北京的周邊地區一直是北漂一族和部分炒房客的熱點購房區域，憑藉北京的輻射優勢，在去年的範圍性房價上漲潮中，燕郊漲勢兇猛。每一位購房者都堅信樓市只會漲不會跌。
但進入下半年，價格走勢卻直轉急下，燕郊部分樓盤價格幾乎腰斬。2017年7月燕郊新房網籤數量僅有8套。
作為環京地區的縮影，燕郊樓市急速降溫是否說明環京地區的房子已經不值得買了呢？
北三縣作為環京最典型的樓市，被人比喻成北京市民的後花園，也是諸多北漂族的“睡城”。從去年的火熱到今年的無人問津，經歷了截然相反的冰火兩重天，在浩浩蕩蕩的購房大軍中，有人暗自慶幸，有人一波三折，也有人還在徘徊觀望……
不僅是北三縣，不少環京區域樓市近兩個月的成交量也呈現了“斷崖式下跌”。
雪上加霜的是河北省為了響應堅決遏制房價上漲的指導方針，出臺了全面升級的限購令：3月21日，廊坊市將首付提高至50%；4月5日，三河市出臺限購實施細則，進一步提高二手房交易成本，政策一出讓原本就冷清的環京樓市再次蒙上了陰霾。
投資外溢推動了環京樓市的這波大漲
環京樓市之前的大漲是有原因的：一方面，環京區域2011年後出現火熱表現，和北京投資需求外溢有很大關係。
2011年後，北京限購政策執行的越來越嚴格，使得大量炒房者一下變成了沒有在京購資格的人群，他們在北京炒房受阻後，跑到了環北京區域，從而推動了當地房價的暴漲。
湧向環京樓市的大量需求背後是對北京樓市的無奈。
和諸多一線城市一樣，北京執行嚴格的限購措施，眾多購房剛需無法得到合理宣洩，加之北京動輒每平米五至六萬元以上的高價。
環京的一些三四線城市房價卻處於窪地，購房資格相應更易取得，於是就選擇在環京地區購房，不僅房價更便宜，還沒有諸多限購約束，滿足了剛需一族的高性價比購房。
所以在近六年的時間裡，環京樓盤的價格開始了上漲的趨勢，本次房價降至冰點這也是積攢了近六年的風險，最終因調控政策加碼而爆發。
從目前的市場情況來看，再像去年一樣漲價，剛需買房者關注度會降低，目前樓盤的蓄客情況並不好。對於伺機炒房者來說，這一片區域也不再像以往具有吸引力。對於大多數環京開發商來說，當下如何賣房也變成了一個難題，於是只好對價格做起了文章。
於是燕郊樓市平均價格，亦從2017年6月最高的28000元/平方米，下降到今年6月的不足兩萬一平。
環京一帶樓市野蠻生長的時代過去了，市場勢必會走上更加註重品質發展的正規化路徑。環京樓市勢必仍會作為北京的有益補充，進一步加強京津冀一體化，但環京的房價還會不會繼續下跌則有待考證，環京的房子值不值得購買，也需要自己做出考量。
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