计划，不久的将来就是线下链家地产，线上贝壳找房，线上与线下“通吃 ”。
誓约大会仅 10天后， 58同城宣布将 10.68亿元入股我爱我家集团，相应获得 8.28%的少数股份，并成为我爱我家第二大股东。我爱我家将继续保持其独立运营和发展。同日，58集团还宣布成立一支房地产行业基金。
老蔡辣评:
对于房产中介行业来说，非自主的第三方信息平台一定就是假信息假房源的聚集地，因为所有中介都是以争抢客户为目的，平台是以信息发布费为盈利手段。
在互联网、自媒体和企业自主平台不断壮大的挤压之下，纯第三方平台已没有生路可走。比如之前的搜房、新浪、焦点房产三大房产网站。也有不知死开线下店，线上线下拓展的，比如搜房。事实证明这些模式都不成立。房产交易的最大特征就是客户必须到产品近前，才能产生交易，经纪人撮合是必不可少的环节。
房源信息永远只是鱼饵，而不是鱼本身。所以基于房源信息平台的中介机构“连横”根本就不成立。
网友跟帖:
@六月不下雨：致力于打造平台的贝壳找房触动了58同城和安居客的蛋糕，线下德佑的经纪人加盟机制无疑和中原、我爱我家、麦田等线下中介形成了竞争。感同身受的“威胁感”或是此次誓师大会能够抱团的原因。
抱团取暖
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