這是今天上午，我在六合冠城大通藍郡開盤現場拍到的照片：
今天上午，江北副中心六合地鐵口樓盤冠城大通藍郡，在售樓處開盤，一口氣推出D組團9棟樓，共1008套毛坯房源，銷許均價13800元/㎡，面積75㎡-120㎡。最低單價僅為12584元/㎡。
冠城大通藍郡是今年下半年，六合城區第一個開盤的項目，也是整個江北新區，今年以來規模最大的一次開盤。本次開盤沒有任何優惠，吸引了不少南京剛需客來買房。
開盤現場簽約區
冠城大通藍郡靠近S8龍池地鐵口，緊鄰在建的江北大道龍池段，周邊有榮盛時代廣場，六合區中醫院，六合區棠城學校蔣灣分校（今年9月招生）。
不管是交通、醫療、還是教育配套都十分齊全，而且六合整體是往南發展的，以後項目周邊將日益繁華，適合剛需客、改善客群。
今天，我在開盤現場看到：
1、開盤現場人氣還可以，我和同事在早上九點半到達售樓處，已經有喊到60號買房人進場。早上10點鐘，人越聚越多，簽單區已經排起長隊。
2、此次冠城大通藍郡開盤，分為兩批選房，今明兩天都可以到售樓處選房，不集中開盤，選完房之後直接繳納首付。3、開盤現場的客群，我給分成了三類：六合城區改善客群、六合鄉鎮農村剛需、南京外地剛需客。讓我印象深刻的是鄉鎮人民非常多。4、從買房需求上來看，冠城大通藍郡本次開盤，大部分是以自住需求為主，投資客數量顯著下降。有位半投資的買房人告訴我：冠城大通藍郡合作銀行貸款利率上浮25%，成本比較高，最終選擇放棄。
5、我發現一個非常有趣的現象：今年六合樓盤開盤，除了大廠紫藝華府，其他樓盤都沒有搖號。市場明顯轉向了……
看點
01
房價便宜！六合城區改善客、鄉鎮剛需客都來了…
1、六合城區改善客群 ：我看到一對情侶，住在六合龍池附近，買婚房，想選擇3室的中等戶型，今天來拿號買房，主要是看中這個地方靠近地鐵口，且周圍有商業，生活方便。
2.六合鄉鎮農村剛需客：我還遇見很多六合鄉鎮人來買冠城大通藍郡。一對老夫婦，橫樑人，來為孩子買房。
他們對六合房價不太瞭解，認為旁邊六合地王保利榮盛合悅前期報價到近2萬/㎡，價格太高，冠城大通藍郡價格不算太高，只有13800元/㎡，來看了幾次就買了。
還有六合龍袍的買房人，全家上陣來買房，選了93㎡戶型。我問他：龍袍離南京主城更近，為什麼不考慮買南京的房子？這位男士說南京房子太貴，離得近但買不起，還是考慮六合。
看點
02
投資客數量減少！南京主城剛需也來了…
1、南京主城剛需來了：現場工作人員告訴我，來買房的南京客也有許多，許多在南京工作的外地人，預算不夠，選擇六合來買房，價格低，離地鐵近，暫時過渡一下，等有錢了再換房。
2、投資客數量少了：由於限價，冠城大通藍郡此次開盤價僅有13800元/㎡，時隔一年一分錢沒漲。但是，銀行利率上浮，且南京土拍地價一直在下降，很多投資客可能覺得投資價值不大。
截至發稿時，冠城大通藍郡已經排到600多號，現場仍然有人陸續前來拿號。冠城大通藍郡本次房源較多，今明兩天開盤後，仍有大量房源在售，後期買房人也可來挑選。
作為六合城區下半年首個加推樓盤，上市1000餘房源，大大的補給了六合市場。冠城大通藍深耕六合多年，作為地鐵剛需盤，是可以說明六合樓市變化一大代表性樓盤。
由本次冠城大通藍郡加推，可以看出六合整體的市場還是以剛需客為主，而且在原來的基礎上投資客減少了。尷尬的是，項目周邊的幾個高價地在以剛需為主、同時又限價的六合，壓力會非常大。
其旁邊500米左右就是六合地王保利榮盛合悅，項目9月首開疊墅，雖然通過打造疊墅製造產品差異性，走高端路線，想賣高價，目標鎖定的是投資客和高端改善客群，但是否能夠得到市場的認可，有待考驗。
最後奉上下半年南京樓市要上市的樓盤，如果你打算要買房，請好好研究，也歡迎你來和我討論~
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