8月17日，西安國土資源網站公告首次爆出今年地塊流拍信息。 據網站信息顯示，此次流拍的BQ2-4-54號宗地位於灞河新區紡渭路以西，灞瑞二路以北，西臨高速以南，高科綠水東城以東。這個區域在以前是納入滻灞生態區範圍的，後來從滻灞分離，現歸灞河新區管理，屬於東部主城區範疇。
地塊信息：出讓期為40年的商服用地；淨用地面積71719.83平方米，用地性質為商服用地，容積率不大於2.5，建築密度不大於55%，綠地率不小於20%，土地使用年期為40年。
位於紡渭路西側的BQ2-4-54號宗地，南側是高科綠水東城
該地塊起拍價為47940萬元，摺合地價445.62萬元/畝。按照最大計容建面179299.58㎡計算，該地塊起拍樓面價為2673.74元/㎡。這一價格其實並不算高。
條件太多嚇跑開發商！
根據官方的說法，“因該宗地申請競買人數不符合拍賣文件約定，宗地流拍”。說白了就是參與人數不足導致流拍。那麼相對今年灃西等熱門地塊動輒十幾家房企參與競拍的情況，為什麼該地塊就遇冷了呢？
/?我們先來看一下該地塊的競拍規則：
（一）本次拍賣不接受聯合競買；
（二）競得人須在西安市灞橋區辦理註冊登記或成立全資子公司，拍賣成交六個月內將宗地登記至全資子公司名下，不視為轉讓；
（三）該宗地內須規劃建設建築面積不少於14萬平方米（含地下規劃商業和停車樓）的大型購物中心，由競得人全部自持並自主整體運營，不得分割銷售；自持大型購物中心必須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》後24個月內建成並滿鋪開業 ；
（四）競得人需在紡渭路上修建一長約50米的過街人行天橋，建成後無償移交灞河新區管委會，建成時間與第3條約定的建成並滿鋪開業時間一致。過街人行天橋的具體規劃設計方案以後期灞河新區管委會確認的方案為準；
（五）競得人須在土地成交當日與灞河新區管委會指定單位簽訂《西安灞河新區自持大型購物中心產業項目建設及運營發展監管協議》（協議後附），並於成交次日繳納履約保證金2億元。
整理出來就會發現條件之苛刻：不接受聯合競買；要建設不少於14萬㎡大型購物中心，且需要24個月內建成；需競得人全部自持；紡渭路上修建一座50米長過街天橋。
總體來看，該區域雖然住宅小區眾多，但因為滻灞新區的客觀條件，該區域人口密集度並不算高，商業環境也有待提升，暫時沒有地鐵規劃，再加上如此之多的苛刻條件，流拍某種程度上也屬自然。
全國流拍加劇，樓市即將遇冷？
近一個月以來，全國各地土地流拍現象屢見不鮮。據統計，2018年1-7月全國有796宗土地流拍，創下2012年以來新高。業內多感嘆，土地市場已經提前“入秋”。
而2018年，西安樓市土地交易中，無論是主城區，還是西鹹新區、高陵、臨潼等區域，大多數地塊都是以十幾家開發商爭搶，並以高溢價率最終成交。所以對比來看會顯得本次流拍極為扎眼。
土地市場決定樓市未來走向，雖然本次西安土地流拍有其特殊性因素，但客觀上來看是不是也意味著西安樓市即將迎來冷靜期呢？
目前在國家大力執行“堅決遏制房價上漲”政策以及打擊房地產亂象的態勢下，全國房地產市場的熱度已趨於平穩，房企拿地態度也趨於謹慎。這點放在西安也尤其明顯。
不搖號樓盤變多，購房者購買慾望普遍下降，而相對年初的瘋狂，這次流拍顯示出的房企的謹慎態度一定程度也說明了接下來西安樓市的趨穩狀態。 但真要到像某些人說的樓市即將下行、樓市馬上會遇冷那一步還早著呢，畢竟目前也就流拍這一塊地而已。
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