业内人士：开盘即清盘大多是假象，扮演土豪一场上千块
俗话说得好，买的永远没有卖的精。现实的任何商品在销售的时候，那些卖家都会充分的利用信息不对称来欺骗消费者上当，从而获取高额的利润。或许你还会说，怎么可能，现在是互联网信息爆炸的时代，任何信息都是公开透明的，怎么可能还会有这种信息不对称的情况出现呢？
其实我们想的很简单，往往到现实中你就会明白有很多东西你都是不知道的。就比如我们平时去修车，他们说你某一个部件已经损坏，必须更换新的，否则就会影响整个车的性能，严重的话甚至会出现什么什么后果。把你吓得不轻，于是赶紧多花一点气换一个新的。但可能你不知道，那个部件或许根本不用换，或者换一个也没有那么贵，什么所谓的进口和国产都很好用。
所以销售套路千千万，让你防不胜防。这一点在房产销售上表现的更是突出，特别是在开盘的时候，开发商充分利用销售不透明来各种忽悠购房者。比如说现在售楼部每次开盘都是几分钟内清盘，甚至一些楼层差的、户型不合理的房源都被一抢而空，到底是咋回事呢？难道真的是自己太穷了？身边的有钱人啥时候都变得这么多了？他们对房子都这么渴望吗？
其实不然，笔者咨询过一个在房地产做营销总的朋友，他说公司销售压力大，在上最近市场调控比较厉害，购房者逐渐趋于理性处于观望的状态，为了激发他们购房的动力，所以不得不使用一些特殊的手段。
其中最常用的有两种，一种就是我们常说的房托，大家不要认为现在大家都会这个行业有所了解，所以就不会上当了。其实不然，只要你“演的”真，那效果还是很好的，可以说是屡试不爽。
具体的操作方法就是先通过电话邀约，通知一些之前在售楼部登记过的人，当然这些人有很多是购房意愿不是很强烈的，并且还有很多水客。那些水客自然就会在打电话的时候给过滤掉，而那些有购房意愿但是不强烈的就会通过一系列诱惑来让他们在开盘的那一天到售楼部。
常见的方法比如有：本次开盘会退出十几套特价房源，每一套都比市面上便宜20%左右，如果按照每套一百万来计算，那么基本上一套就能优惠20万左右。购房者一听还有这样的好事自然就会去。然后只要你到了售楼部，剩下的就交给那些房拖了，他们有的会伪装成大款土豪，一下买个几层楼，然后那些掺杂在购房人群中的房托就负责搞气氛，让购房者失去理智上台抢房。据说那些充当土豪的房托都需要演技高的，一般都是每场报酬在1000元左右，每天全国各地的飞赶场，收入不菲。
另外一种就是和二手房联合，中介负责把周边小区或者同小区的前几期已经交房的二手房价格标的很高，一般都是按照20%的幅度报上去。然后普通购房者一看原来新房这么便宜，买到就是赚到，于是都一起涌到售楼部买房了。
说到底，这一切都是开发商们的营销手段，为了就是让大家保持买房的热情，提高自己的销售业绩，以便在如今市场行情不好的时候及时的回笼资金，以便存活下去。要知道在这个紧要的关头，对于开发商来说能活下去比什么都重要。
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