在很多沒有經過拆遷的人看來，被拆遷就意味著一夜暴富。因為現實中這樣的新聞層出不窮。2017年6月14日，浙江溫州瑞安市沙塘村舊村改造，通過出讓村裡的地塊，收穫了高達28.85億元的“賣地”錢，平均每戶村民可以分到1000萬元。深圳的水貝村拆遷，村民擺了530桌大盆菜宴慶祝，有一戶村民獲得的賠償面積是2000多平方米，按當時當地每平房價在10萬計算，摺合人民幣2億元。
這些讓心羨慕不已的數字真的是越來越嫉妒拆遷戶，所以好多人都在默默地等待，自己有朝一日也能成為拆遷戶，這樣就可以一夜暴富，高枕無憂了，何必天天苦哈哈地為錢煩惱為錢愁。如果老是做這樣的美夢，就有點空思夢想；如果因此仇恨那些拆遷戶，那就是思想有問題了。話說人家的土地也不是天上掉下來的！只能說別人祖先聰明。退一萬步而言，政府拆了別人土地一分錢不補貼給拆遷戶，房價最多現在基礎上降低2%也就是給你打個98折。買不起的你放心，你依然買不起！
事實上，所有的拆遷戶都是如此嗎？在明律師看到過太多的反例，不得不給你潑一碰冷水。這是一個發生在山東的真實故事。被拆遷的小區位於繁華地段，為了鼓勵被拆遷戶搬遷，該市政府在計劃拆遷時以高出當時同一地段房價的一倍左右的價格作為房屋徵收補償標準進行徵收。然而，半年後正式拆遷公告出來之後，小區內有83%的居民卻在請願書上簽字，要求停止拆遷項目，原因在於小區提供的各項福利與醫院、幼兒園、小學、中學、超市等配套設施讓他們捨不得離去。
與此同時，隨著拆遷的正式開始，該小區周圍的商品房價大漲，最急劇的時候在短短兩三個月內暴漲50%。以某戶90平米的房子為例，算上搬遷費、租賃費、地下室補償、裝修補償、拆遷獎勵、房屋拆遷補償等多種補償，補償費用為130萬。如果錯過了那一年年初的最佳購買時機，那些未能第一時間簽署拆遷協議領取補償款的一部分業主則陷入了買不起周邊房子的尷尬。於是，不少的被拆遷戶竟然慢慢演化成了“釘子戶”。他們想以此多獲得一些補助，拆遷部門表示無能為力。雙方陷入了僵局，最後還是在政府的強拆下被迫離開。
看了這個故事後，你是否應該意識到，當你“有幸”成為拆遷戶，而且對於很多人第一次碰到拆遷或者也是人生中最後一次遇到拆遷，如何最大限度獲得拆遷利益才是最實在的問題。
在明律師在這裡先說一個基本問題，瞭解拆遷補償的方式。拆遷無外乎有兩種補償方式，一種是實物補貼外加一定的現金補貼，即拆遷後按照一定的規則給予拆遷戶一定面積的新房，這些新房可以是在原址上建成，也可以在異地建成，也就是我們常說的原地拆遷和異地拆遷；第二種就是貨幣安置，就是直接給你多少錢，以後你就自生自滅吧。
一般來說，被拆遷的居民在選擇時，通常會採取實物補貼和現金補貼相結合的方式，這樣既有房子住，還可以獲得一筆不菲的收益。接下去的一個問題是什麼時候是籤拆遷協議的最佳時機，像上面山東那個案例也未必是一開始就籤的划算，如果你簽了沒有立即去買房的話，你連再次爭取自己權利的條件都沒有。這時候還要看拆遷補償標準是否合理，與同一地段的房價進行對比，然後運用什麼法律知識就行抗衡呢？如何能夠制止拆遷單位的強拆呢？要去審查這些拆遷文件是否合規，拆遷程序是否正當……這一些列的問題其實對於一個普通被拆遷人而言是很困難問題。
最後言歸正傳，在明律師可以給你指個好方向，當拆遷來臨，還是找個專業的拆遷團隊為你爭取最大的拆遷利益吧。
作者|在明律師
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