二手房市场有多冷？对于这个问题，除了市场的表现之外，或许只有中介的体会最为深刻！
“在链家的最后半年，从我手上卖出去的二手房寥寥无几。”在成都链家某门店工作的子轩（化名）这样说，从今年下半年开始，绝大多数卖家原本计划在短时间内卖出去的房子，在不少门店足足挂了N个月，也依然是“问的多，买的少”。
而让他最为感叹的便是，现在成都的二手房真的是“卖不动”啊！
放眼成都二手房市场，类似的案例可谓比比皆是。特别自今年下半年成都新建商品住宅价格逐步降温以来，二手房市场的温度已逐渐降至冰点，可谓寒意凛然。
据11月26日统计数据显示，成都10月二手房参考均价为14055元/㎡，在售房源56981套，最近90天内成交房源5214套，成交率9.15%。
从上述数据不难看出，成都二手房成交量大幅下挫的同时，价格也呈现出明显的下降趋势。据成都链家11月26日成交系统统计显示，10月成都二手房挂牌均价下跌至16105元/㎡，环比下跌3.6%。其中，天府新区南区、高新西区、青羊区三个区跌幅最大，分别下跌10.28%、9.01%、5.1%。
据成都某门店工作人员介绍，自今年下半年以来，成都有7成以上的卖家愿意下调二手房销售价格，不过买家的观望情绪仍在蔓延。“
如今的二手房市场，已然成了完全的买方市场，不少二手房东，无不希望通过降价尽快抛售手中的房屋。”
而从市场的观察上也不难看出，在笔者同一个小区的几乎所有中介门店，因房屋急着出手，一建面为92.5㎡的精装二手房，价格也由上月的230万直接下调20万至210万，而不少中介也表示，“该价格还可以商量”。
当笔者来到位于川师大附近某中介门店询问某小区一建面为111.45㎡的精装二手房时，该中介工作也员表示“这位卖家手上房源较多，因在多家中介挂了很久均未能出手，所以降价幅度较大。而且从这两个月来看，价格也由之前的360万直接降到了今天的310万。”
通过走访，从目前市场行情来看，不少卖家更多是呈现出了随行就市，尽管大幅降价的情况偶有发生，不过仅属于个案。不过我们也能从中感受到，现在越来越多卖家的心理预期正在慢慢下调。并非所有二手房价格均出现了大面积下降的局面，可以看出的是，买卖双方的情绪在悄然发生着变化。
这样的变化，与今年3月以来，成交量呈现不断下滑的趋势有关，二手房市场也逐渐逐渐有了“入冬”的迹象。
从成都链家网的统计数据上看，最为直接的表现在于在售房源的去化速度大幅放缓、交投活跃度较同比去年也有明显下降，二手客户观望情绪持续升温。加上今年新建商品住宅市场受“限价”“刚需优先”等调控政策利好影响，不少购房者宁愿选择新房也不愿花更多钱选择二手房。
比如之前位于成都金牛区2.5环的人居花照云庭，清水价为13200元/㎡，而与该项目一街之隔的二手房价格却在16600元/㎡之上，而且新房的价格与去年二手房同期基本持平。
而造成这个现象的具体原因，无非就是因为国家及地方的各种调控手段过于强硬，所以导致成都新建商品住宅市场面对政策不得不低头，房价也是连续下降，这样一来对于很多刚需来说，还真是件好事。与此同时，一二手房“剪刀差”缩小，二手房市场回归理性，中介人员开始“过冬”了。
对此很多在中介从业人员都表示，“二手房卖不动，还不如辞职，另谋职业。”
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