開發公司將在建46套房產及土地使用權向典當公司抵押貸款，而房屋竣工後，開發公司因負債累累倒閉，法定代表人韋某某債臺高築逃之夭夭，未辦理竣工驗收手續的房屋被多家法院查封。開發公司為應付討債，卻將其中33套房屋抵償給31位債權人。典當公司享有的優先受償權如何實現，普通債權人的利益如何得到適當關切，未能領證的房產如何變現，這一系列難題考驗著執行法官的智慧與擔當。房產不應閒置，各方利益需妥善平衡關照，鏡湖區法院執行法官迎難而上，對46套共計2559平方米房產實行網絡拍賣併成功拍出，由競拍人以510萬元競得，抵押權人本金350萬元得到全部受償，剩餘160萬元在普通債權人間分配。
位於南陵縣城春谷路東側富春園1#樓為蕪湖某房地產開發公司開發建設，2011年12月，作為在建工程被開發公司抵押給蕪湖某典當公司，獲得貸款350萬元。正當建成了能夠面世銷售，開發公司卻陷入債務深淵。法定代表人韋某某貪大求全，盲目擴張已難以為繼，他到處舉債，飲鴆止渴，最終將公司拖入了死衚衕。南陵的房地產項目雖然交付了幾棟房產，但都因虎頭蛇尾，一些配套設施不能完成，應繳納的規費拖欠不交，房屋竣工手續始終無法辦理，留下了諸多的後遺症。而抵押給蕪湖某典當公司的46套房產也首當其衝，於2014年就被蕪湖市中級人民法院查封，後被鏡湖區人民法院及南陵縣人民法院輪候查封。房屋無證，又因多輪查封，一時無法處置。而33套房屋在已經設定抵押權的情形下，卻被開發公司私相授受，協議抵給了31位債權人，抵償債務845萬多元。他們多次到有關部門反映，要求拿到這些房產，挽回他們的巨大損失。
讓房產閒置，各方都無法實現債權。而無證房產處置，對法院還是頭一遭。2017年9月，在市中級法院的積極支持與協調下，通過召開抵押權人與債權人代表會議，達成了重要共識，即啟動對房屋的評估與拍賣程序，若變現不成或成交價不足以償還抵押權人本金，則普通債權人不能參與債務清償。對於無證房處置的政策問題，執行法官與當地政府部門進行了有效的溝通。辦證可以延後，但是房產可以通過拍賣來最終實現其價值。這樣才能為先天不足的房產解開死結，於是房產評估報告新鮮出爐，房產評估價為891萬多元，於2017年12月24日公告送達給開發公司。抵押權人申請降價30%後，以630萬元在網絡拍賣平臺拍賣，流拍後，以510萬元進行第二次拍賣，古先生以該價格競得。
2018年7月15日，在蕪湖市中級人民法院主持下，抵押權人公司代理人及普通債權人代表再次坐到一起，對510萬元拍賣款如何處理進行磋商。典當公司表明他們在房產流拍後，積極聯繫意向購買人，因房屋實測面積及其他質量因素，他們為促成交易，也作出了讓步，願意在第二次拍賣底價上折讓60萬元，動員了古先生應價。普通債權人力陳其各自處境，希望典當公司收回本金之外，將剩餘160萬元讓渡給普通債權人。在蕪湖市中級法院及鏡湖區法院執行法官的共同努力下，最終確定古先生仍以510萬元競購房產，關於購房折扣由典當公司自行結算，31位普通債權人受償160萬元。至此這起涉及群體性糾紛的案件得以塵埃落定。縱觀此案，抵押權公司實現了合法權益，履行了企業的社會責任，也顧及了眾多個人的債權。普通債權人也能夠面對現實，理性平和爭取自己的利益，而競買人古先生也表示，他能籌措資金將房產競得，自己可以著手對房屋整修後對外出租，為棘手案件解了套，對房屋預期收益也充滿信心。
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