注意，北京中介黑名单曝光了！

在北京的房产买卖和租赁中，99%的成交都通过中介进行的。一个好的中介能够让买家和卖家省心不少，交易顺畅；而一个黑中介，则不仅有可能让交易失败，甚至还可能导致财产损失，房屋损坏的后果。

北京住建委近期做了好事，对房地产中介机构开展了一系列专项执法检查。

初步查实，北京静安居房地产经纪有限公司、北京博远置地房地产经纪有限公司、北京昊园恒业房地产经纪有限公司等30家房地产中介机构存在克扣租金押金、违规出租、未备案且未在注册地经营等问题，现予公示曝光。

30家曝光经纪机构名单：

这里，我们还奉上与中介打交道的注意事项。

买房注意事项：

1. 最好买个新的手机号！准备一个备用手机，避免今后几年长期被中介骚扰；

2. 在草签购房定金合同前，最好不要在中介给的任何一张纸上签字。如果要签，至少要保证上面所写的每一个字（尤其是很小的字）你都清楚明白的理解，并作好承担任何损失的后果！

3. 你的任何材料，不要留在中介手里。不要让他保管任何包括身份证、户口本、房产证、合同之类的东西。

4. 在定金合同签定结束前，不要付给中介或者上家任何的费用。

5. 最好亲自做产权调查，产调不能偷懒。一定要调查清楚（可以委托中介去拉产调）是否有抵押、产权人是哪几个，是否全部同意出售。以及去当地派出所确认——里面是不是有户口。

6. 签合同之前，一定要自己去和房东面谈价格，不要太信任中介，一直由他去沟通。

7. 签合同之前，一定要与房东、中介三方一起面谈确认中介费。

8. 多去几家中介问问。不赞成跳单，但对同一套房子，多去几家中介问问总是没有坏处的，能让他们竞争起来是最好的。

9. 不要急于付中介费，最好是分期付中介费，不要很早就把中介费付清了，这样一旦出现问题，要回来是很难的；或者有的中介一旦收完钱，服务也会跟不上。

10. 千万不要害怕，觉得没有中介很难办。每个交易中心都有很完善的指导服务，跟着他们指导做就可以了。

租房注意事项：

1. 要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构。

2. 要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生租赁关系；还是与中介签定房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。

3. 签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。最重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。

4. 在未达成协议前，不要交纳费用。中介费一定是一定是签租赁合同时才交，只要没成交就不交钱，前期服务都是免费的，有的说要交看房费，是骗人的，因为正规的中介公司都是为了收取成交时的中介费，而不是看房费。

5. 中介费是可以讨价还价的，续租还另不另收中介费一定要在合同内体现。

6. 租房期间，如果跟你签订合同的经纪换了，要及时去中介公司总部询问，不然到退租的时候没有人出来跟你作证他们口头承诺过你什么。

7. 关于押金 - 押金在合同上都要写明租期结束退还押金。

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