看看世界进步
首席投资官评论员门宁：
如果以十年为期限，我可以明确说，同样的房子十年后这个房子的价格一定会高于一万一平。但是未来会到多少，这里确实没有办法预测，不过我认为未来十年房价是跑不赢货币增发速度的，理由如下：
1、全国人民都有一个共识，就是现在的房价存在泡沫，许多世界知名的投资大师们（例如巴菲特）也看空中国的房价，但是中国的房价始终非常坚挺，看空者被一直被打脸。但是过去20年连续上涨，不代表泡沫就不存在。比特币上涨到2万美元时，炒币者没人相信泡沫会破，然而比特币价格还是暴跌了70%。
2、中国的房价虽然有泡沫，但还在可以接受的范围内。日本地产泡沫破裂前，卖掉东京的地可以买下全美国，中国现在把北上广深杭一起卖掉，也买不下美国。从这个角度看，我们的泡沫并没有失控。
3、化解泡沫的方式有两种，刺破泡沫或者用时间消化泡沫。从目前限售限贷限离限卖的政策看，目的是为了锁死交易，锁住价格。目前我们的名义GDP增速在8%-9%，5-6年就能把现在的泡沫消化掉。
4、当泡沫被消化掉之后，房价还是要随着经济增长而上涨的。
所以我认为，如果以十年为限，房价还是要涨的，年化涨幅大概率跑不赢房贷利率，但是一万一平的房子具体能涨到多少，确实很难说。这与房子所在的城市、地段以及未来的城市规划有关。
首席投资官
因为房屋未来涨幅情况我等没法掌握，所以，未来的房价也没法确定，但从过去十年各个城市房价涨幅的趋势来看，可以做一个预测，那就是随着物价的不断攀升，房价的水涨船高也是必然趋势。
过去十年，物价涨了多少，房价就涨多少，同理，未来十年，城市的物价涨多少，房价也必然跟物价涨幅同步，需要说明的是，目前在全国的省会城市中，一万平方米以内的省会（首府）城市只有三个，那就是乌鲁木齐、西宁、银川，其他城市，都在1万以上。此外，沿海边上及中原地区，以及西南、东北一些发达的二、三、四线城市（地级市），房价也达到1万左右。
那么，现在一万平方米的房价，未来十年值多少？能卖多少钱？按照过去十年城市物价和房价预测，大约是2到3倍，也就是说，未来一万平方米的房子，极有可能会卖到2万或者3万左右。
以目前乌鲁木齐房价接近一万为例，过去十年，乌鲁木齐的物价翻了2.5倍（如过去十年一份拌面是六七元，现在在十七八元，过去十年一份肉抓饭是10元，现在是25元到30元），房价也是一个道理，与物价涨幅保持同步。2008年，乌鲁木齐的新房价格，均价在3500元左右，十年后的现在，在9000左右，十年涨了两三倍。也就是说，十年后，极有可能乌鲁木齐的房价在2万多一平方米，这是一个公式，其他城市也可以套用，如现在北京房价是8万一平方米，那么，十年后，就是20万一平方米（8x2.5倍），其他城市也同理。
也就是说，目前一座城市房价在一万平方米，十年后，极有可能是2.5万平方米。
但也需要做好另外一种预测，虽然这是用过去十年的物价、房价涨幅幅度计算出来的，也不是绝对的。因为我们要想一下，过去十年，是物价涨幅最大的十年，也是房价涨幅最快的十年，极有可能房价涨幅在未来三五年内，超出老百姓的购买能力，涨幅已经达到了极限，极有可能停滞不涨或者掉价，这也不是没有可能的。那么，这个时候的房价，可能只是缓慢上涨、不涨或者降价，极有可能因为涨涨停停、降降，十年后，导致每一平方米只有1.5万元。
所以，未来十年，房价涨到什么程度，一万平方米的房子，能够卖到什么价格，完全由市场经济决定，有可能卖到2.5万元，也有可能是1.5万元。但是，有一点可以肯定的是，物价还会继续涨，房价也会持续涨，只是涨幅高低的事情，要等待房子降价再买的，可能要失望了，如果要买房做投资，也需要谨慎，因为目前的房价，真的是变换风云、难以琢磨。
乌鲁木齐那些事儿
你好！未来是没有人可以准确预计的，故而我们只能依靠历史来大致测算，本文主要通过2个方面进行预估，一是1万元，十年后预计为多少钱？二是过去三十年间房价的变动情况。
一、1万元，十年后值多少前？
这个要考虑2个方面的因素，一个是利率水平；另一个是通过膨胀率。
1、利率水平：
假设我们把1万元，存在银行，定期1年，到期自动转存，为简便计算，利率取最近十年一年期基准利率的平均数：2.72%。考虑到银行存款利率有所上浮，因此最终利率取3%，故而1万元，存10年，到2028年价值：1万*（1+3%）ⁿ=1.344万元，其中n=10。因此利息增值：0.344万元
2、通货膨胀率
（1）以官方公布的通胀率，最近十年前平均的通胀率为：2.637%，取这个值简略计算，那么一万元，考虑通胀因素，十年后价值：1万*（1+2.637%）ⁿ=1.297万元，其中n=10。因此通胀增值：0.297万元
备注：表格中的数据来自国家统计局的数据。
（2）但是显然上以我们的观感而言，实际通胀率并没有这么低。但以实际的通胀率这个数据没有一个准确的数据值，以单一品种的物价（比如房价）计算亦不合理。
故而我们参照目前网络上主流的各方测算值【低的有说6%，高的有说13%，主流在8-9%】，取中间数，最近十年，年均通胀率大概在8%左右。 那么一万元，以实际通胀率计算，十年后价值：1万*（1+8%）ⁿ=2.16万元，其中n=10。因此通胀增值：1.16万元
因此仅考虑社会上的利率及通胀率而言，十年后，1万元/平的价格应该为：1＋0.297（利息增值）＋1.16（通胀增值）＝2.457万元。
二、近三十年房价的变动情况（保值因素）
依据中研的调研报告：从1981年~1998年17年间，我国房价涨了3倍，1998年~2009年11年之间，房价再次涨了2.5倍多，而从2009年~2013年这4年中，实现了惊人的一跃，再次翻倍。相当于1981年至2013年，32年间房价涨了：3*2.5*2＝15倍（约每十年5倍）
考虑到早期我国的房价基数较低，故而其增长较快，未来因为基数较高，故而不可能出现早期这类快速增长翻倍的情况，而且早期的增长也参杂着通胀及利率因素，剔除这些，我们保守估计，仅保值因素而言，在增长50%比较合理，即1.5万一平。
总结：考虑利率，通胀及保值因素，预计1万一平的房子，十年后涨为：1＋0.297（利息增值）＋1.16（通胀增值）+0.5（保值因素）＝2.957万元。
上述预计均为参考历史数据，并无法代表未来，未来无人可测，因此上述数据仅供参考。
鲤行者
首先，房子越盖越多，房子一抢而空，抢的当然是房地商，有钱人买几套几十套，几百几万套都有，冷静思维不就是炒着嘛，我没钱不参与，你买那么多房有租客恭喜你，或者有给你买二手房的恭喜，你解套了；
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再过10几年人口逐步萎缩，现在新楼盘不断建，旧楼盘不知道会咋样，前几年新闻就说了，如今的房子一人三套都还多，人少房多，多想买房挣钱不知道谁会去接手，如今都是有钱人往乡下跑，无钱人拼了命往城里钻，钻进去就是一辈子还房贷，等你有一天发觉上当了，房子没有接手你就知道；
有钱人始终在算计没钱人，现在农村土地承包是谁。不就是以前城里的炒房商吗？他们偷着乐，因为你们成了他的接盘侠，他偷着乐，再到农村收拾你们的爷爷奶奶，岁数大了也不能出去了只能给人家打打工。
自己的土地却让人家给霸占了，说是一年一孟地地几百块钱 ，你当老板了，其实是反了，人家是地主了你常年给人家打工，自己的土地还得看人家脸色，，要是我就不会宁愿把土地荒着也不给这些人机会，让你们子孙后代成了他的接盘侠反过来又来弄老得一辈，房地商笑了你却哭了！
最后，看看网友们对此事的看法：
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1 三五年内或许会微长，五年后开始持平，再三两年开始下滑，到十年头开始崩盘，一溃不可收拾。所以十年时是个转折点，房价同现在基本持平，再往后就难说了。
2 买房子的说不会增值，做房地产和卖房子的说能增二十倍。
3 十年后房子每平涨到二十万是在小儿说梦话，是不可能的，房子是用来住的，如果你有钱请給贪贫困山区的学生才是对的；
4 长多少，要看国家的调控，要看人民币乏值多少！
5 十年后的二万相当今天8千，房价没涨，而是货币贬值了！
游戏大咖王
房地产变成了这些年最具保值增值效果的投资品种，而对于未来的房价涨跌，以及增值保值效果，更大程度上还是需要看很多因素。
第一、货币贬值的速度，这需要看汇率波动以及真实通胀率水平，而按照5%的真实通胀率来看，未来房价的年均涨幅有望达到或赶超这一水平，若达不到这一涨幅水平，则购房还是间接贬值的投资品种。
第二、房子所在的区域。如果是一二线城市的房地产，那么现在应该很少出现一万元一平方米的水平，而更大可能属于二三线城市之间的房价，但增值潜力反而有所下降。若属于中心区域的房产，那么增值效果还是非常强，不排除十年时间还可能有年均5%以上的增值效果。
第三、要看政策调控压力，例如房贷利率、调控力度等因素，而未来房地产税会否出炉，旧城改造进程的快慢等因素仍将影响到未来的房价表现。但，房地产调控升级，还是延后房地产价格涨价效应，并未从根本上改变房价运行趋势。
第四、外汇管制力度放宽与否。实际上，对于国内房地产市场而言，很大程度上还是受到了民间资金多，投资渠道少的影响，此外则是外汇管制趋严，资金外逃压力较小，反而助推了房价的上涨。
第五、利率因素。如全球利率市场的走向，全球走出中长期超低利率水平，往往意味着利率提升预期增强，房价受压压力加剧。
综上所述，房价受到的影响因素很多，而对于核心区域而言，房价仍有增值预期，而只要房地产涨价因素不从根本上改变，那么支持房价上涨的因素仍然存在，而年均实现5%左右的房价涨幅，或许对于一二线乃至部分核心区域的房地产而言，可能是一种预期较高的运行趋势。
郭施亮
按推论算，我在二零零八年买的房子是二千一平，到今年整整十年时间，房价现在是八千到一万一平，增长了四倍左右。现在再推后十年时间，虽然房价这几年长价过头，又被国家强势调控外，房子长价一倍的可能还是有的，十年后，可能会达到两万一平。
按成本算。
一，地价。土地价格十年前是五十万左右，现在是六百万左右。随着城市发展、运输的拓展、公益项目的增加，土地减少已成定势，离国家十八亿亩地的红线会越来越近，拿地会越来越难，土地价格上涨必然加大，增辐就是在一两倍之间，那土地价格也会突破一千五百万大关，支持房价上涨一到两倍没有问题。
二是劳动力价格。现在建筑工人工费在每天一百到三百之间，十年后上长到二百到六百之间，也会上长一倍，支撑房价增高一倍。
三是建筑材料价格的影响。房地产所用材料基本都是污染企业的产品，国家在治理环境时，必然对这些企业限产停产。供需矛盾突出，促使价格上长，影响楼房价格上涨。
四是开发商的利润。这个会随着楼价的上涨而同等幅度的上涨，他们不会让利与民的。
当然，随着国家出台房产税，使炒房者望而却步，但随着农村进城大军的参与，刚性需求仍占主导地位，很少可能因楼房过剩而使楼价下跌的。
这是我个人的看法，预测可能有误，甚至大相径庭，买房是全家的大事，可能耗尽一辈子的积蓄，所以要想买房，还是谨慎为好。
民谚民俗民间故事
一万块钱的房价，现在很多二线城市的房价都在一万元左右。那么这些城市的房子十年以后能值多少钱？
首先，让我们来看看十年前的楼市：
十年前所有城市的房价都还比较友好，但是那个时候得工资明显低于现在人们还是觉得房价过高。
十年前房价达到一万元的城市就是现在一线城市，北京、上海等十年前就是一万元的房价。但是当时没有调控，十年间房价翻了6倍有余。曾经上海一套150万的房子现在需要近1200万，这个幅度是不是有些惊人。但是随着近几年的楼市调控，房价的增长速度放缓。所以后程没有发力。
那么我们想想如果这几年没有限购，北京上海的房价能到多少，均价8万应该没有问题吧！
但是，现在的形式不同，调控政策有限制，不过各个二线城市也在抢人，针对人才的购房还是较为宽松的。因此，二线城市的房价应该上涨起来还是较为快速的。
这是去年和前年房价涨幅的排名。我们可以看到，2017年相比2016年增速已经明显放缓了。可以说是上涨速度得到了腰斩式的下降。
那么我们也莱预想一下，随着调控的不断深入，增长的速度会继续下降，但是只要需求还在就不会不涨，咱们将17年的增长率腰斩大约在7%左右。那么一万元的房价10年后该如何涨呢？
我们计算一下：10000✖️（1+7%）^10=19671元
这里我们可以看出，这个速度远远低于一线城市的房价增长。这也符合实际，虽然今后人口流动大，但是对于现在的二线甚至三线城市来说，想要追赶一线城市还是需要时间的。而且现在加入的调控的人因素。房价的增速也不得不放缓了。
因此，现在一万元的房价在今后应该是在两万元以上的价格浮动。这还是要在不断发展的城市当中才能实现。
房产老J
朋友，这个问题其实应该非常明朗，价格比现在高应是大概率事件，你根本用不着担心，但至于现在1万元1平米的房子未来十年值多少钱，很难给出一个确切答案。
决定未来10年房价的综合因素比较多，比如你所处城市的位置能不能成为经济繁华区或产业发展重心及能提供就业岗位的多少、人口能不能有大幅增长的可能、还有宜住程度的高低、国家的货币发行速度和货币的贬值程度；还有一个更为重要的因素就是人民住房观念是否发生根本性转变，比如不愿购房，以租房为主等等。
其他几种因素，我在这儿不想多分析，大致判断是涌入城市的人口在增长、城市的各种资源优势比中小城市好，人口涌入城市是一个较长的过程，城市房价总体会呈上涨态势。你现在每平米买的房子，十年后肯定比现在高，绝对不会贬值。
其他不好用数据来预测，按你所说的考虑房地产市场价格稳定、通胀和保值因素，单独说说通货膨胀的速度，从近20年情况看，我国真实的通货膨胀率应该不低于5%，现在每平米1万元的房子，十年后最少每平米也应在1.5万元左右，加上房子本身的价值增值程度，未来十年房价翻番的可能都存在。
这绝对不是瞎说。现在我们来看看十年前北京、上海的房价就可对这个问题进行很好的诠释：十年前北京的房价也就不过1平米1万元左右，有些地段还不到1万元，而现在是少则每平米五、六万元，高则每平米达十多万元，这还只是指一般地段的，学区房子价格更是高得离奇，让人无法承受。
十年前上海的房价跟北京差不多或约高，现在的涨幅和价格也基本一致。从北京、上海的房价可得出房价的涨幅率及通货膨胀率了。
当然，除了北上广深一线城市之外，二、三线城市、甚至四五线城市的房价同样涨得离奇，我所在的省会城市的房价大约翻了两至三番。我所在的地级市2008年房价每平米也不过2千多元，现在涨到每平米7千多元了。
所以，从当前现实情况看，未来十年中国房价还将处于一个上行通道，至于涨幅可达多少，这就不好说了。所以指望房子保值增值是靠得住的。当然如果遭遇特殊事件发生时，比如你所在城市经济衰落、人口迁移，或者发生战争、金融危机等极端事件，那么价格有可能比现在要低，或者房子变得不值钱。除此之外，不用为房价下跌担心。
财经深思
一万元/平方米，如要在一二线城市，这个房价还真不贵，恐怕我们现在很难看到。而对于三四线，甚至五线城市来说，万元房价存在着较大的泡沫，十年后可能又要跌回三四千元的价位上去了，所以全国的房价并不一样，而且过去的情况，与未来也有很大的不同。以下几大因素影响未来房价涨跌。
第一，货币贬值的问题，过去我国的经济主要是靠宽松货币政策来拉动，所以大量的资金流向了社会，但目前我国经济结构正在转型，未来经济增长要提高质量而不是数量，所以滥发货币这情况会少很多。未来通胀率比较稳定，不会太高。
我们估计，楼主指的可能是现在的四五线城市的房价，它早已脱离了实际的当地居民购买力，十年之后在物价平稳，人民收入稳步增长的情况下，将会跌到四五千元/平方米，再跌到原来的起点是不可能的。
第二，房地产政策调控的情况，从目前情况来看，十年之后一二线城市的房地产实行了双轨制，就是一部分房地产市场化，一部分是用于民生保障，比如租赁房、共有产权房。
未来房地产需求不如现在那么疯狂，一线城市房价回到1.2至1.5万地/平方米,而二线城市回到八千多,三四线城市可能就是六七千,总之当房地产去投机化后,房价会跟着当地民众的收入运行，房价太高百姓们买不起的，自然会选择租赁房、共有产权房。
第三，房贷利率的因素，如果房贷利率不断上调至7%，那么10年后，一线城市房价肯定跌至二万元以下，因为融资成本上升，刚需必买，投机炒房者知难而退，在去投机化后，房价很可能是在现在房价的基础上跌去七八成。但是如果房贷利率还是处于低位，那房价就不太容易跌得过深。
第四，汇率问题，要看人民币汇率是否坚挺，过去中国房价上涨，部分因素得益于人民币汇率的同步上涨，海外游资通过不同渠道进入中国，投资炒房。如果人民币汇率保持强势，那么可以迟滞一下境外资金抛售人民币资产的速度，但是如果人民币贬值速度过快，那会加大境内外资金离开的步伐，加速国内房价下跌的进程。说到底，高房价是否能平稳软着陆，还是要看国内的经济形势，这也关乎人民币汇率的稳定。
不执著财经
一万一平米的房子，十年之后我认为是下降趋势，下多少？除部分特殊城市外，总体要下降一半。要问我依据是什么？我没有，但我有感觉。我相信其它人任何判断也是猜测的，和我一样，没任何依据。假如拿出了一些所谓的数据，那也是“拉大旗作虎皮，唬人的！”
房地产的泡沬是人所共知的事实。一个东西，离开了它的实际价值，加入了更多人为的因素，它就可能产生泡沫。房子价格的虚高己经高了几十年，不仅远离了它的实际价质，而且也远离了供求关系的实际。就实话，房子供求量远超过了需求量。只是商家在不断地炒作维持它的表面繁荣。
房子是用来住的，不是用来炒的。也不是用来投资的。只要房子回归到它的原有功能，炒房的马上就会退出。而投资不动产靠租金作回报的也会陷入困顿。很快就来的房地产稅可能就会带来巨大的变化。能够租出去的房子不会受影响。租不出去的房子怎么办？据我了解，有很多房子都是闲置的，当时也是作为长线投资购置的。
还有一个因素就是农村人口的回流。原来有相当程度的租户是打工者。但近年已有打工者的回潮现象发生，许多城市出现了招工难现象。这是因为农村城镇化，城市化在消化吸收着众多农村人口，农村人不用出远门就能解决生计问题。这势必影响到投资不动产的热潮。由于炒房，不动产投资减热，必然带来房价的下降。降的快时，可能引起经济震荡，让它软着陆。我看有十年时间正好。
