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房价不断上涨完全是炒作出来的不是实际的需求，所以有的房子降价也卖不掉。不是说还有很多刚需吗？是啊有刚需是不假的，可是刚需能买的起这些房子吗？显然是不能的，因为目前的高房价已经超出了普通工薪阶层的承受范围，虽然他们有买房的需求，可是没有买房的实力啊。
身边的不少朋友说，一套房几百万、甚至上千万，这么高的价格已经将其排除在购房者之外了，虽然他们还没有房。确实是这样的，在住房贷款收紧的背景下，很多刚需者想买房结婚、改善生活，可是根本没有承受能力啊，因为他们的收入水平想要从银行贷款都很难了。
房价上涨属于炒作与投机造成的虚假现象，不是真实的需求体现。所以现实中总是出现一边喊涨价一边卖不出去房的现象。正如福耀玻璃老总说的那样，房子已经成为有钱人之间的游戏，普通人失去了进入的机会，也可以说失去了进入的资格，这样下去只能导致房价很高，但接盘的人越来越少。
深度军备
如果全中国的钱，都不够房地产发展的需求，那么房地产还能一直欣欣向荣吗？
有人说，这不可笑么？
全中国所有人的钱，竟然满足不了一个行业的需求，这个行业改发展到如何巨大的地步？
张军辉认为：这还真不是笑话！
现在因为房价的高企，和全国的房地产遍地开花的开发热潮，现在全中国的钱，似乎已经不够房地产用了。
为什么？透过现象看本质。
因为现在有两个矛盾的现象同时存在，说明中国人的钱，已经快不够房地产用了。
一个是：很多房地产企业叫苦连天，说融不到钱。
部分房企缺钱，缺到变相强制内部员工借钱给公司了，据传近期已经有不少房地产企业通过发行，面向内部员工的基金产品来筹措资金，收益率有的甚至高达18%。
二个是：房地产贷款占银行所有贷款的比例创历史新高，说明银行是非常愿意支持房地产企业的。
看下图：
上图显示：商业银行房地产开发贷款余额创历史新高9.1万亿元，占商业银行贷款余额比重为7.28%，为历史最高水平。
也就是说，作为全中国的钱袋子，银行对于房地产的支持，已经到了历史最高地步，房地产贷款占所有的贷款比例已经高达7.28%。
有人说7.28%，比例不是很高呀！
但你要明白，这个只是房地产开发贷的比例，很多个人的房贷，以及那些灰色的流入房地产领域的贷款，肯定更多，这种杂七杂八的加起来流入房地产领域的钱，肯定远远的高于明面上的这个7.28%。
这个说明：
银行非常想支持房地产企业贷款，也是尽最大力度支持房地产贷款的，可是因为房地产的资金需求太大，作为全中国人的钱袋子的银行，也有些力不从心，只能支持部分房企。
直接的表现就是：
今年以来部分银行房地产开发贷额度紧张，甚至直接停摆的消息时有传出。香港上市房地产开发企业旭辉集团财务人士小张近来压力很大，因为现在很多银行房地产开发贷已无额度，只有几家大行还有一些额度。
比如：
在一家国有大行工作的彭丹(化名)发现，今年以来银行对房企规模资质要求，可谓步步提升：“一般来说我们都是会选择排名靠前的大型房企，只是这个标准上半年还是top50,现在已经变成了top20。”
这说明什么？
说明银行已经腾不出贷款额度，给房地产企业了，
也就是说银行已经没有钱，继续去支持房地产的发展了。
看着那些争论房价涨，还是跌的人，讨论的面红耳赤，不禁感觉有时候，简单更好，不需要考虑什么政策，态度，只有考虑下中国人的钱有多少。
看过此文，大家应该明白：
什么叫力不从心！
即使再多的人想房价涨，可是现在房价不是几百一平米的时候，而是动不动几万一平米的时代了，再想房价翻着几倍的涨，要看中国有没有那么多钱了。
军辉论房
多年以来，不知道有多少经济学家在房地产行业的预测上是一错再错，目前，这个行业的各种逆天现象竟是越来越多，叫人百思不得其解。
比如：让人瞠目结舌的涨价去裤存，根据经济常识，大家都能明白，当市场中有某种商品出现过剩时，那么，做为商家一般都是采取打折降价进行促销，但是，这些年来，我们的房的产行业在去裤存的同时，价格竟然是持续上涨，这确实让人活久见了。
再比如：想买房的人买不到、想卖掉的人卖不出；市场上的房价明明是在上涨，可部分想卖房的人，他们就算是降价了也卖不掉！这些离奇的现象，几乎让买卖双方都给憋出内伤来。
特别是近来，那些想卖房的业主竟是被市场给搞懵逼了，现时，市场上的房价明明是在涨，可他们就算是降价了，房子还是甩不出去。
那么，为什么会出现这种有价无市的现象呢？其主要原因可能有下面几方面：
比如对于一二线城市来讲，问题应该还是在于房价太高，使到那些想买的人买不起。而在三四线城市方面，它大概率上是因为现时房子已大量过剩、供过于求。
与此同时，还有另一个原因，那就是近年来，有部分城市的一二手房价格出现严重倒挂，这也导致那些刚需族宁愿等待摇号买新房，也不愿意去接手现时高价的二手房。
需要注意的是，现时别说是三四线城市，就连很多二线城市的郊区也开始有大量房屋空置着。每次到郊区，在一些车站或大路口，基本都能碰上举着广告牌的卖房中介在那里吆喝着。这对于那些房子不够用的观点来讲，简直就是此地无银三百两。
大海朝曦
冰火两重天，用来形容现在的房地产市场再合适不过了。这个问题提得特别好。如果大家都能够站在这个角度看问题，也许就会弄明白有关房地产的神话了。
首先来说说房价的不停上涨。前些年的上涨，我们就不说了，想必大家都知道怎么回事。A股上市公司里面，居然有那么多公司是靠着买房子、卖房子来实现利润的，我们就明白为什么一套普通住宅能卖到天价了，房价已经远远超出老百姓的承受力和购买力。靠诚实劳动，凭借劳动所得，根本买不起房。现在北京很多家庭，如果不是靠着卖掉一套房，其实是根本买不起房子的。这对于那些没有积累的年轻人来说，非常不公平。同时，对于孩子的父母来说，也是非常沉重的负担。本来培养一个孩子大学毕业，找到工作，家长可以松一口气了。没想到，成家的时候，还要父母掏空所有积蓄，来买房。而未来父母的养老靠什么？现在的养老问题为什么那么突出？就是因为老人们很穷，除了住房，手里没有现金。而每天的吃饭、医药费都是刚性支出，没有现金怎么负担？
最近几年，各地出台调控措施，限购、限贷，控制住了房屋的交易量。这个导致那些想利用买进卖出迅速套现的人，无计可施。同时，限购又让具备购房资格的人数急剧减少，即便是想卖，也没人能接盘。这样，就没有交易量，也使得市场上的价格体现不出真实的需求，没有交易，怎么有成交价格呢？没有成交价格，大家怎么知道市场到底是什么样子呢？横盘在那里，不上不下，挺难受。我们现在的所谓房价，其实都是中介或开发商报出来的，新房价格因为有土地价格做参照，还有各地建委的限价政策，基本属实。但是，占成交量半壁江山的二手房的价格就全是模糊的，中介的报价是否就是最后的成交价格，很难搞得清楚。于是，市场的价格是否还在上涨，其实没人说得清楚。
既然不让卖，也没多少人能买，那么，即便是降价也没用。现在不是房价高低的问题，而是调控政策，让购买资格成为稀缺资源，没人具备购房资格。买方减少，银行贷款也减少，市场上的价格也是被锁定的。因此，无论未来走向如何，现在这个状态绝对不是可以参考的坐标系，这只是一个非常时期的特定时刻。中国人还没有经历过房地产的大跌，还没有走过一个完整的发展周期。因此，现在的所谓专家或大佬的预测都带有赌的性质，也许等到我们真的经历了真正的调整，看透了这个市场的真正规律，我们才会知道今天到底谁是用心良苦，谁是信口雌黄。
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颖想法律
对房地产问题，除了任志强之外，估计没有几个人能够把脉那么准确的，更多的人都是凭着感觉，胡说一通，或者人云亦云，根本讲不出道道来。
也许，正是因为讲不出道道来，且都在讲。于是，老百姓也就不知所措，买吧，手中缺少钱，不买吧，房价一天天在涨。以至于到了现在，房价已经高到无力购买的情况，仍有人认为，买房是最划算的买卖。
应当说，最近一段时间出现的问题，并不是不好理解的。房价上涨，既有惯性，也有内外部力量。特别是开发商仍能从各个渠道搞到资金。所以，就仍然能够死杠房价。而且，有些方面还不允许其出现明显降价。否则，会有风险发生。在这样的情况下，房价仍然保持小幅上涨，是正常的，也是需要的。
问题是，按照供求关系，房价上涨应当是市场比较热的时候，为什么卖房又这么难呢？这就是需求问题了，亦即出手的房有没有人要，为什么没人要。
事实是，不是没人要，而是暂时不需要或在等待观望。因为，严厉的调控政策，更多人在期待着房价下跌，并通过下跌节省一部分买房钱。可是，房价就是不跌。于是，僵持局面就出现了，就形成了一边房价上涨，一边手中的房卖卖不出去的现象。
我倒是觉得，越是降价卖不出去，越是好事，说明购房者理性了。购房者越理性，开发商和炒房者就越紧张。毕竟，房价是靠需求支撑的，没有需求，再好的房子也卖不出价格。就看购房者的理性达到什么水平了，如果能够保持得长一点，对房价的影响就会大一点。毫无疑问，现在是开发商、炒房者与购房者之间进行利益博弈的关键时刻，希望购房者能够更加冷静和理性地与开发商、炒房者进行心理对抗，不上他们的当，逼迫他们降价。至少，不能再涨价。尤其是炒房者，让他们也尝尝什么叫赔本的滋味。
谭浩俊
中央十九大报告指出"房子是用来住的！不是用来炒的！"的定位！遏制房价过快上涨……！房价早应回归理性了！十年前房价低时为何不抢那时价格也平稳！因为那时房子象其他商品一样根据个人需求能力购买是用于住的一切都很理性！正因为十年来炒房囤房！炒房囤房形成一系列恶性循环！少数刚需怕涨更高被迫跟进成房奴的！城市发展水平不能以炒涨房价论英雄呀！住房事关民生大事！不能让开发商悟盘惜售坐地随意涨价！更不能让炒房客扰乱市场！尤其五年来炒涨最多最快！其实大家并不反对发展房地产！而是反对多年来炒房客和开发商肆无忌惮随意漫天炒涨房价！炒涨翻番意味着炒房客和开发商利润翻番了！大量房子却压在炒房客手里空置！为何却让房奴买单背上几十年房贷艰辛生活？！这样社会还咋发展？大大制约了城市发展！透支居民消费！透支经济发展！城市要发展首先必须管好炒房客和开发商很重要！各城市早应规定房价每年涨幅不得超过5%！可大大遏制炒房抢房现象！只有让炒房客彻底死心使其手里大量空置房出手房价才会真降！……
西北五省达人
如果房价太高了，特别是虚高的，应该是卖不掉，国家把房炒到一定高度就会不管，这个最后由市场来决定，必经这个不能强求，土地是国家的，房屋建造必经只要几万块钱，如果国家不调控房价应该烂如泥了，国家收入房地产占了大部份，对改善贫富差距起到很大作用，现在人口减少，房产过剩。这是肯定的。沙石，矿山禁采，己充分说明，真的如果房子不够住，土地是国家的，“土地不要钱，沙石放采，修一套房三万多块，国家补助两万，一套房万把块不是梦”，这样的话怎能富国，税收又怎么办。国家没钱重大投资怎么办，所以大家洗洗睡了，国家会让人民有衣穿，有房住，有饭吃的。这不是你我考虑的问题。明天还得上班才是正事。
成友77857362
说完整点，是新房价格不断上涨，二手房降价也比较难卖。原因何在？
第一，政府价格管制，新房价格往往比周边二手房低，所以，大家都去买新房了。
第二，中国人很多还是喜新厌旧，能有新房选择，一般不会去买二手房。
第三，二手房购买信息不对称，交易风险高，买新房相对简单。
第四，新房银行贷款比较好办，因为开发商已经弄好了，二手房贷款复杂。
第五，好的二手房不会轻易拿出来卖，而新房开发商一般都是同一楼盘先卖最差的，后卖最好的。
李建东上海
房价上涨多为新房，而新房价格是发展商来指定的，并非市场的真是体现。而发展商借用信息不对称性，对新房市场价格操纵是不道德的。而下降的基本是二手市场，这才是真实价格走势和市场反馈。既然二手市场不好，一手房市场就应该规避，切勿盲目追随。
刘磊房产评论
这跟股市没什么差异，牛市高位，垃圾股都全涨，全民都是股神，现在的楼市，小县城的房产也成倍涨，且横盘了半年以上，高位筹码已经密集锁定，开始套牢，但又能让你舍不得止损，楼市一定要比股市高明，拿着十年二十年，还可能解套出的。
