文|甲方研究社
剛剛過去的週末，大眾的怒火終於燒到了悶聲發財的各大房產中介公司身上！
從我愛我家原副總裁胡景暉個人炮轟“長租公寓惡意抬價20%以上”的倒戈，到我愛我家、自如、蛋殼公寓等企業“否認三連”，再到自稱“全國最大中介頭子”的鏈家董事長左暉撇清與胡景暉離職有關的聲明，最後到相關部門約談包括上述公司在內的10家企業、得到“不漲租”的承諾。
此起彼伏的撕逼、澄清過程中，展露出房屋租賃行業的亂象與旺盛求生欲，但我們最不能忘記的是，數億靠租房才能在大城市落腳的白領，在房東、中介、資本面前，展現出的絕對弱勢。
胡景暉為何“倒戈”？
這年頭，有幾個人租房時沒被房產中介套路過？
除了真假房源難辨、高額佣金、租住房屋貓膩叢生等之外，如今，隔山差五漲你房租，讓你不得不用30%以上的月收入供養房東的罪魁禍首找到了！
8月17日，我愛我家原副總裁胡景暉在朋友圈，毫無徵兆地炮轟鏈家自如、蛋殼公寓等長租公寓品牌為了擴大規模，以高於市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，完全破壞了正常房屋租賃市場；
作為在我愛我家一呆就是18年的老人，胡景暉早已成為北京二手房行當裡的老江湖，其言一出，不光是得罪了同行競爭對手，老東家也大受牽連，嚇得不輕。
“我愛我家”趕緊出來斷絕關係，當天晚上就發出了聲明，稱媒體所節選的胡景暉個人對房屋租賃市場的看法，僅代表其個人態度，並不代表我愛我家公司的觀點。
然而，事情還沒完。到了8月18日上午9點，胡景暉又爆猛料，先是在朋友圈發佈辭職信，稱“由於眾所周知的原因，辭去在我愛我家的所有職務”；緊接著在接受媒體採訪時將矛頭直指鏈家董事長左暉，說是後者給我愛我家集團董事長兼CEO謝勇打電話（施壓），前者被迫辭職。
友商老闆指揮自家老闆把自己開除——這“罪名”不可謂不大，見慣風浪的左老闆深知其厲害，8月18日午間便發佈澄清聲明，表明是謝勇主動聯繫他，至於讓我愛我家切割胡景暉，是謝勇自身選擇，並強調，“同意大家要一起為行業發展努力，對我愛我家內部事情沒有任何觀點”。
縱使左暉列出了相關的通話記錄，但胡景暉面對媒體採訪依然篤定，左暉抓住謝勇怕影響我愛我家股價這一點，以此間接威脅讓謝勇管住“老胡”。
綜合來看，這起事件其實並不複雜。
起因是胡景暉在一個電話會議上，表達了對同行哄抬房租、擾亂市場行為的不滿，豈料被人散播到媒體上，引發多方關注；
而爆發點在於，胡景暉身為堂堂的集團副總裁、18年的老臣功臣，卻因同行老總的一番施壓就被公司切割或架空，是可忍孰不可忍，於是果斷辭職，並打算把事情進一步鬧大，乾脆直接點名兩方boss。
當然，所有人真正關心的並非胡景暉個人與公司的“宮鬥”，而是能否藉機掀開整個租房市場的遮羞布，進行一番必要的整頓。
因為，天下苦房租久已！
天下苦房租久已！
事實上，胡景暉離職事件的確戳破了租賃市場近年來的一個小洞，各大中介企業、平臺、媒體及廣大網友等紛紛加入了“長租公寓是不是推高房租罪魁禍首”的討論！
答案顯而易見，長租公寓等中介一方自然不願束手就擒，來了一個否認三連。
自如的官方回應是：不存在參與市場不良競爭、哄抬房價的行為；蛋殼公寓董事長沈博陽則表示：“一個行業的健康有序發展，離不開同行的共同努力。租房關係到民生，不是兒戲。多一些科技驅動，少一些中介套路；多一些透明有序，少一些惡性競爭互相拆臺。對於造謠抹黑擾亂市場的行為，蛋殼公寓一定會拿起法律武器。”——不但否認，而且誰要再說它哄抬房租，它就告你造謠！
其實這些公司的聲明沒什麼營養，畢竟誰造了孽會主動承認呢？況且，它們作為參賽運動員，憑什麼做裁判？
關鍵是，自如還多說了一句話：“長租公寓首先不具備影響操作整個租賃市場價格的能力，其次從企業運營機理出發也不會哄抬租金折損出租率，影響企業及行業的長效發展。”
事實究竟是不是如此呢？有些所謂的KOL們就此事發表了文章，論點卻出乎意料地統一：房租上漲，不關長租公寓的事兒，都是供需關係推動的！
實際上，這多半是公關文，至於真正的原因，我們不用去看枯燥的數據表格，只需要回顧自身或身邊朋友的租房經歷便可知曉。（從不租房的土豪也可以圍觀、推理下）
北上廣深都是外來人口造就的一線大都市，房價高企，全世界人民都已經無力吐槽，但動輒數百萬的外來人總得有個地方落腳，所以規模越大的城市租房剛需遠遠超過購房需求，理論上來說，租房能力也遠遠大於買房能力。
這就意味著一個個龐大的租房市場。而這個市場，在2017年國家明確“房住不炒”政策，及廣州、深圳等城市爭相試點將“住房租賃市場”作為新的經濟增長點的背景下，變得越發“有利可圖”！
以萬科、龍湖為首的房企，以鏈家、我愛我家為首的傳統房產中介，以58同城等為首的互聯網平臺，以及各路資本，全部瞄準時機紛紛入局住房租賃市場。
房企的優勢在於本身就有物業，而品牌中介的優勢就是早已玩轉了利用房源賺錢的套路，這不，當95後逐漸成為新一代租房主力人群時，它們十分精明的發現，這些年輕人已經有了不一樣的租房要求。
在選擇租房時，70、80後寧願住遠一點、差一點，也能多省個幾百塊錢，而許多90後則願意多花錢，租住位置近、裝修不賴、環境好的房子。
所以鏈家的自如、我愛我家的相寓等長租公寓應運而生。其本質就是，自如們用一定的租金從全城房主手中接手住房，再投入一筆資金裝修整改成符合年輕人口味的公寓房，手中的房源多了，公寓們自然能按自己的意願定租金。
尤其是交通便利的區域，定價再高，你不租自有人會租，而且你不租這裡，就只能待到更遠的地方去。你自己想想，是不是每次租房都要陷入這樣的糾結：房子、地段和環境你都很喜歡，可唯獨房租超出了你的預算，你要麼忍痛抬高預算，要麼去下一站看看機會。
可當你去往下一站的時候，你的租房預算也會隨之下降，但你又會發現，符合要求的房子房租還是會高出你的預算。
別忘了，人家是專業做租賃市場的，市場調研、用戶心理預期、利潤最大化的定價什麼的早就摸得清清楚楚了！所以，直接與業主談，你還能賣慘講個價，可在長租公寓面前，對不起，杜絕一切討價還價，愛租不租！
房租能不貴麼？
長租公寓不是高房租的元兇，
但絕對是劊子手！
往本質上說，租房原本只是業主和租客之間的事，可又是一件十分麻煩的事兒，房東沒時間守著等人租房，也不願意再投入成本拾掇房子，只是想舒舒服服地收個還不錯的租金；房客單獨找房的效率太低，且時間成本高昂。
所以，中介也好，長租公寓也罷，鑽了兩方信息不對等的空子，以此牟利！不同的是，傳統中介收佣金只是一次性的，而且效率還不算高；而長租公寓完全是以二房東的身份，賺了租客更多的錢！具體操作請看名為“仙翩”的網友所爆出的親身經歷：
仙翩120平的房子，希望以7500元/月租出去，但自如和蛋殼紛紛給出了更高的報價，結果蛋殼最後給出了10800元/月的價格，足足比房主的預期高出3300元/月，而最終租給房客的價格絕對要超過10800元/月！
假如事情屬實，那蛋殼何來的底氣？仙翩也分析地很徹底了：資本入局蛋殼-蛋殼燒錢用高價承包房源，形成壟斷-裝修改造，並對外發布更高的租金價格-大力營銷推廣，租給“願挨的人”-坐收盈利，回報資本。
明明房東7500就願意租給你的房子，硬是被抬高了起碼50%，這不是哄抬房租是什麼？整個流程下來，房東獲得遠超預期的收益，自然開心；蛋殼們作為直接操作人自然不會虧，品牌知名度和營收雙雙飄紅；背後的資本大佬們更是躺著就能賺錢！
唯獨苦逼的租房人員，活活被宰！原本預算7500元的人只能去往它處，而它處的租金又會驅趕預算5000的人，以此類推，可以預判，以後如果要分析一座城市不同收入人群的分佈情況，直接看各區域的房租便大體明晰了！
當然，明眼人都發現了一個關鍵中的關鍵，即資本的身影！
長租公寓爭取房源要錢，打響品牌要錢，營銷運營要錢，裝修改造要錢，可前面已經說過，鏈家們門店再多、員工再多、成本再低，做傳統中介業務，營收太單一且太單薄了！
說實話，傳統中介賺錢不容易也不穩定，經常要靠政策賞飯吃。正因如此，左暉才十分果斷地在不斷擴張門店規模的情況下，繼續拓寬業務線，線上推出貝殼找房這一互聯網平臺，線下推出自如長租公寓品牌。
可鏈家想單打獨鬥做線上線下中介整合的重資產模式，沒那個本錢。但有資本在啊，投多少錢都不是問題，問題是得幫他們把錢賺回來！看看自如、蛋殼們的融資有多瘋狂吧：
今年1月16日，自如獲得40億人民幣A輪融資，由華平投資、紅杉資本、騰訊3家機構領投，華興新經濟基金、融創中國、泛大西洋投資、源碼資本、海峽資產、新希望等機構跟投。此輪融資後，自如的估值超過200億元人民幣；
一個月後，蛋殼公寓也對外宣佈完成1億美元的B輪融資，由華人文化產業投資基金、高榕資本聯合領投，酉金資本、元璟資本、BAI（貝塔斯曼亞洲投資基金）跟投……
上來便是以億為單位的融資，這勢頭與當初的共享單車不相上下！
資本是要賺錢的，鏈家們自己也要賺錢，錢從哪裡來？打房東業主的主意是不可能滴，當然還是得從各大城市數千萬的房客身上下手！
稍微把房子弄的漂亮點、乾淨點，像那麼回事，就能房租就能坐地起價翻倍你信不？！
賺錢也就算了，這本就是一個逐利的時代，但多數人還想賺快錢，於是問題鬧得越大了。
來錢快的方法之一是縮短運營週期，長租公寓們最不能等的一件事兒就是房屋裝修後要空置3個月以上。怎麼辦？裝修了2個月、1個月就對外招租唄。
幾乎在長租公寓們崛起的同時，房屋甲醛超標、租客出現各種不良反應等負面新聞一直未曾斷過。
就在今天（8月20日），有媒體報道北京的阮先生於今年7月份在自如上租了一套月租金10000元的兩居室，但剛搬進去兩天，就得到了自己所租的房子是違規隔斷間需要拆除的消息，又過了沒一個星期，自己身上又起滿了紅包，經過權威機構的檢測，和自己的猜測一樣，是因為房屋甲醛超標。但在投訴到自如APP之後，自己並沒有得到任何回覆和解決辦法。
在此之前，本月初（8月5日），新京報也報道過有租戶在租住自如友家位於北京朝陽區的房子之後，因房屋甲醛超標產生了噁心、頭暈等症狀，當該租戶要求退還租金和服務費的時候，自如卻回應稱，公司因甲醛超標賠償用戶一月房租的政策已在近期取消。
還有2017年12月，有租客爆料稱入住自如的出租房後，出現咳嗽、發熱等症狀，被醫院診斷為“疑似甲醛中毒”；再往前追溯，還有2016年，孕婦在租住自如房三個月後孕檢查出白血病的案例……
裝修與建房子一樣，都是有周期的，不是你惦記著賺錢就能拍腦袋決定提前放租的，這種既要收割租客銀子、又不顧租客人身安全的做法，不亞於謀財害命！
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