隨著現在房價上漲，各地限購政策的陸續頒佈，新房已經不是隨隨便便就能買的，所以不少人把目光投向了二手房市場。但是購買二手房也會存在一定的風險，比如產權風險，有可能買的二手房是小產權房或者是已經被抵押的房產；另外還有可能遇上房貸風險，有可能購買的二手房房齡實在太大，就沒有辦法把房貸批下來；除了產權風險和房貸風險，購買二手房還有可能存在物業風險，物業風險有一定的延遲性，大部分會等到購買者已入住一段時間，發現自己某些應該享有的福利被限制後，才會想到是否前業主物業費未繳清。
其實原業主拖欠物業費現象在當前市場比較常見，有的確實是因為時間太久忘記繳納了，有的確實惡意拖欠，對於確實忘記的情況，只要聯繫上原業主補繳上就可以很好的解決，但是要是遇到惡意拖欠的情況，就算找到了原業主，他也不會補繳這筆費用。那麼真的遇上原業主惡意拖欠物業費的情況該怎麼辦呢？
保留交割保證金
買方可要求賣方結清所有的費用，且交接前的費用由賣方承擔，並將這一條款寫進合同。並且，可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業交割的保證金，直到物業交割完成後再給。如果原業主真的拖欠的話，就可以拿這筆保證金去支付他所欠繳的物業費。
未保留物業交割保證金
1、找中介
如果是通過中介交易的，可先行找中介墊付，讓中介找原業主追繳，但難度會比較大，一般只有極少數中介公司可以做到。
2、依法拒絕繳納
按照規定：“物業發生產權轉移是，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。”因此，對於這部分費用，如果買賣雙方在合同中沒有特別約定，應由原業主承擔。
擴展：
1、房子空置不住是否應該繳物業費？
不少人出於投資或者便於出差等原因購置了房產，長期空置不住，是否就可以不用繳納物業服務費呢？其實按照相關規定，即使不住也應該繳納物業服務費，不管是否已經入住，物業該提供的服務始終都在提供，既然已經提供了服務，就應該為服務買單，繳納物業費。不過有些省市會有些不同的規定，如果業主在辦理了入住手續，但實際沒有入住，讓房子空置時間長達6個月以上的，業主可以向物業公司申請書面備案，通過後可以按照和物業公司約定的繳費標準的70%~90%的比例來繳納物業費。具體比例多少，還是要看當地物業行政主管部門是怎麼規定的。
2、業主無權瞭解物業收支？
很多人繳了物業費，但並不清楚費用是怎麼用的，問物業公司也會告訴你無權查詢的，但其實並不是這樣的，並不是繳了物業費，這筆錢就全屬於物業了，這是屬於全體業主的，作為業主是有權知道這筆錢是怎麼用的。
3、物業墊付物業費後起訴業主成立嗎？
業主欠繳物業費，物業公司墊付後向業主追討或起訴，那這種情況成立嗎？這種情況是可以起訴的，但其中還得滿足一定的細節要求，除非物業公司真的能夠證明他墊付的這筆錢真的是由於業主欠繳物業費而產生的，如果證明不了，就算起訴了法律也不予支持的。
4、只要享受了服務就必須繳納物業費？
按規定，物業公司只能向主動要求提供服務的業主追討物業費，也就是說業主已經和物業公司簽了物業協議，物業公司再根據物業協議向業主提供服務，這樣的情況才能追討物業費。
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