最近有很多天津網友諮詢新城生活小編:
“我在市裡有套房，但面積太小小，有了孩子後不夠住了，更別說把老人接過來了。真是愁死了，想買個合適的，應該怎麼買？”
“我在西青有一套房，但是想搬到市區改善一下環境，應該買哪？”
“小編你好，我想換綠化好的環境優雅的的小區，但也不想離開市區。預算500萬，應該買哪？”
可能很多人看到這就會說了，都是土豪啊。天津市區有房還愁啥？其實最愁的就是這些需要“改善”居住條件的群體。
為什麼“改善”群體最憂心呢？
因為從整體環境來說，2017天津的樓市政策十分嚴格，2017年至今，天津樓市已經基本沒有泡沫，從現在到2019年僅靠剛需樓市就可以穩定。所以，政府加大的土地、住宅供應全部都給了剛需。
很有意思的是樓市調控有一個邏輯：有房子的人就不算剛需了，這種調控讓改善群體很為難。
新城生活小編認真的講，國家經濟發展越來越好，越來越多的人會嚮往更優質的生活環境，所以，未來會出現居住升級成為比剛性需求更剛性的需求。
我們不說遠了，就說天津。要追求優質舒適，一定不能搬到郊區，正常來說，選房範圍都在市區。
市區裡較為便宜的100-200萬左右的
剛需房比比皆是，但是不符合改善的要求。作為置業項目的地王房，要求是滿足了，可是房價太高不能承受。
總價在300-400萬之間，符合改善群體需求，戶型合適環境好的新房在天津基本沒有。
因此，天津的改善群體不得不關注次新房。
改善群體要求是讓自己住得更舒服，當然，也要講究房產保值，應該更關心房子本身的居住條件。
從居住舒適度出發，新城生活小編有幾個參考方式可以借鑑。（以河北區為例）
1.看小區的掛牌率
也就是看這個小區在中介掛牌房源多不多。
既然已經打算改善自己的居住環境，如果選擇的小區有很多業主想賣房離開，那這個小區明顯有某些不適合居住的問題。所以，在次新房中，掛牌率較低的小區應作為選房的重要參考指標。
河北區掛牌率較低的有仁恆河濱花園 、北寧灣寧灣家園、北斗花園；掛牌率較高的有北寧灣寧靜家園、格調藝術領地、詩景頌苑。
2.看物業檔次
物業的檔次決定整個小區的檔次。如果想要住得舒適，寧願多花一點錢買到物業好的小區，也不能圖便宜去選擇一個物業糟糕的小區。物業費高一點，環境好一點。總比花了錢卻依然得不到好的物業服務強，既然為了改善生活環境，這一點一定要注意。
據新城生活小編了解，如果想保證一個有品質的物業水平，每月的物業費至少要3元/平米。
選擇物業費更貴的樓盤，表面上看起來你要付更多錢，但從長遠看，無論對你的居住品質還是你的房屋價值，都是好事。
以仁恆河濱花園、嘉海花園二期為例。嘉海花園二期也是因為物業問題引起多次業主維權，而仁恆河濱花園是仁恆的自持物業，質量自是不必多說。
從掛牌率也能看出，仁恆河濱花園僅為7.67%，是河北區最低的，嘉海花園二期卻高達18.98%。
其實嘉海花園二期的地段要好於仁恆河濱花園，所以初始階段均價是高於仁恆河濱花園的，但是畢竟地理位置僅能決定初始價格，現在兩者因為物業的差距，後期
價格增長率卻差了一半。3.同一小區是否有價差
開發商為了將利潤最大化，在剛需樓盤中也會規劃一些別墅。尤其是市區改善盤，“高低配”已是常態。
相同小區，洋房或者別墅的價格要比普通住宅高很多，但是居住者是兩種人，生活方式不同，勉強住在一起，難免會出現各種矛盾。所以，改善群體儘量選擇房產類型差距不大的小區。
4.買新房關注是否有安置房
此條與上條類似，尋求改善的群體與安置群體能否和諧相處？雖然可能會有圍牆或道路來分割，但是總的來說都是生活在一個地方。
雖然錢不能衡量一個人的素質，但是多少還是可以反映一個群體的精神面貌。沒辦法，在市場經濟時代，還是得“勢利”一點。
所以說選擇改善自己生活的環境需要慎重。
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