Duang!
286万第三次！成交！
干脆利落。
（拍卖会现场视频）
7月26日，内江市公共资源交易中心三楼开标厅今日拍出市中区城南乐贤片区地块一宗。因城南新区城建迅猛上升势头，此次土拍吸引了兴恒利（甜城国际社区）、新城等多家房企到场观摩。
城南新区天立国际学校紧邻的地块，共150亩，容积率1.5。起拍楼面价2820元/㎡，经过5轮速度竞价，最终被天睿地产拿下，成交楼面价是2860元/㎡。
溢价率能说明什么
溢价率（premium rate）高低蕴含着一些信息——溢价率50%意味着拍地房企付出高出土地最大成本的一半价格去拿地，而100%溢价率则表示房企付出了整整一倍的代价去拿地。当然付出如此巨额的成本往往按当下的行情会亏损，可是没有企业会做亏本的买卖——盈利的希望全部寄托在楼市上扬的基础上。一言蔽之，当土地拍卖中，溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越是看好。
土地溢价是城市发展过程和经济水平提高而必然会产生的现象。随着楼市的发展，地价占房价的权重越来越大，如果继续产生“高溢价”的现象，不仅会加大购房者的压力，对于开发商而言，所承受的开发风险也将大幅上升。本次超低的溢价率又蕴含了什么样的信息呢？
查看股权结构，内江天睿、宜宾天瑞、四川天立三公司之间存在有资金关联。这是内江天睿地产第一次在城南新区拿地，对于他来说意义重大。毕竟这块地紧挨着天立国际学校，有助于其教育产业的做大做强。
C15-11/01地块看点
该地块地段优越，规划配套完善：地处石羊大道中段与三元路交界处，毗邻川南城际铁路三元站，交通便捷，路网完善。邻近市中区新行政中心、高铁站前商业区、市中区妇幼保健院。紧挨天立国际学校，周边还有内江一小城南校区、内江二中城南校区。紧靠康养休闲佳胜的塔山公园，环境舒适。与
甜城国际社区、碧桂园·铂悦府配套几乎共享。拿地涉及到复杂的计算过程，开发商们个个心中都有杆秤，事实上，高价拿地的开发商似乎并不好受。
入局门槛提高，一大批开发商失去进场资格。相比高价拿地带给房企的压力，未来的土地市场上，很多小房企连进入这局游戏的资格都没有。
宜居城南新区的潜力分析
本次成交楼面价2860元/㎡，溢价率仅仅1.42%。在本年逐步上扬的楼市基调下，已超过甜城国际社区和碧桂园的楼面价（2017年11月甜城国际社区2000元/㎡左右的综合楼面价，溢价率124%；今年5月碧桂园·铂悦府约2730元/㎡的楼面价，溢价率74.62%）。仅从溢价率看，城南新区都走向一个接近的楼面价，然后呈现横盘姿态。但与东兴区无论谢家河片区、高桥片区的楼面价格、溢价率相比更低。如果说内江与周边城市环比，楼市价格处于洼地，那么城南新区的楼盘价格就是处于“洼地中的洼地”。
城南新区除原有楼盘朗诗·汉安府、金科·中央公园城，再加上即将亮相的远大·城南一号，甜城国际社区又开盘在即，以及周边优良的配套，诸如康养休闲、医疗、教育、商业CBD、高速交通等，意味着随着城南乐贤片区C15-11/01地块的拍出，未来城南新区的城市建设已呈现逐渐繁荣的格局。
当前经济信息隐含的态势
在当下中美贸易战的背景下，27日，人民币汇率早盘全线下行，在岸及离岸人民币汇价全天大幅震荡。人民币中间价下调280点，报收6.7942。上一交易日中间价6.7662。人民币兑美元汇价自6月中旬以来累计贬值幅度超过6%，自4月以来已跌去近8%。如果事态持续发酵，再加上其他因素的影响，比如
- 降准释放出的大量流动性，总额可以预估约近4万亿；
- PSL棚改贷因地施策，地方仍然有可操作空间；
- 24日华夏时报消息：23日国务院常务会议上的定调，基本确认了宏观政策的全面放松，央妈巨量投放5020亿MLF。虽然口头上说不会“大水漫灌”。
- 如果按央妈惯用的对冲贸易风险的手法，加息属于正常，意味着贷款的企业、个人又会付出更大的成本。
政府尽管主观上想引导所有这些资金都进入实体经济，以支撑税收和财政，但各行业利润点不同，资本通常会在利益的驱动下流向房地产，其结果是什么不言而喻。再加上潜在的巨大通胀压力货币贬值，未来半年物价上涨趋势日渐明朗、日常生活开支的增大显而易见。
如果是刚需或者对改善型住宅有需求，到该关注了解的时候了！
有时候当我们不确信某些事请，就环顾一下四周，做个对比然后选择。
就像“拼多多”，老是感觉一家卖“地摊货”、且集资动机模糊的电商，偏偏从零到IPO只用了34个月，在线活跃用户数3.44亿，超过了美国的总人口数3.27亿。
就在开始写此文的26日，拼多多居然在证券法规严厉的美国上市了，创始人兼CEO黄峥顿时身价137亿美刀。认真研究才知道，腾讯持股拼多多18.64%，微信成了拼多多绝佳的“护城河”。
呵呵，这年头，连“地摊货”都能上市，大概没什么事情不能发生了。
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