小迷糊erg
沈阳限购后,房价跌了??
小编在房地产工作了有三年时间了,对于房价是十分有兴趣并且也比较敏感。主要是自己也要成家立业了,需要考虑的东西也多了,这些都会去关注!
要讨论房价,要看影响房价的因素!
影响房价的因素有三个:经济因素、社会因素、行政与政治因素。最为重要的当然首当其冲的经济因素了。
那么限购属于政策方面的因素了。
首先我们先来了解沈阳的经济!
沈阳,是辽宁省省会、副省级市、沈阳都市圈核心城市,国务院批复确定的中国东北地区重要的中心城市、先进装备制造业基地和科技创新中心,常住人口829.1万人,城镇化率80.55%,是环渤海以及东北唯一的特大城市。
2016年4月,沈阳 技术产业开发区和大连 技术产业区升级为沈大国家自主创新示范区,成为中国14个国家自主创新示范区之一。沈大示范区定位为“四区一中心”,即东北老工业基地高端装备研发制造集聚区、东北老工业基地转型升级区、东北老工业基地创新创业生态区、东北老工业基地开放创新先导区、东北亚地区科技创新创业中心。
恩,不得不服沈阳还是挺牛B的嘛!
2016年,城镇居民人均可支配收入39135元,比上年增长6.8%;人均消费支出27655元,增长6.9%。农村居民人均可支配收入14445元,增长7.1%;人均消费支出9715元,增长7.5%。
可见这沈阳房价整体趋势,还是相对稳定的,浮动并不大。稳步上升。
小编还找来了沈阳区域新房和二手房房价参考
其实真想说。。看了那么多房价。。就没有绿色比红色多的。。。
房价一片红怎么了!
房价一片红照样活得潇洒!可是你想过你未来的老婆和现在的女朋友吗!你舍得让他们和你一起颠沛流离吗!
让我们来看看沈阳的平均工资吧:
看吧,这平均工资看起来很爽是不是!
想是你们知道厦门的状况就知道有多惨!厦门平均工资才三千八!!!房价的二手房房价最少都要四万五一平!!
然而在沈阳,平均工资3887!但是。。房价才一万多。。。。甚至有的都没上万!
和厦门比起来,内心是不是舒坦不少,看到北上广深的就更不用说啦~
其实吧,收入6500元左右的也能买房!
比如80万的房子,目前首付至少是30%:80*30%=24万元; 80-24=56,需要银行贷款56万元; 能贷多少,要根据你的月供能力(工资收入)及贷款年限来确定,按目前贷款的基准年利率是5.23%:
1、贷款30年,月供为4487.25元,工资收入要在6500元左右;
2、贷款25年,月供为4860.29元,工资收入要在8000元左右;
3、贷款20年,月供为5453.51元,工资收入要在8600元左右。
如果是二手房的话!房子的首付就不是房价X30%,很多人都误解了!每一套房子交易都要评估公司来评估!
首付=房价—(评估价X70%)!
这样算一算,是不是觉得买房也还算轻松!
小编只能帮你们到这啦,有什么想问的可以关注我,私信我哈~
尽我所能来帮助你们解疑!
纽链商城
多年滞涨的东北房价开始起飞。
今天刚看到,东北所有城市房价都涨势强劲,大部分都是10%左右,正值央行降低准备金率,所以沈阳房价还会上涨一段时间。
限购带来的往往不是房价下跌,就像管清友说的,限制的买不到的都是好东西,有机会一定要买!
东北因为经济发展速度低于其他地方,所以房价也一直不温不火,远远低于全国其他城市,也许正是这一点,吸引了许多资金进入,沈阳房价也是一样,短时间不会停下来的!