承上期——物業開具發票的各項問題:
6、收取的物業費
根據財稅〔2016〕36號文附件一《銷售服務、無形資產、不動產註釋》，企業管理服務，是指提供總部管理、投資與資產管理、市場管理、物業管理、日常綜合管理等服務的業務活動。物業管理屬於企業管理服務。所以物業公司的一般納稅人收取的物業費選擇按銷售現代服務（商務輔助服務）適用6%的稅率來開發票，小規模納稅人按3%徵收率開具發票。
7、收取的停車費
根據財稅〔2016〕36號文附件一，車輛停放服務、道路通行服務（包括過路費、過橋費、過閘費等）按照不動產經營租賃服務繳納增值稅。所以物業公司的一般納稅人收取的停車費選擇按不動產經營租賃服務適用11%/10%的稅率來開發票，小規模納稅人按5%徵收率開具發票。
8、收取的廣告位置的出租費
物業公司通常會把電梯的廣告位出租，根據財稅〔2016〕36號文附件一，將建築物、構築物等不動產或者飛機、車輛等有形動產的廣告位出租給其他單位或者個人用於發佈廣告，按照經營租賃服務繳納增值稅。所以物業公司的一般納稅人收取的電梯廣告位出租費選擇按不動產經營租賃服務適用11%/10%的稅率來開發票，小規模納稅人按5%徵收率開具發票。
9、收取的垃圾清運費
根據財稅〔2016〕36號文附件一，裝卸搬運服務，是指使用裝卸搬運工具或者人力、畜力將貨物在運輸工具之間、裝卸現場之間或者運輸工具與裝卸現場之間進行裝卸和搬運的業務活動。所以物業公司的一般納稅人收取的垃圾清運費選擇按銷售現代服務（物流輔助服務）適用6%的稅率來開發票，小規模納稅人按3%徵收率開具發票。
以上收費項目根據（財稅〔2016〕36號）規定，納稅人兼營銷售貨物、勞務、服務、無形資產或者不動產，適用不同稅率或者徵收率的，應當分別核算適用不同稅率或者徵收率的銷售額；未分別核算的，從高適用稅率。因此，適用不同稅率的項目應當分別開具發票，也可以在同一張發票上分欄次開具。免稅項目與應稅項目不能開在同一張發票。 以上物業公司代收的水電暖等費用，如果是有供水電暖的企業向業主直接開具發票，物業公司只是代收轉付，則物業公司可不開具發票。
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