回看2017年，房地產市場從年初時的漲勢洶洶到年底的一片寧靜，讓購房者看到了國家“房子是用來住的，不是用來炒的”調控決心。洛陽作為熱點三四線城市，2017年的樓市也經歷了跨越式的發展，下文將從相關政策和房企動作兩方面盤點2017年洛陽樓市有哪些大事發生。

政策篇

一、洛陽啟動房地產市場集中專項整治行動

4月份，洛陽市啟動房地產市場集中專項整治行動。新建房市場，嚴查囤積房源、炒作哄抬房價。二手房市場多種違規中介行為將被嚴查。

新建房市場整治範圍包括對中心城區內取得預售許可證的所有在建、在售房地產開發項目進行檢查。整治內容為發佈虛假房源信息和廣告；通過捏造或者散佈漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價；未取得預售許可證銷售商品房；捂盤惜售或者變相囤積房源等。對存在違法違規行為的，視情節輕重，對房地產開發企業採取書面警示，約談企業主要負責人等整治措施。

二手房整治範圍包括對城市區範圍內所有在售房地產開發項目進行檢查，重點檢查房地產銷售(代理銷售)等經營行為；對所有處於經營狀態的房地產經紀機構(含分支機構)進行檢查，重點檢查二手房中介等經營行為。整治內容為提供交易資金代收代付業務，或侵佔、挪用交易資金；代理銷售未取得預售許可證的商品房等。

二、住房公積金組合貸款試行

5月11日，市住房公積金管委會召開會議，審議通過了《洛陽市住房公積金組合貸款實施細則（試行）》（以下簡稱《細則》）。這種“組合貸”的形式，將為市民提供更加充裕的購房首付款。

根據《細則》，住房公積金組合貸款，是指連續按月足額繳存住房公積金的職工在購買自住住房時，市公積金中心和承辦的商業銀行同時為其發放住房公積金個人住房貸款和商業銀行個人住房貸款而形成的特定貸款組合。此前，按照相關規定，在我市購房貸款只能選擇公積金貸款、商業貸款其中的一種，而使用公積金貸款額度最高只有40萬元，未來選擇“組合貸”的額度或將超過該數額。

三、設定在售項目“基準價”

6月9日洛陽市召開房地產市場形勢通報會，城市區在售項目的93家開發企業負責人全部參加。會議明確要求，各開發企業目前在售項目以今年5月9日之前簽約均價為基準價，再售房源不得高於該基準價。同一樓盤、同一類型的房屋在辦理預售許可時，不得超過前一期辦理商品房預售許可時申報的銷售價格。同地段、同品質新建商品房辦理預售許可時，不得超過相鄰在售樓盤的銷售價格。

四、洛陽多家銀行再度調高首套房利率

繼7月初首套房利率上浮10%、二套房上浮20%之後，9月份洛陽多家銀行再度調高首套房利率，除了少數銀行首套房貸維持上浮10%不變之外，工、農、中、建、交五大行以及郵政儲蓄、洛陽銀行等多家商業銀行首套房利率均已上浮至20%。與此同時，放款時間也因房貸信用額度不充裕而被延長。

房貸利率上行增加了購房者的買房成本，迫使市場降溫，影響市場的成交量。但經過上半年的火爆銷售，核心城區已經無房可售。

房企篇

一、“小鎮”興起，地產業態多元化

建業宜陽10000畝香鹿山體育小鎮：9月，宜陽香鹿山鎮體育文化特色小鎮項目簽約儀式在鄭州建業總部港舉行。本次簽約項目位於宜陽縣西起段村界、東至牌窯界、北至高鐵線、南至洛河的香鹿山鎮森林公園體育小鎮。擬用地面積約10000畝，擬建設集體育小鎮、旅遊度假、星級酒店、休閒養生、文化娛樂、商務科教等功能為一體的旅居新城。

簽約現場

中信集團投資200億建設圍棋小鎮：11月，中信集團旗下11個子公司與伊川縣政府簽訂合作協議。雙方擬選址在龍門山以南、伊川縣城以北的伊河兩岸，打造擁有圍棋文化核心和田園生態核心的山水田園項目，總面積約1880畝，擬投資200億。

圍棋小鎮效果圖

隨著房地產市場的發展，洛陽地產業態更加多元化，旅遊文化綜合體有正在建設中的河洛古城及規劃中的圍棋小鎮；養老地產有位於瀍河區的大同養老山莊等，期待多功能、多業態的綜合開發，給洛陽帶來更大的提升。

二、洛陽自貿區正式掛牌 區域內樓盤價格上新臺階

4月1日上午，河南自貿區洛陽片區綜合服務中心正式啟動，這標誌著洛陽自貿片區也正式投入運營。洛陽片區27.8平方公里，包括洛陽高新技術產業開發區、洛陽工業園區、洛陽國家大學科技園、澗西區大廠片區四個區塊。

河南自貿區洛陽片區綜合服務中心

自貿區的設立使得區域內樓盤迎來新的發展動力，各樓盤紛紛以自貿區為宣傳亮點，房價也是水漲船高，代表性樓盤成交價皆在7000元/㎡左右。例如建業·華陽峰渡，“高新中心區位”、“自貿大廳旁”一直是其宣傳重點，更有建業品牌加持，已成區域內領頭產品。1月全系產品漲價2%，3月所有在售房源上調200元/㎡、9月一期商鋪單價上調1000元/㎡。其他諸如瀛海19城、繁華城、中南廣場等項目，價格漲勢也相當可觀。

建業·華陽峰渡效果圖

除了住宅產品，自貿區的設立，也對其區域內的商業地產起到重要的推動去化作用。大量企業、人才進駐，推動區域內寫字樓、商鋪去庫存與新發展。此外，全國知名企業也紛紛入駐，如格力，已與洛陽簽訂合作框架協議，總投資約300億打造銀隆新能源（洛陽）產城融合產業園、中國洛陽自主創新智能製造產業基地。建成後對區域的帶動作用不容小覷。

三、碧桂園收購萬國商匯地塊建碧桂園山河城

收購萬國商匯地塊。碧桂園收購萬國商匯項目250畝土地用於房地產開發。項目位於洛吉快速通道以西、王城大道以東、G30連霍高速公路以南、市區與孟津縣交界以北，涉及朝陽鎮5個村莊1.1萬人。當前案名為碧桂園山河城，圍擋已經亮相。

碧桂園山河城示意圖

四、保利西工拿地、保利·林語溪亮相

2017年9月，洛陽保利地產在天堂明堂舉行新品發佈會，保利•林語溪正式亮相，營銷中心將於9月23日開放。項目南臨狀元紅路、西靠定鼎路，佔地約303畝，總建築面積約40餘萬方。

保利•林語溪

10月30日，保利地產以單價862萬元/畝，總價15.2億元拿下洛北城區西工區棉麻路以東、規劃芳林路兩側，共176畝居住用地；

綠都、保利西工地塊

五、建業新儲備5項目

1、澗西遇駕溝村莊改造項目。2017年2月27日，建業集團簽約澗西區遇駕溝村莊改造項目。項目位於澗西區，東至龍裕路，西至西環路，南至孫白路，北至蓬萊路，可供開發建設用地面積300餘畝。

2、高新區孫旗屯村整體改造項目。2017年3月9日，建業集團簽約高新區孫旗屯村整體改造開發建設項目。項目位於洛陽市高新區，東至天津路兩側,西至龍鱗路，北至防洪渠，南至九都路，可供開發建設用地約480畝。

3、6.09億獲鼎城40%股權，開發建業住總·定鼎府項目。繼建業貳號城邦後，2017年8月23日，建業地產股份有限公司公佈其間接全資附屬公司河南置騰商務服務有限公司收購北京藍德匯豐房地產開發有限公司100%的股權及其持有的項目公司洛陽住總宇泰房地產開發有限公司的40%股權，代價為人民幣6.09億元。該項目已開發219畝地塊，尚有約709畝土地未開發。目前，該項目已更名建業住總·定鼎府。

4、合作河南遠見置業。2017年9月22日，建業集團洛陽區域總公司與河南遠見置業有限公司就宜陽遠見水岸項目合作簽約。此次簽約的項目建設用地面積約280畝，位於洛陽市洛宜快速通道，緊鄰洛河溼地公園及景觀帶。

5、澗西區符家屯村整體改造項目。

大浪淘沙之下，品牌實力俱佳的房企對市場的掌控力更加強勁，在主城區無地可開發的現實下，周邊區域成為房企新選擇，以道北區域為例，定鼎路沿線已經匯聚了保利·林語溪、建業住總·定鼎府、碧桂園山河城、熙園等項目，洛陽樓市新進程已然展開。但同時也不難發現，品牌房企新開發項目多為別墅、洋房等改善型產品，剛需產品寥寥無幾，希望品牌房企的入駐能夠帶動區域活力，最終在2018年給剛需置業者更多選擇。

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