7月地产局报告已透露出，2季度公寓同比销量虽跌但价格上涨，于是在加拿大皇家地产（Royal LePag）的一项调查显示，安省的婴儿潮一代不少人正在考虑以大屋换小屋，搬出多伦多到生活成本更低的中小城镇，这个趋势已经不是第一次被发现了！
大屋换小屋
调查显示，婴儿潮一代的受访者中，有63%的人认为安省的生活花费太贵，而像多伦多这样的大城市生活成本更高。这个比例不仅大大高于全国平均，而且仅次于BC省，那里有78%的民众说生活成本高。看起来这似乎不让人奇怪，因为安省和BC都是房价高，房屋负担沉重的两个省份。
受访者称，其实他们早就有大屋换小屋，以及搬离大城市的想法，但因子女们年纪大了也不愿“离巢”，因此他们也不好动作，只有等待孩子们独立出去后，才有可能实现这个想法。
18%的人说，他们的孩子们30岁之前不会搬出去；更有9%的受访者表示，孩子们不到35岁休想赶他们走，因为他们都图方便，也为省钱，“赖”在父母身边不愿远走高飞。
其实联邦统计局的数据也支持了上述调查结果。2016年的统计显示，在20-34岁的加拿大年轻人中，有1/3的人仍然与父母同住。这个比例在安省更高，达到42.1%。
这项全国调查有1,000人参与，他们为1946-1964年间出生的所谓婴儿潮一代，调查在7月12-17日之间完成。
房市更活跃
针对上述调查结果，皇家地产的 CEO Phil Soper指出，这说明婴儿潮一代有相当多的人会重返房地产市场，寻求卖掉他们的祖屋。这无疑会增加市场的房屋供应量，尤其是较大的独立屋，半独立屋以及平房。房屋供应量增加也会刺激需求端，令房市更为活跃与繁荣。
另外一方面，这些进入市场的婴儿潮家庭不仅会卖掉大屋，也倾向于买小屋，尤其是面积大一些的condo。调查结果显示，不少婴儿潮家庭表示卖掉大屋之后会搬进condo，其中安省的受访者中有更多人表达了这个愿望。
2季度公寓销量下跌价格涨
同时再来看一个大多区公寓市场房产数据，房地产咨询公司Urbanation Inc.公布今年第2季度大多区公寓市场的研究报告，结果显示今年第2季度新上市楼盘销售4,977伙，较去年同期下跌57%，二手公寓再销售量也下降17%。
，在公寓市场，新上市楼盘2季度销售4,977，比去年2季度大跌57%，接近长年平均水平。在楼花销售方面，2季度开发商推出的5,759，只有56%被售出，而去年同期，公寓楼花总数9,521，有80%售出。
价格方面，新上市公寓单位均价每平方尺835元，比去年2季度上涨18%，但是比2017年第4季度最高峰(每平方尺954元)开始下降。
在二手公寓市场，2季度共销售6,019，比去年2季度下降17%，略高于过去10年2季度平均销量(5,708);再销售公寓单位均价比去年2季度略涨5%，上涨速度从去年2季度以来已经下降30%。市场上挂牌待销售的公寓单位(包括未售出新公寓单位)总量为9,341伙，是过去6个季度以来最高水平。
报告还统计，2018年第2季度新建公寓开工量7,981，大多区市场上在建柏文公寓单位总量63,904，其中95%已预售完毕。
专家分析，这些家庭的计划也将刺激condo市场，让condo销量增加，价格再度上扬。尤其是面积较大的condo，比如二居室和三居室单位，而这本来就是首次购房者，尤其是人口较多家庭的首选。显而易见的是，婴儿潮家庭的这项选择会给condo市场的供应带来压力，也可能进一步推动condo价格再度上涨。
实际上从去年4月安省省府实施系列房地产新政以来，单户家庭住宅尤其独立屋销量及价格齐齐下滑，但condo却是一枝独秀，直到今年第二季度，GTA地区的condo才开始出现销量滑坡，价格下跌的迹象。
Urbanation市场研究主任Pauline Lierman指出，由于供应仍然紧缺，无论新建condo，还是二手condo，未来时期其价格应该是只升不降，只是涨幅不会再有那么大。
閱讀更多 ehouse411com 的文章
