“公攤多少？”
“套內面積多少？”
購房者經過一次次看房、選房，已經累積了不少經驗——“建築面積”並不等同於“套內面積”，也是其中的一個關鍵點。
很多懂行的購房者在挑選房源的時候都會對比，戶型的公攤面積，得房率多少，對比之後，以得房率高，公攤面積少為標準去判斷一個戶型的好壞。
確實！得房率高意味著同樣的建築面積，所得到的套內可利用面積更多。
那麼，您知道公攤面積都包含了哪些內容嗎？
公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積。
得房率是可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。
具體體現在五個方面：
（1）房型結構(幾梯幾戶)
比如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。
（2）樓盤形態
通常看來高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。
（3）物業類型
板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。
（4）公共活動區域大小
高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會佔用到大量公攤面積，故得房率相對較低。
（5）何種面積不算做公攤面積
會所、車庫等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋;為多棟房屋服務的警衛室、管理用房、設備房等。
得房率多少才算合適呢？
專家論證後，得出結論：75%-80%之間比較適宜 。
因為公攤面積與得房率有直接聯繫，更與小區的相關配套密不可分。如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率並非越高越好，也需要有一個度。
編輯：果檳 供圖：刁刁 審核：孫朋軍
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