地塊編號：錫國土（經）2018-25，XDG-2017-27號
成交總價：28.81億元
成交單價：1345萬元/畝
樓面地價：9173元/平方米
7月31日，經過9輪競價，華僑城以總價28.81億元競得無錫主城區一宗地，樓面價9173元/平方米，溢價率1.77%。
該宗地編號錫國土（經）2018-25，XDG-2017-27號地塊，位於梁溪區通泊路與動力路交叉口東南側，出讓面積14.28萬平方米，容積率為≤2.2-2.5，起價28.31億元，樓面起價9013.33元/平方米，規劃為商住用地，評估設定比例為商業：住宅20%：80%。
該地塊最高限價為42.465億元，樓面價最高限價13520元/㎡，當限時競價達到最高限價時，如仍有2家或2家以上單位要求繼續競買的，將繼續競公共服務設施配建面積，報建面積最多者為競得人。根據要求，地塊須建設幼托一所，16班規模，建築面積不小於4320平方米，佔地面積不小於7200平方米，產權歸政府所有。
該地塊屬於梁溪區錫鋼地區，毗鄰金城路城市主幹道，且經金城路進入快速內環到達全市非常便捷，地塊南側不遠則是旺莊立交，自駕出行非常方便。而公交70、103、129、160、766路可至鋼鐵橋站，地鐵1號線人民醫院站距離地塊約1公里，且規劃中的地鐵5號線將在地塊附近設站點（鋼鐵廠站），形成“雙地鐵”出行格局。
地塊靠近京杭大運河，水資源豐富，周邊配套相當醇熟。清揚路沿街商業、清揚茂業百貨、太湖廣場商圈、沃爾瑪超市等商業配套；無錫市人民醫院、兒童醫院、急救中心等醫療配套；以及無錫江南藝術幼兒園、古運河實驗小學、新光小學等教育配套，此外，B地塊南側還將建設36班九年一貫制學校，進一步豐富教育資源。
根據調研，梁溪區作為無錫主城區，不僅是眾多無錫人心中的市區繁華之地，而且區域內彙集眾多知名房企如融創、萬科、九龍倉、世茂、富力等。該地塊周邊有融創運河壹號府、九龍倉碧璽、國美南長華府等一批在售高端商品住宅樓盤，其中融創運河壹號府均價最高，在售帶裝修高層均價為23000-26000元/㎡，洋房預計約24000-30000元/㎡；國美南長華府在售高層均價為18000元/㎡；九龍倉碧璽在售高層均價為18500元/㎡；而該地塊初始樓面價僅9013元/㎡，以該板塊行情計算仍有很大的加價空間。
據相關規劃顯示，該地塊附近將規劃建設核心區運河新天地，包括五星級酒店綜合體、濱水商業街、運河廣場、運河景觀帶等，目前，無錫19幅樓面價萬元以上地塊中，5宗屬於梁溪區，其中2宗屬於原南長板塊，錫鋼東側地塊區位優勢明顯，周邊配套醇熟，該地塊未來發展潛力看好。
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