限價搖號、二次房改……深圳樓市走過了喧鬧的2018年上半年。

只是，剛剛走過上半年，深圳樓市也再度面臨考驗：首套房貸款利率普遍上調，市場再次傳出房貸收緊信號。

其實，房貸利率一直是購房者關注的重點。

據深圳中原研究中心最新統計，深圳商業銀行首套房貸利率普遍上浮15%，光大銀行上浮最多，達到30%，且目前基本不接單。與此同時，多家銀行額度緊張，放貸緩慢。有消息指出，建設銀行深圳分行住房貸款首套房利率由基準利率上浮10%調至上浮15%，二套房上浮至20%。至此，四大國有銀行、招行、中信等銀行在深圳房貸市場的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。記者向招商銀行的個貸經理諮詢得知，招行早已將首套房利率由基準利率上浮10%調至上浮15%。

影響樓市成交？

房貸利率的上浮無疑給購房者增加壓力，是否會影響樓市成交量？

深圳中原研究中心的數據顯示，截至上週，7月以來深圳全市一手住宅累計成交2479套，成交均價每平方米54045元。二手住宅累計成交4811套，成交均價每平方米55842元，與前幾個月相比維持在穩定水平。

深圳市場始於2016年10月史上最嚴的“深八條”，帶領深圳樓市步入新一輪的高壓調整期，新政後市場觀望情緒濃厚，2017年新房成交量大幅下降，然而住宅均價依然堅挺。2018年以來政府堅持“房住不炒”，嚴格執行“限價”等房地產政策，深圳一二手房價倒掛現象明顯，加上“三價合一”出臺後，部分二手房市場客戶轉向新房市場。另外，受粵港澳大灣區等多重利好刺激，深圳新房市場關注度持續高漲，2018年上半年新房市場成交火爆，但是新房供應緊張，相比新政前的成交量仍然處於低位。網籤數據顯示，2018年上半年一手住宅成交129萬平方米，環比下降16.3%，同比上升22.4%；上半年新增批售住宅面積共計119萬平方米，環比減少52.2%，同比增加51.8%。如果僅從這個數來看，上半年深圳新房住宅“供不應求”。

此外，深圳中原研究中心的數據顯示，2018年上半年全市二手住宅共成交33704套，面積約276.9萬平方米，套數和麵積分別較2017年上半年增長12.7%和11.6%。二手房均價為每平方米59688元，處於小幅上升趨勢。

北京有銀行網點首套房貸利率上浮40%

而另一方面，房地產市場調控並未有放鬆的跡象。

媒體報道顯示，深圳四大銀行首二套房利率全上調。中農工建四大國有銀行和大部分股份行在深圳房貸市場的首套房利率和二套房利率分別上浮至15%和20%。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，當前此類房貸利率上調說明深圳樓市不僅沒有放鬆，反而有收緊的可能。這也體現了當前部分“政策放鬆論”的市場預期下，深圳做出的一個表現。不只是深圳，近期福州首套房房貸利率普遍從基準利率上浮15%。

從北京的情況來看，理財幫7月26日走訪發現，北京個別銀行網點的首套房房貸利率在基準利率基礎上上浮40%，也有銀行的部分網點首套房房貸利率上浮30%。

此外，有多家銀行表示額度緊張，有銀行暫停辦理二套房房貸業務，也有銀行表示“可以辦理二套房房貸業務，但需要等待較長時間”。

不過，目前首套房房貸利率主流仍是基準利率基礎上上浮10%，二套房房貸利率主流仍是在基準利率基礎上上浮20%。

與此同時，不斷有政府部門表態，房地產調控不放鬆。

近日，關於北京商辦政策是否要放鬆的傳言又起，個別商辦項目開發商也通過推薦客戶註冊公司等“打擦邊球”的方式規避限購。

7月25日，北京市房山區住建委通報了3起違規行為，並宣佈昨日起至8月25日啟動為期1個月的商辦類項目專項整治，嚴查無證售房等8類違法違規行為。

北京市市住建委相關負責人表示，北京對商辦類項目的調控政策沒有放鬆的意思，如果開發商仍存在違規行為，將暫停其在全市項目的網上籤約資格。

上海市市長應勇近期表態，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房制度。堅持“一個定位”“兩個不是權宜之計”不動搖，堅持限購限貸“雙限”政策不放鬆，繼續加強房地產市場調控。

據悉，今年上半年，全國各地房地產調控政策發佈近200次，創歷史新高。

對於房貸利率的持續上漲，你認為房價會漲還是跌？

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關鍵字: 深圳 漲至 二手房