看看世界進步
首席投資官評論員門寧：
如果以十年為期限，我可以明確說，同樣的房子十年後這個房子的價格一定會高於一萬一平。但是未來會到多少，這裡確實沒有辦法預測，不過我認為未來十年房價是跑不贏貨幣增發速度的，理由如下：
1、全國人民都有一個共識，就是現在的房價存在泡沫，許多世界知名的投資大師們（例如巴菲特）也看空中國的房價，但是中國的房價始終非常堅挺，看空者被一直被打臉。但是過去20年連續上漲，不代表泡沫就不存在。比特幣上漲到2萬美元時，炒幣者沒人相信泡沫會破，然而比特幣價格還是暴跌了70%。
2、中國的房價雖然有泡沫，但還在可以接受的範圍內。日本地產泡沫破裂前，賣掉東京的地可以買下全美國，中國現在把北上廣深杭一起賣掉，也買不下美國。從這個角度看，我們的泡沫並沒有失控。
3、化解泡沫的方式有兩種，刺破泡沫或者用時間消化泡沫。從目前限售限貸限離限賣的政策看，目的是為了鎖死交易，鎖住價格。目前我們的名義GDP增速在8%-9%，5-6年就能把現在的泡沫消化掉。
4、當泡沫被消化掉之後，房價還是要隨著經濟增長而上漲的。
所以我認為，如果以十年為限，房價還是要漲的，年化漲幅大概率跑不贏房貸利率，但是一萬一平的房子具體能漲到多少，確實很難說。這與房子所在的城市、地段以及未來的城市規劃有關。
首席投資官
因為房屋未來漲幅情況我等沒法掌握，所以，未來的房價也沒法確定，但從過去十年各個城市房價漲幅的趨勢來看，可以做一個預測，那就是隨著物價的不斷攀升，房價的水漲船高也是必然趨勢。
過去十年，物價漲了多少，房價就漲多少，同理，未來十年，城市的物價漲多少，房價也必然跟物價漲幅同步，需要說明的是，目前在全國的省會城市中，一萬平方米以內的省會（首府）城市只有三個，那就是烏魯木齊、西寧、銀川，其他城市，都在1萬以上。此外，沿海邊上及中原地區，以及西南、東北一些發達的二、三、四線城市（地級市），房價也達到1萬左右。
那麼，現在一萬平方米的房價，未來十年值多少？能賣多少錢？按照過去十年城市物價和房價預測，大約是2到3倍，也就是說，未來一萬平方米的房子，極有可能會賣到2萬或者3萬左右。
以目前烏魯木齊房價接近一萬為例，過去十年，烏魯木齊的物價翻了2.5倍（如過去十年一份拌麵是六七元，現在在十七八元，過去十年一份肉抓飯是10元，現在是25元到30元），房價也是一個道理，與物價漲幅保持同步。2008年，烏魯木齊的新房價格，均價在3500元左右，十年後的現在，在9000左右，十年漲了兩三倍。也就是說，十年後，極有可能烏魯木齊的房價在2萬多一平方米，這是一個公式，其他城市也可以套用，如現在北京房價是8萬一平方米，那麼，十年後，就是20萬一平方米（8x2.5倍），其他城市也同理。
也就是說，目前一座城市房價在一萬平方米，十年後，極有可能是2.5萬平方米。
但也需要做好另外一種預測，雖然這是用過去十年的物價、房價漲幅幅度計算出來的，也不是絕對的。因為我們要想一下，過去十年，是物價漲幅最大的十年，也是房價漲幅最快的十年，極有可能房價漲幅在未來三五年內，超出老百姓的購買能力，漲幅已經達到了極限，極有可能停滯不漲或者掉價，這也不是沒有可能的。那麼，這個時候的房價，可能只是緩慢上漲、不漲或者降價，極有可能因為漲漲停停、降降，十年後，導致每一平方米只有1.5萬元。
所以，未來十年，房價漲到什麼程度，一萬平方米的房子，能夠賣到什麼價格，完全由市場經濟決定，有可能賣到2.5萬元，也有可能是1.5萬元。但是，有一點可以肯定的是，物價還會繼續漲，房價也會持續漲，只是漲幅高低的事情，要等待房子降價再買的，可能要失望了，如果要買房做投資，也需要謹慎，因為目前的房價，真的是變換風雲、難以琢磨。
烏魯木齊那些事兒
你好！未來是沒有人可以準確預計的，故而我們只能依靠歷史來大致測算，本文主要通過2個方面進行預估，一是1萬元，十年後預計為多少錢？二是過去三十年間房價的變動情況。
一、1萬元，十年後值多少前？
這個要考慮2個方面的因素，一個是利率水平；另一個是通過膨脹率。
1、利率水平：
假設我們把1萬元，存在銀行，定期1年，到期自動轉存，為簡便計算，利率取最近十年一年期基準利率的平均數：2.72%。考慮到銀行存款利率有所上浮，因此最終利率取3%，故而1萬元，存10年，到2028年價值：1萬*（1+3%）ⁿ=1.344萬元，其中n=10。因此利息增值：0.344萬元
2、通貨膨脹率
（1）以官方公佈的通脹率，最近十年前平均的通脹率為：2.637%，取這個值簡略計算，那麼一萬元，考慮通脹因素，十年後價值：1萬*（1+2.637%）ⁿ=1.297萬元，其中n=10。因此通脹增值：0.297萬元
備註：表格中的數據來自國家統計局的數據。
（2）但是顯然上以我們的觀感而言，實際通脹率並沒有這麼低。但以實際的通脹率這個數據沒有一個準確的數據值，以單一品種的物價（比如房價）計算亦不合理。
故而我們參照目前網絡上主流的各方測算值【低的有說6%，高的有說13%，主流在8-9%】，取中間數，最近十年，年均通脹率大概在8%左右。 那麼一萬元，以實際通脹率計算，十年後價值：1萬*（1+8%）ⁿ=2.16萬元，其中n=10。因此通脹增值：1.16萬元
因此僅考慮社會上的利率及通脹率而言，十年後，1萬元/平的價格應該為：1＋0.297（利息增值）＋1.16（通脹增值）＝2.457萬元。
二、近三十年房價的變動情況（保值因素）
依據中研的調研報告：從1981年~1998年17年間，我國房價漲了3倍，1998年~2009年11年之間，房價再次漲了2.5倍多，而從2009年~2013年這4年中，實現了驚人的一躍，再次翻倍。相當於1981年至2013年，32年間房價漲了：3*2.5*2＝15倍（約每十年5倍）
考慮到早期我國的房價基數較低，故而其增長較快，未來因為基數較高，故而不可能出現早期這類快速增長翻倍的情況，而且早期的增長也參雜著通脹及利率因素，剔除這些，我們保守估計，僅保值因素而言，在增長50%比較合理，即1.5萬一平。
總結：考慮利率，通脹及保值因素，預計1萬一平的房子，十年後漲為：1＋0.297（利息增值）＋1.16（通脹增值）+0.5（保值因素）＝2.957萬元。
上述預計均為參考歷史數據，並無法代表未來，未來無人可測，因此上述數據僅供參考。
鯉行者
首先，房子越蓋越多，房子一搶而空，搶的當然是房地商，有錢人買幾套幾十套，幾百幾萬套都有，冷靜思維不就是炒著嘛，我沒錢不參與，你買那麼多房有租客恭喜你，或者有給你買二手房的恭喜，你解套了；
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再過10幾年人口逐步萎縮，現在新樓盤不斷建，舊樓盤不知道會咋樣，前幾年新聞就說了，如今的房子一人三套都還多，人少房多，多想買房掙錢不知道誰會去接手，如今都是有錢人往鄉下跑，無錢人拼了命往城裡鑽，鑽進去就是一輩子還房貸，等你有一天發覺上當了，房子沒有接手你就知道；
有錢人始終在算計沒錢人，現在農村土地承包是誰。不就是以前城裡的炒房商嗎？他們偷著樂，因為你們成了他的接盤俠，他偷著樂，再到農村收拾你們的爺爺奶奶，歲數大了也不能出去了只能給人家打打工。
自己的土地卻讓人家給霸佔了，說是一年一孟地地幾百塊錢 ，你當老闆了，其實是反了，人家是地主了你常年給人家打工，自己的土地還得看人家臉色，，要是我就不會寧願把土地荒著也不給這些人機會，讓你們子孫後代成了他的接盤俠反過來又來弄老得一輩，房地商笑了你卻哭了！
最後，看看網友們對此事的看法：
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1 三五年內或許會微長，五年後開始持平，再三兩年開始下滑，到十年頭開始崩盤，一潰不可收拾。所以十年時是個轉折點，房價同現在基本持平，再往後就難說了。
2 買房子的說不會增值，做房地產和賣房子的說能增二十倍。
3 十年後房子每平漲到二十萬是在小兒說夢話，是不可能的，房子是用來住的，如果你有錢請給貪貧困山區的學生才是對的；
4 長多少，要看國家的調控，要看人民幣乏值多少！
5 十年後的二萬相當今天8千，房價沒漲，而是貨幣貶值了！
遊戲大咖王
房地產變成了這些年最具保值增值效果的投資品種，而對於未來的房價漲跌，以及增值保值效果，更大程度上還是需要看很多因素。
第一、貨幣貶值的速度，這需要看匯率波動以及真實通脹率水平，而按照5%的真實通脹率來看，未來房價的年均漲幅有望達到或趕超這一水平，若達不到這一漲幅水平，則購房還是間接貶值的投資品種。
第二、房子所在的區域。如果是一二線城市的房地產，那麼現在應該很少出現一萬元一平方米的水平，而更大可能屬於二三線城市之間的房價，但增值潛力反而有所下降。若屬於中心區域的房產，那麼增值效果還是非常強，不排除十年時間還可能有年均5%以上的增值效果。
第三、要看政策調控壓力，例如房貸利率、調控力度等因素，而未來房地產稅會否出爐，舊城改造進程的快慢等因素仍將影響到未來的房價表現。但，房地產調控升級，還是延後房地產價格漲價效應，並未從根本上改變房價運行趨勢。
第四、外匯管制力度放寬與否。實際上，對於國內房地產市場而言，很大程度上還是受到了民間資金多，投資渠道少的影響，此外則是外匯管制趨嚴，資金外逃壓力較小，反而助推了房價的上漲。
第五、利率因素。如全球利率市場的走向，全球走出中長期超低利率水平，往往意味著利率提升預期增強，房價受壓壓力加劇。
綜上所述，房價受到的影響因素很多，而對於核心區域而言，房價仍有增值預期，而只要房地產漲價因素不從根本上改變，那麼支持房價上漲的因素仍然存在，而年均實現5%左右的房價漲幅，或許對於一二線乃至部分核心區域的房地產而言，可能是一種預期較高的運行趨勢。
郭施亮
按推論算，我在二零零八年買的房子是二千一平，到今年整整十年時間，房價現在是八千到一萬一平，增長了四倍左右。現在再推後十年時間，雖然房價這幾年長價過頭，又被國家強勢調控外，房子長價一倍的可能還是有的，十年後，可能會達到兩萬一平。
按成本算。
一，地價。土地價格十年前是五十萬左右，現在是六百萬左右。隨著城市發展、運輸的拓展、公益項目的增加，土地減少已成定勢，離國家十八億畝地的紅線會越來越近，拿地會越來越難，土地價格上漲必然加大，增輻就是在一兩倍之間，那土地價格也會突破一千五百萬大關，支持房價上漲一到兩倍沒有問題。
二是勞動力價格。現在建築工人工費在每天一百到三百之間，十年後上長到二百到六百之間，也會上長一倍，支撐房價增高一倍。
三是建築材料價格的影響。房地產所用材料基本都是汙染企業的產品，國家在治理環境時，必然對這些企業限產停產。供需矛盾突出，促使價格上長，影響樓房價格上漲。
四是開發商的利潤。這個會隨著樓價的上漲而同等幅度的上漲，他們不會讓利與民的。
當然，隨著國家出臺房產稅，使炒房者望而卻步，但隨著農村進城大軍的參與，剛性需求仍占主導地位，很少可能因樓房過剩而使樓價下跌的。
這是我個人的看法，預測可能有誤，甚至大相徑庭，買房是全家的大事，可能耗盡一輩子的積蓄，所以要想買房，還是謹慎為好。
民諺民俗民間故事
一萬塊錢的房價，現在很多二線城市的房價都在一萬元左右。那麼這些城市的房子十年以後能值多少錢？
首先，讓我們來看看十年前的樓市：
十年前所有城市的房價都還比較友好，但是那個時候得工資明顯低於現在人們還是覺得房價過高。
十年前房價達到一萬元的城市就是現在一線城市，北京、上海等十年前就是一萬元的房價。但是當時沒有調控，十年間房價翻了6倍有餘。曾經上海一套150萬的房子現在需要近1200萬，這個幅度是不是有些驚人。但是隨著近幾年的樓市調控，房價的增長速度放緩。所以後程沒有發力。
那麼我們想想如果這幾年沒有限購，北京上海的房價能到多少，均價8萬應該沒有問題吧！
但是，現在的形式不同，調控政策有限制，不過各個二線城市也在搶人，針對人才的購房還是較為寬鬆的。因此，二線城市的房價應該上漲起來還是較為快速的。
這是去年和前年房價漲幅的排名。我們可以看到，2017年相比2016年增速已經明顯放緩了。可以說是上漲速度得到了腰斬式的下降。
那麼我們也萊預想一下，隨著調控的不斷深入，增長的速度會繼續下降，但是隻要需求還在就不會不漲，咱們將17年的增長率腰斬大約在7%左右。那麼一萬元的房價10年後該如何漲呢？
我們計算一下：10000✖️（1+7%）^10=19671元
這裡我們可以看出，這個速度遠遠低於一線城市的房價增長。這也符合實際，雖然今後人口流動大，但是對於現在的二線甚至三線城市來說，想要追趕一線城市還是需要時間的。而且現在加入的調控的人因素。房價的增速也不得不放緩了。
因此，現在一萬元的房價在今後應該是在兩萬元以上的價格浮動。這還是要在不斷髮展的城市當中才能實現。
房產老J
朋友，這個問題其實應該非常明朗，價格比現在高應是大概率事件，你根本用不著擔心，但至於現在1萬元1平米的房子未來十年值多少錢，很難給出一個確切答案。
決定未來10年房價的綜合因素比較多，比如你所處城市的位置能不能成為經濟繁華區或產業發展重心及能提供就業崗位的多少、人口能不能有大幅增長的可能、還有宜住程度的高低、國家的貨幣發行速度和貨幣的貶值程度；還有一個更為重要的因素就是人民住房觀念是否發生根本性轉變，比如不願購房，以租房為主等等。
其他幾種因素，我在這兒不想多分析，大致判斷是湧入城市的人口在增長、城市的各種資源優勢比中小城市好，人口湧入城市是一個較長的過程，城市房價總體會呈上漲態勢。你現在每平米買的房子，十年後肯定比現在高，絕對不會貶值。
其他不好用數據來預測，按你所說的考慮房地產市場價格穩定、通脹和保值因素，單獨說說通貨膨脹的速度，從近20年情況看，我國真實的通貨膨脹率應該不低於5%，現在每平米1萬元的房子，十年後最少每平米也應在1.5萬元左右，加上房子本身的價值增值程度，未來十年房價翻番的可能都存在。
這絕對不是瞎說。現在我們來看看十年前北京、上海的房價就可對這個問題進行很好的詮釋：十年前北京的房價也就不過1平米1萬元左右，有些地段還不到1萬元，而現在是少則每平米五、六萬元，高則每平米達十多萬元，這還只是指一般地段的，學區房子價格更是高得離奇，讓人無法承受。
十年前上海的房價跟北京差不多或約高，現在的漲幅和價格也基本一致。從北京、上海的房價可得出房價的漲幅率及通貨膨脹率了。
當然，除了北上廣深一線城市之外，二、三線城市、甚至四五線城市的房價同樣漲得離奇，我所在的省會城市的房價大約翻了兩至三番。我所在的地級市2008年房價每平米也不過2千多元，現在漲到每平米7千多元了。
所以，從當前現實情況看，未來十年中國房價還將處於一個上行通道，至於漲幅可達多少，這就不好說了。所以指望房子保值增值是靠得住的。當然如果遭遇特殊事件發生時，比如你所在城市經濟衰落、人口遷移，或者發生戰爭、金融危機等極端事件，那麼價格有可能比現在要低，或者房子變得不值錢。除此之外，不用為房價下跌擔心。
財經深思
一萬元/平方米，如要在一二線城市，這個房價還真不貴，恐怕我們現在很難看到。而對於三四線，甚至五線城市來說，萬元房價存在著較大的泡沫，十年後可能又要跌回三四千元的價位上去了，所以全國的房價並不一樣，而且過去的情況，與未來也有很大的不同。以下幾大因素影響未來房價漲跌。
第一，貨幣貶值的問題，過去我國的經濟主要是靠寬鬆貨幣政策來拉動，所以大量的資金流向了社會，但目前我國經濟結構正在轉型，未來經濟增長要提高質量而不是數量，所以濫發貨幣這情況會少很多。未來通脹率比較穩定，不會太高。
我們估計，樓主指的可能是現在的四五線城市的房價，它早已脫離了實際的當地居民購買力，十年之後在物價平穩，人民收入穩步增長的情況下，將會跌到四五千元/平方米，再跌到原來的起點是不可能的。
第二，房地產政策調控的情況，從目前情況來看，十年之後一二線城市的房地產實行了雙軌制，就是一部分房地產市場化，一部分是用於民生保障，比如租賃房、共有產權房。
未來房地產需求不如現在那麼瘋狂，一線城市房價回到1.2至1.5萬地/平方米,而二線城市回到八千多,三四線城市可能就是六七千,總之當房地產去投機化後,房價會跟著當地民眾的收入運行，房價太高百姓們買不起的，自然會選擇租賃房、共有產權房。
第三，房貸利率的因素，如果房貸利率不斷上調至7%，那麼10年後，一線城市房價肯定跌至二萬元以下，因為融資成本上升，剛需必買，投機炒房者知難而退，在去投機化後，房價很可能是在現在房價的基礎上跌去七八成。但是如果房貸利率還是處於低位，那房價就不太容易跌得過深。
第四，匯率問題，要看人民幣匯率是否堅挺，過去中國房價上漲，部分因素得益於人民幣匯率的同步上漲，海外遊資通過不同渠道進入中國，投資炒房。如果人民幣匯率保持強勢，那麼可以遲滯一下境外資金拋售人民幣資產的速度，但是如果人民幣貶值速度過快，那會加大境內外資金離開的步伐，加速國內房價下跌的進程。說到底，高房價是否能平穩軟著陸，還是要看國內的經濟形勢，這也關乎人民幣匯率的穩定。
不執著財經
一萬一平米的房子，十年之後我認為是下降趨勢，下多少？除部分特殊城市外，總體要下降一半。要問我依據是什麼？我沒有，但我有感覺。我相信其它人任何判斷也是猜測的，和我一樣，沒任何依據。假如拿出了一些所謂的數據，那也是“拉大旗作虎皮，唬人的！”
房地產的泡沬是人所共知的事實。一個東西，離開了它的實際價值，加入了更多人為的因素，它就可能產生泡沫。房子價格的虛高己經高了幾十年，不僅遠離了它的實際價質，而且也遠離了供求關係的實際。就實話，房子供求量遠超過了需求量。只是商家在不斷地炒作維持它的表面繁榮。
房子是用來住的，不是用來炒的。也不是用來投資的。只要房子迴歸到它的原有功能，炒房的馬上就會退出。而投資不動產靠租金作回報的也會陷入困頓。很快就來的房地產稅可能就會帶來巨大的變化。能夠租出去的房子不會受影響。租不出去的房子怎麼辦？據我瞭解，有很多房子都是閒置的，當時也是作為長線投資購置的。
還有一個因素就是農村人口的迴流。原來有相當程度的租戶是打工者。但近年已有打工者的回潮現象發生，許多城市出現了招工難現象。這是因為農村城鎮化，城市化在消化吸收著眾多農村人口，農村人不用出遠門就能解決生計問題。這勢必影響到投資不動產的熱潮。由於炒房，不動產投資減熱，必然帶來房價的下降。降的快時，可能引起經濟震盪，讓它軟著陸。我看有十年時間正好。
