在中國，只有兩種人。一種是當上"房奴"的人，一種是想當"房奴"卻不得的人!
2017年，中國智庫研究院發佈了全國35個重點城市房價收入比數據:
排在前10名的城市房價收入比均超過14!換言之，一個家庭想要購買一套100平米的商品房，需要十四年時間!
而且是不吃不喝，家庭全部收入用於購房，還要祈禱房價不漲!
在深圳，這一數字高達40。對於普通工薪族來說，買房是一輩子遙不可及的夢想。
但是，沒買房的難，買了房其實也難。
數據顯示，中國家庭總資產中，69.2%是房產!
也就是說，儘管看起來很多人都是富豪，但背後卻都很焦慮。因為這意味著，房子值多少錢，就相當於揹負了多少的貸款。
房價一旦暴跌，個人資產將面臨嚴重縮水!
而我國幾乎95%的人都是按揭貸款買房，還款負擔率為39%。簡單地說，就是收入的40%都用來還房貸。
這很觸目驚心!
中國富豪多，"負翁"也多
在2017年的《胡潤財富報告》中，大陸每940人中就有一個是千萬富翁!
這一數字在北京，是每83人就有一個。
可以說，中國的富豪，是很多的。尤其在首都這樣的城市，隨便一套100平米的房子，就接近千萬!
但是，除了一些"土著"依靠拆遷成為富豪之外，更多的富豪都是以負債的形式成為富豪。
也就是說，他們通過薪資湊夠首付，然後通過銀行貸款，成為千萬"負"翁!
這個群體有多大呢?
數據顯示，我國通過銀行貸款買房的家庭約有2億戶，按夫妻雙方為主力還貸計算，房奴人數應該有4億之多!
何為房奴，這裡有必要解釋一下，就是在長達20年甚至30年的時間裡，每年拿出可支配收入的40%-50%償還房貸本息。
生命的黃金時期，被房產牢牢捆住!
以一套均價3萬面積100平米的房產，貸款30年首付3成計算，月供是12000元。也就是說，在一線城市，即使夫妻雙方薪資加起來3萬，也依舊淪為了房奴。
總而言之，大城市收入高，房價更高;小城市收入低，房價不見得就低!
被房產綁架的中國人
在中國，買房歷來不是年輕人一個人的事。
年輕人向各自的父母，爺爺奶奶，甚至親朋好友借錢，湊夠首付。然後用漫長的餘生，去償還銀行貸款!
房子，不僅消耗了多數普通老百姓幾代人的積蓄，更是透支了年輕人未來幾十年的奮鬥。
第一批房奴，以"70後"為代表。買房時間一般在2003年左右。趕在了中國房價上漲前買入，那時的房價，是真正的價值低窪地。
按10-15年房貸計算，他們中的很多人都已經還款結束，擺脫房奴生活。更重要的是，當初咬牙買下來的房產，如今都已經升值數倍。如果在一線城市，基本上已經邁入千萬富豪階層。
第二批房奴，以"80後"為代表。買房的時間集中2008年前後。其中的很多人趕在了金融危機前的頂點買入，也發生過大量的房屋斷供情況。由於房價經歷過第一輪上漲，因此這個階段的房價，已經存在泡沫。
對於這個階段貸款買房的人來說，前五年都過得很辛苦，因為房價收入比太高了。但最後發現，慶幸自己當初買房了，因為發現自己的收入增速遠遠趕不上房價上漲的速度。
更重要的是，一邊做著房奴，戰戰兢兢的還著銀行貸款;另一邊，受益於房產升值，不知不覺都成了百萬富翁。
儘管還款壓力還在，但有已經升值超過一倍的房產在那裡，瞬間底氣多了許多。
第三批房奴，以"90後"為代表。買房的時間在2014年後。這群人習慣了在大城市裡工作生活，但是很明顯，單單依靠自己的收入水平，別說首付，就連月供都困難。
怎麼辦呢?
我說過，在中國買房是一個家族的事情!於是，"70後"父母拿出幾乎全部的積蓄，為年輕人付了首付。然後，剛工作沒幾年的年輕人，就要為此背上每個月四五千的月供。
而這，將長達二三十年的漫長歲月!
數據說話:
2017年，中國的居民消費性支出增幅只有5.9%，是1990年以來的最低值。這意味著，在新一輪的房價上漲中，老百姓手裡的錢，已經被瘋狂的搶房熱潮，吞噬乾淨了!
在沒有房之前，一萬塊的工資收入感覺自己很有錢;有了房之後，雖然總資產上去了，但是自己瞬間變窮了。
哪還有能力和慾望消費!
我們驚訝的發現，擺脫房奴的"70"後，為了"90後"的小孩重新淪為房奴;而"80"後的這一代人，儘管都是資產百萬，卻在房貸和上有老下有小的現實裡，活的狼狽不堪。
至少，沒有有錢人應有的姿態!
暴跌!或許將一無所有
當個人資產的70%都是房產，房價的漲跌，自然觸動每一個人的神經!
在高房價面前，萬千有夢想的年輕人在奮鬥的路上，都低下了頭。買不起房的現實，正在摧垮年輕人的愛情、年輕人的創造力、年輕人的闖勁、還有年輕人的身體。
活得太累，終其一生，為了:房子!
很明顯，當北上廣深的房價就可以買下半個美國時。表面上的富貴，其實已經變得脆弱不堪。
一旦房價暴跌，第一波衝擊是高槓杆的貸款人，要麼增加抵押物，要麼提前還款;如果違約發生，銀行就會拍賣房子，市場上的供給突然增加，會引發進一步的下跌;這時候更多有房的人就會選擇賣出房產，造成不可逆轉的暴跌!
當大家都在賣房，最大的損失方就轉移到了銀行身上。銀行為了自救，會直接減少對企業的貸款並且要求提前還款，這就會波及到實體企業，資金實力不夠雄厚的企業就會倒閉。至於房地產企業，即使不受資金鍊斷裂死去，也會因無人再買房而破產。
最後，波及房地產行業的上中下游，企業會倒閉，工人會下崗，白領會失業;消費會瞬間萎靡，整個國家都受此影響。
當然，房價暴跌，土地也就賣不出去了，政府的財政收入也會暴跌，繼而出現財政危機。
為了挽救經濟，政府必然實施刺激計劃，這時候大概率就會引發通貨膨脹，最終萬物寂靜!
對於個人，則更不幸。房價暴跌，有對於有房的人來說，即使面對資產大幅貶值的事實，也必須咬著牙扛著月供，一大批的中產階級和房奴一族會破產;而沒有房的人，則可能淪為"貧者無立錐之地"的殘酷現實!
我不否認全國性的房價還在上漲，可能還將上漲。剛過去的2017年，全國土地成交價格同比2016年增長29%。地價漲了，土地上面蓋的房子，能不漲嗎?
與其相信房地產企業倒閉，不如相信房價會繼續上漲的事實!
但有一點可以肯定，
那就是，越來越多的人買房，都是在透支家庭和國家的購買力;不斷上漲的房價背後，綁架的是每一個有房和沒有房的中國人!
但危機，一定會來!
覺得小編寫的還行給個關注是給小編最大的支持謝謝
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