2018年的中國房地產市場就像是一塊蹺蹺板——那頭剛剛給一二線城市房價降溫，那頭三四線城市的房地產市場又如火如荼的開展，一片欣欣向榮的景象。
根據中原地產的數據顯示：截止到本月23日，僅統計招拍掛市場的權益拿地金額，50家房企拿地合計金額高達10940億元，同時，50個熱點城市賣地超過2萬億元。
據部分業內人士的分析，全國多城土地成交量仍處於高位，在一二線嚴格管控的推動下，大量房企湧入三四線城市拿地，在很大程度上推動了熱點城市的土地銷售額創下同期歷史新高。
三四線城市土地市場活躍
根據中原地產的數據顯示：杭州、重慶和北京位列賣地出讓金前三名。
其中，杭州土地出讓金收入達1987.27億元，同比上漲149.28%；重慶高達943.36億元，同比上漲26.75%；北京達到826.72億元，同比下降29.29%。
除上述三城外，鄭州、天津、武漢、成都等13個城市賣地收入均超過500億元。此外，賣地超過200億元的城市有39個，包括佛山市、常州市等18個三四線城市。
有數據顯示僅2018年上半年，全國國有土地使用權出讓收入26941億元，同比增長43%，增速比上年同期擴大9個百分點，國有經營建設用地共成交33837宗，成交土地面積為110864萬平米。
三四線城市的房價會不會跌？
答案顯而易見——沒有隻漲不跌的市場，而且三四線房價的拐點或許已經很近。
得出這一結論主要是本輪三四線城市房價上漲中起到最主要的因素就是棚改政策。但在6月底，國開行就明確表示將收緊棚改政策，推出諸如：總行收回合同審批權限，地方分行無權審批；過去的貨幣化安置，轉化為實物安置等強有力的約束手段。
棚改政策去貨幣化的消息一經曝出，不僅讓房價的上升趨勢得到了明顯遏制，房地產企業的股票幾乎全線重挫，其中，之前憑藉高週轉重倉三四線城市而一路高歌猛進的碧桂園則股價大跌超7%，創下近三個月來的股價新低。
貨幣化棚改置換為實物棚改，這既充分考慮到來地方政府債務壓城下的財政壓力，符合去庫存的總體方向，又悄然間改變了棚改甚至當前中國房地產市場的運行邏輯——上漲的最大動力源正在消失。
更大的問題是，三四線房地產市場的剛需實際並沒有想象的那麼大。
眾所周知，三四線城市和一二線城市相比，最大的劣勢就是對於人才的吸引力。縱觀目前我國房價較高的熱點城市，無一例外都有這些優點：教育資源優質、醫療資源豐富且有保障、工作數量多而且工資高。因為這些特點，國內的一二線城市每年都能從三四線城市吸納不少人口。
房子其實也和普通的商品一樣，它的價格變化是遵循供需關係的，足夠的人口紅利才能源源不斷地製造需求端，從而穩定甚至提升房屋的價格。從這個層面看，三四城市的房子未來需求量其實並不大，所以房價上漲的動力其實並不足。
去年那一波回鄉買房的消費者，絕大多數都已經完成了剛需，二次購買的慾望和實力明顯不足。在這種情況下，三四線城市的新房滯銷也就是時間問題。
最後一起討論下：你家鄉的房價已經漲到多少每平了？你是否會考慮在家鄉購置一套房產？
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