摘要
房屋出租期間，業主未告知租戶私自售房，簽訂的合同是否有效？
作為業主賣房前要做好那些準備？才能保障不會因租賃，使交易過程多生波折？
而購買有租戶的房屋，買方又該如何防範風險？
案例
2010年，業主小薇與租戶小王簽訂租賃合同，租期到2017年11月底。
2016年9月，小薇在中介掛牌出售該房屋，售價520萬。
2016年10月，小薇與購房人小顧簽訂房屋買賣合同，最終成交價格455萬。
2016年11月，涉案房屋過戶到小顧名下，與小薇約定2017年1月1日前交房。
臨近交房日期，租戶小王得知此事，拒絕騰房，以優先購買權被侵犯為由將小薇小顧訴至法院。
原告小王稱：
合同法第二百三十條規定：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前合理期限內通知承租人，承租人享有同等條件優先購買的權利。
其與小薇的租賃合同至2017年11月30日止，被告小薇未通知自己，私自售賣房屋，且小顧明知房屋內有租戶仍然購買，雙方屬於惡意串通，侵害其優先購買權。
因此請求法院判決：
1、原告在同等條件下優先購買涉案房產；
2、撤銷兩被告間的房屋買賣合同；
3、二被告承擔本案的全部訴訟費用。
被告小薇辯稱：
房屋出售信息在網上是公開的，因此原告對此事知情；
根據民法總則及合同法相關規定，只有合同因重大誤解、欺詐、脅迫而違反真實意願訂立，或訂立時顯失公平的，合同的利益受損方才有權請求人民法院撤銷。
二被告間的房屋買賣合同，不存在可撤銷情形，合法有效；且原告不是買賣合同相對人，無權要求撤銷。
被告小顧辯稱：
根據相關司法解釋，第三人善意購買租賃房屋並已經辦理登記手續，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支持。
小顧表示，其在網上看到賣房信息後，向業主支付了合理對價，辦理了過戶，購買過程中不存在惡意或者重大過失。
自己隨知曉房屋在出租，但業主明確告知，其與原告間為無固定期限租賃，即將到期，且原告拒絕購買該房屋。
對此，小顧提供了與小薇的電話錄音作為證據。
故小顧認為，自己對原告有優先購買權一事不知情，屬於善意第三人，原告無權在主張優先購買該房屋。
法院判決
駁回原告的全部訴訟請求。
建議
一、出售尚在租賃期間內的房屋，作為業主下列準備必不可少:
同樣作為買方，也要注意：
綜上所述，想避免糾紛，一定要做到：
1、合同中如實填寫租賃情況；
2、簽約前業主與租戶溝通，簽署放棄行使優先購買權的聲明；
如租戶不籤，則發送行使優先購買權的通知。
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