月租金60000元？
是的，你沒有眼花，小寓也沒有手抖多打一個0。
近日，有網友告訴小寓，她聽說龍湖冠寓在上海徐家彙和北京工體分別打造了兩家長租公寓，關於項目的戶型、面積等具體詳情還不得而知，不過，月租金標準卻分別高達兩萬和六萬。
雖然龍湖冠寓瞄準一線高端租賃市場已經是不爭的事實，但當小寓聽到租金的那一刻，下巴還是被驚掉了……
就小寓目前所接觸到的南京的長租公寓而言，市場上單室套的租金價格普遍在3000-5000元。那麼，對北上廣深這些超一線城市而言，月租金過萬是個案還是普遍現象呢？
北京萬科翡翠書院：10年租金180萬起
在長租公寓市場，龍湖旗下的冠寓和萬科旗下的泊寓，歷來都是行業內的領頭羊。同樣在高端租賃市場，萬科也不甘示弱。
2016年，萬科拍下一幅自持用地，不能銷售，只能出租。2018年5月，萬科翡翠書院正式啟動租賃運營試水，引起業內廣泛關注。作為北京首個房企全自持租賃項目，萬科翡翠書院的90方精裝小三房租金為1.5-1.8萬元/月，180方複式戶型的租金則在3-4萬元/月之間，租金一次性付清，10年180萬元起。
該項目位於西北五環外，海淀區西二旗西北方向8公里。有媒體報道，
項目靠近海淀北部科技園，區位優勢得天獨厚，這裡有包括騰訊、百度、小米、網易、聯想、華為在內的成百上千家互聯網高新企業入駐，不乏承擔得起高租金的精英白領。所以，實際簽約用戶也主要集中在金融投資行業、科技行業和海淀區高精尖行業人群。
上海尚臻服務式公寓：面向旅居家庭
不過，萬科作為行業領袖，向來是身先士卒。如今萬科翡翠書院的成功，給更多試水高端租賃的運營商帶來了希望。
於是，跟投自如A輪142天之後的融創，在前不久也放出要做“長租公寓的奔馳”的豪言，打造國際化人才社區，聚焦的同樣是中高端市場。目前長租業務在東南區域內的杭州和合肥都有落地項目，今年也會實現第一家門店的開業。
而港資房企嘉華國際也審時度勢推出了旗下面向滬上旅居家庭的高端服務式公寓——尚臻靜安服務式公寓、尚臻徐匯服務式公寓，涵蓋兩房、三房、三加一房、複式、大平層等多種房型，填補了上海面向家庭的高端服務式公寓的空白。
不過，除了有實力的品牌房企，而稍微低調一些的中介系——自如，也在2017年10月新品發佈會上宣佈了新業務 “
自如豪宅”，表示正式進入豪宅租賃領域。自如方面稱，自如豪宅只甄選全城千分之五的高端樓盤，每一套自如豪宅都會配備一個私人專屬管家，提供一對一服務。目前，自如豪宅的服務範圍僅限北京。
南京金奧費爾蒙：540平月租金高達50000元
當然，作為北上廣深的追隨者，南京的租賃市場也充斥著各種長租公寓品牌。根據戴德梁行住宅部的報告顯示，南京的租賃市場在二線城市中處於領先水平
，主力戶型在20-40平方米為主，整體租金水平在1500-4000元/㎡/月。
整體來看，南京的租金水平和一線城市還有很大差距，不過，還是有個別項目正在試水南京的高端租賃市場。例如河西的金奧費爾蒙長租公寓，面積135-540平方米，租金高達16000－51000元/月；香格里拉的酒店式服務公寓，面積90－200平方米，租金26000－31000元/月 ；河西青奧村的雅詩閣－盛捷長租公寓，面積75－150平方米，月租金也達到了12500－20000元。
（金奧費爾蒙日租金價格）
（香格里拉日租金價格）
南京金奧費爾蒙、雅詩閣所處的河西板塊，無需多說，自然也是富人扎堆、企業集聚的地方，而鼓樓區的香格里拉更是位於中華第一商圈——新街口商圈，消費能力都是一等一的強，這些板塊無論是房價還是租金在南京都是數一數二的高。
或許是瞅準了酒店式公寓的運營模式，一些長租公寓的運營商們也在不斷引進酒店管理公司，並對標高級酒店做集中式的管理服務，這或許是未來高端租賃發展的一個方向。
南京高端租賃市場還能有多大？
可以說，北京、上海的高端租賃市場已經運營的風生水起，各種高端酒店式公寓也在悄然發力，那麼，南京的高端租賃市場還能怎麼玩？南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華認為，目前高端租賃市場還很大，溢價高，則意味著有利潤。不過，這不代表可以一窩蜂地進入這個市場，因為高端市場還是有一定容量的。
南京龍湖冠寓發展部負責人夏冰月則表示，她早年接觸過大量的別墅客戶和高端客戶，發現高端租賃的客戶需求和一般租賃不同，重服務和私密性，僅僅裝修升級並不能打動他們。
在她看來，金字塔尖的客戶數量有限，高端租賃需求相對極致且較少，如果沒有理清這背後的運營邏輯和客戶邏輯，那麼過高的租住成本對租客來說還不如添點錢買房，月供也差不多租金了。
為了搶佔南京的高端租賃市場，如今的運營商們也是煞費苦心，但大多還是靠滿足高端客戶的潛在需求來提升體驗感，靠個性化的特徵來滿足不同細分市場的潛在需求。河西一位公寓運營商也告訴小寓，自己的目標客群側重於河西CBD的商務人士，而為了擁有足夠的吸引力，自己就必須在物業和服務上下苦功夫。
在小寓看來，南京運營商們要想衝上高端租賃的前線，目標客群一定要清晰，不能盲目跟風。高端項目要想在眾多長租公寓中脫穎而出，除了對標高級酒店外，完善的軟硬件綜合條件和優秀的管理也是必不可少。
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