紅塵197881186
中介現在和房主一簽，就是3～5年合同。給的是現在的價格，幫房主收拾房子。維護房子。有租房的中介都挑高價的推薦。問有沒有別的。中介都說只有這個高價的。我愛我家三環店。我給不同的幾個業務員打電話。每個業務員都只有一個兩個的高價房。再問有便宜點的嗎？都很牛，還會叫租房客，再去別的地方看看。奇怪的就是“我打電話和“”一家門店“”的幾個業務諮詢租房信息。這幾個人和我說的還都是不同的房子。我就不理解，一個店的人。他們的租房信息不是共有的嗎？當然不是。他們都在做同一件事，就是告訴租房客，房子很少。不租貴的。就沒房租了。”這樣做的用意不說大家也明白。等房價漲起來。再把之前，從房主手裡租到的房子，投向市場。這樣才暴利。！？？？
中介包租房通過三個地方賺錢，第一是中介費，收取租戶一個月租金，第二，吃差價，比如從房東那裡五千租下來，隔成三間，每間租兩千，一共六千，吃一千元差價，第三，空置期，中介從房東那裡租下來，會要一個月空置期，中介的理論是需要裝修佈置，所以房東都會給，這樣，中介以最短時間出租，實際又吃了一個月的房租，現在中介抬高租金，實際上就是第二個，吃差價問題最嚴重！國家若想徹底杜絕後患，就要出臺政策：第一，禁止吃差價，一經查出，重罰中介和房東（房東有失察之責，就好像咱們去超市買商品，雖然商品有問題他的廠商應該承擔責任，但超市也是助紂為虐，必須嚴懲），並以擾亂市場秩序罪追究刑事責任！第二，中介費只能收取月房租的30%，超出金額的，一經舉報，重罰中介機構，第三，所有分租房屋必須在公安局備案，房屋結構改變的，必須經過相關部門批准，私自改造房間結構的，必須重罰中介機構，對舉報者給予重獎！現在很多中介把房屋隔成鴿子窩，以高價出租，擾亂社會治安，必須嚴打！最後，允許中介長租公寓等，收取房屋租賃服務管理費，該費用必須單月收取，不許一次性收取，而且每戶每月收取的費用，不得超過當地小區的物業管理費用！只有這樣全面嚴厲禁限！才能最終解決中介炒租亂像，還百姓安居樂業之生活！
劉華3505
對於房價一直都是老百姓很關注的話題，正因為比較關注所以就會有很多的猜想和話題！
首先你的這個問題是不會出現的，因為就算沒有了這兩家也還會出現更多家的中介！
對於現在的市場中介確實對房價有一些影響，但是問題的本質還是在買房人和賣房人的身上，中介的作用其實主要就是做箇中間人讓買賣雙方能夠得到更多的信息！但是出於買房和賣房人的心理，一個想少花，一個想多得！而就因為這樣的心理加上有中介在，信息多，所以就都想在看看在比比！
一個賣房或買房的人會在多家提供個人的需求，而一個區域賣的房子就那些，這樣各個中介就會激烈的競爭起來！其實是同一套房子同一個客戶但是在多家中介都打電話聯繫的情況就變了味道了！
而真正抬價的有些時候其實是買房人，在國家公佈發展哪裡或大公司開發入住等消息的時候，出來看房的人多了！本來就是想跟中介看看了解下，但是在多家中介都在帶看的時候碰上，人一多就都覺著好，也就跟著想要，都去談價，談著談著賣方覺著這麼多人要就會加價格。有的甚至是買房人頭熱現場加價！
就這樣一套房子以高價賣出，當鄰居看到是這樣也就都跟著加價賣！
如果剛需想要買二手房，建議提前一定要多瞭解想要購買的區域！
如果是想在二手房投資那就要多瞭解房產市場等相關知識後在投入了！
致思道
中介包租房通過三個地方賺錢，第一是中介費，收取租戶一個月租金，第二，吃差價，比如從房東那裡五千租下來，隔成三間，每間租兩千，一共六千，吃一千元差價，第三，空置期，中介從房東那裡租下來，會要一個月空置期，中介的理論是需要裝修佈置，所以房東都會給，這樣，中介以最短時間出租，實際又吃了一個月的房租，現在中介抬高租金，實際上就是第二個，吃差價問題最嚴重！國家若想徹底杜絕後患，就要出臺政策：第一，禁止吃差價，一經查出，重罰中介和房東（房東有失察之責，就好像咱們去超市買商品，雖然商品有問題他的廠商應該承擔責任，但超市也是助紂為虐，必須嚴懲），並以擾亂市場秩序罪追究刑事責任！第二，中介費只能收取月房租的30%，超出金額的，一經舉報，重罰中介機構，第三，所有分租房屋必須在公安局備案，房屋結構改變的，必須經過相關部門批准，私自改造房間結構的，必須重罰中介機構，對舉報者給予重獎！現在很多中介把房屋隔成鴿子窩，以高價出租，擾亂社會治安，必須嚴打！最後，允許中介長租公寓等，收取房屋租賃服務管理費，該費用必須單月收取，不許一次性收取，而且每戶每月收取的費用，不得超過當地小區的物業管理費用！只有這樣全面嚴厲禁限！才能最終解決中介炒租亂像，還百姓安居樂業之生活！
星辰中心
房租和房價跟倆商人有什麼關係？
這倆公司搞掉，也還有別的公司來幹。所有公司搞掉，這個空白也會迅速被新公司填滿。
這一輪房租漲價確實是資本互相爭奪市場造成的，可是其內因還是租售比長期扭曲、租房市場不成熟不完善引起的。
租房市場的供應非常強大，房租一旦上漲，大量的供應就會湧入市場，把房租壓住。什麼樣的資本能有這個錢來全面接盤？所以說房租是控制不了的，只能說資本行為助推了租金上漲。
此外，這一輪市場爭奪後，也許會促進租房市場更快速的完善和成熟，也許會倒逼房價的上漲幅度。
諮詢師天生
大概率會止漲，但跌很難，什麼時候會跌呢，就是需求減少，需求什麼時候會減少呢，就是中位數收入的增幅停止。租房市場與購房市場本身是完全不同的兩個市場，很多人用租售比低來說明房租的上漲是不漲，不可逆轉，這個個人認為不妥，全球來看，特別是中國，房子不是消費品，而是金融投資物，所以人們敢於博今後虛無的收入與上漲預期，如果確定是年化2-3點的漲幅的話，金融屬性缺失，無論哪裡的生活房子都絕不是現在這個價格，一半都維持不住，消費品，夠用即可，奢侈一點的無非品質買好點，斷不可能，一人囤10套房吧。而房租市場是明確無誤的消費品市場，都是剛需，你不可能去租下超過你能力範圍的房子，因為這個沒有上漲預期給你，所以絕大多數的人不可能加槓桿去租房，所以房租的上漲是有限度的，將來我們的收入增幅進一步收窄後，房租的上漲空間自然就停止了。
春風滑譽
房租……三個因素……
第一個是供求關係，北京人口減少2萬，廉價房源減少至少幾十萬套……
第二個是酒店對比……目前房源多數都是公寓，與酒店的實際感受不相上下，但是價格只是酒店價格的三分之一，甚至十分之一，實際上上漲空間充裕……長期看，漲到酒店價格的三分之二也是正常的……這樣估計，租金至少還要一至二倍的漲幅……
第三就是租售比，即使漲價了的今天，絕大多數年房租仍然不足房價的1%，這麼低，合理嗎？……
要想把房租降下去？……唯一的方法就是把漲價的房子全部沒收……這與強行關閉中介企業有一個共同點……都不是市場經濟
手機用戶60669424220
房產中介在租賃交易中沒有話語權。他們現在炒高房租只是為了多拿幾處出租屋，這就跟開發商拿地是一樣的。記住開發商拿地是國土資源局定價，房屋出租是房主定價。國家現在讓業主揹著銀行貸款做房奴，難道業主就不能把房租提高挽回些損失嗎。前幾年吃慣了低價房租的便宜怎麼說也獲利一族，不能因為現在房租漲了就要打爹罵娘怨天尤人。記住你嫌貴可以不租，業主也可以背不起棄貸，這些都是自己的決定怨不得別人。
Bondii
中介本身是個很好的的行業，幫助老百姓更好的想做的事，中介也分很多種，淘寶京東拼多多都是中介，都促進了實體經濟的發展……但是最近幾年房產中介的突飛猛進，資本進入，讓整個房地產行業進入了新的玩法……政府能控制開發商，但不能控制中介，所有的問題，所有的不合規最後都交由中介來辦！一旦出事就是“臨時工”！中介的規模誇大，數量增多讓這個行業出現了惡性競爭！！為資源哄抬物價，造成壟斷！為了利潤，違規違法促成交易！他們抓住了人民的命脈來做生意！中介人員只為了利益，可以不顧道德！所以取締房產中介有必要！交由淘寶這類大型平臺，房價絕對會迴歸合理！
楊105
房租的迅猛上漲，是因為資本的進入並互相競爭，隨便挑個交房小區，門口不是搞裝修的，就是長租公寓或者二房東，一大堆人，想要房子就得靠搶，靠加價，這種價格競爭沒法控制，畢竟一個願打願挨，而且有多少房子要多少。體驗過租房的絕望麼，就這個價，租不起請出門再往郊區走。資本是逐利的，企業融了資就要數據，要達到多少量，業主也是逐利的，畢竟有人願意出高價，不要就是傻子，如此一拍即合，房租就上去了，然後企業再把成本轉嫁到租客身上。直到有一天房租高到讓租客絕望的地步，或者供大於求，房租才會停止上漲。可是一線城市的平均租金到三四千了麼，一線城市的新房源供應量一年才增加多少，新聞上常說哪兒又有幾百套的公租房出來可以申請了，相對於動輒一千萬左右的外來人口，這點供應影響不了大局，還是被哄搶。一兩個公司影響不了大局，這是這個行業的趨勢，就如同房價現在漲到讓普通老百姓心驚膽顫的地步，很明顯，資本會通過漲房租把普通租客再收割一波韭菜。這個趨勢中，資本和業主是受益的，受苦的是外來租客。政府的態度很明確，但這個行業做得到限漲麼？也很明顯，做不到，既得利益者也不會去做。所以大勢之中，年輕人該何去何從，唉
小帥174202311
這個問題跟鏈家和我愛我家更本沒有多大關係，現在的中介純粹的是做居間服務，可能沒有以前的黑中介吃差價的說法了，他們更多的是服務，房價的標的在漲居間服務也隨之增加。
房價上漲更多的原因可能是財團炒房，資本的進入，中國人本來就是買漲不買跌。城市擴張，不斷的人口進入，資源配置面臨挑戰，地方政府的土地出讓收入。貧富差距不斷增加，對於剛需的人群，他們面臨更多的困難，租房質量和價格等因素也迫使這群人其中一部分人購買房子。
