Photo by Ben Blennerhassett
日前，全國樓市又有新規再現！提高首付比例！甚至是直接停貸！
打擊炒房客不留餘地，同時還能促使開發商降低房價！
如今，全國樓市又進入“緊箍咒”時期，而廈門亦出現了標誌性變化……
停貸！二套房最高首付比調整為7成！
就在前天晚間，四川發佈了重磅新政！
8月23日，中國人民銀行成都分行官網發佈四川省市場利率定價自律機制秘書處關於印發《四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例實施方案》的通知。《方案》提出，四川大部分地區二套房首付比例調整為50%，新規於24日起開始實施。
《通知》約定了四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例的執行標準：
1、四川省甘孜州、阿壩州、涼山州（除西昌市）首次購買普通自住房的居民家庭，最低首付款比例為25%；
四川省其他地區首次購買普通自住房的居民家庭，最低首付款比例為30%。
2、擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，其中，成都市天府新區成都直管區、高新區南部園區最低首付款比例不低於70%，且貸款最長年限不超過25年；
成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等11個區域，最低首付款比例不低於60%，且貸款最長年限不超過25年；
四川省甘孜州、阿壩州、涼山州（除西昌市）最低首付款比例為40％；
全省其他地區最低首付款比例為50%。
3、擁有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新區（西部園區、南部園區）、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等12個區域已擁有2套及以上（無論是否有貸款或是否結清相應貸款）住房的家庭，暫停發放商業性個人住房貸款；
全省其他地區，已擁有2套及以上且相應購房貸款未結清的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
繼此前發佈二十四條後，四川政府再出樓市新規，這釋放了怎樣的信號呢？
北京工商大學商業經濟研究所所長洪濤認為，《方案》的實施是為了進一步滿足剛需，讓更多沒有房子的人能夠買得起房子，對已經有房的居民購買多套房屋進行了一定的限制，從根本上促進商品房存積量的減少。
同時在一定程度上能夠促使開發商降低房價，但這個幅度不會太大。
其實，早在7月31日召開的中共中央政治局會議上，就強調“堅決遏制房價上漲”，為未來的房地產市場定下基調。
近來，成都樓市熱度較高，而中央明確表示調控不力將堅決問責，而此次提高首付比例的做法，也是完全響應了國家的號召，打擊投資炒房，同時穩定房價。
成都調控不斷升級，那麼廈門呢？
廈門執行更早，力度更狠！
其實，早在2016年7月15日，廈門就已經執行限貸政策，而後經歷多次調控升級，認貸又認房。目前廈門的限貸限購政策如下：
廈門的限貸政策遠比成都來的更嚴格，但此次成都還提及貸款年限不超過25年，而廈門並沒有此項要求。
眼下，多城市響應國家號召，頻頻出臺調控政策穩定樓市，那麼接下來還會不會有更嚴格的政策出臺呢？
只能說：熱，必調！
那麼，廈門樓市熱嗎？
廈門樓市出現標誌性變化
如今廈門暑氣未消，而樓市卻早早入秋了。樓市有點涼，市場也發生了多種標誌性的變化。
1
第一個標誌性的變化
從“開盤必售罄”變成“賣不完”
以前廈門樓盤開盤大張旗鼓，連夜排隊，搶房熱潮一波接著一波。大紅字報天天掛“售罄”二字。
現如今，廈門樓盤開盤靜悄悄，很早開始蓄客。但是去化成績卻不佳，甚至有樓盤去化個位數的例子出現。而“售罄”更是像霧像雨又像風，是遙遠的記憶了。
此前，據易居房地產研究院提供的數據顯示，在 100 城新增商品房住宅存銷比中，6 月底廈門的住宅存銷比為 29.2 ，也就是說要消耗廈門現有的庫存，需要 29.2 個月。廈門的新房庫存，僅次於香河、燕郊、桂林，廈門的去庫存壓力大。
雖然是房價排名前四，去化速度卻是全國倒四。這就有點矛盾了。
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第二個標誌性的變化
市場上終於出現了“變相降價”
蓄客不理想，去化又不佳。今年來，廈門樓市為了促成交是各顯神通。不僅在營銷活動上各花心思，部分樓盤還打起了“價格戰”，甚至出現了“1”字頭房源。
這個月，同安區的大唐水雲間、古龍山語聽溪及禹洲香溪裡就曾通過推1字頭起房源強力促銷，吸睛十足。
上週，國貿天悅加推入市，開盤最高優惠達95折，項目入市優惠力度現放大趨勢。
除了新入市項目外，其他在售項目如融信鉑悅灣、融創東南府、融創大同府等，也紛紛通過打折送禮、高分傭等營銷手段深挖客戶。
3
第三個標誌性變化
更多新盤啟用中介分銷
行情有變，嗅覺靈敏的開發商已經開始未雨綢繆。在廈門，除了開盤未售罄的樓盤啟動中介分銷，甚至一些首次入市的新盤，也開始尋找中介進行合作，有的樓盤還開了分銷誓師大會，頗有破釜沉舟之勢。
如今廈門二手房市場相對低迷，而新房市場啟用中介分銷，也讓中介經紀人有了更多的用武之地。
所以我們時常能看到原本只發二手房源的中介，如今在朋友圈也推廣起新房了。
不過這些變化，都與廈門嚴格執行調控政策不放鬆有關。不管怎樣，對剛需購房者來說，就是可挑的房多了，可議價空間大了，倒也不算件壞事。
主編丨謝康 文丨靜靜
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