開發商徵集舊改拆遷規劃,居民該出示那些有關資料作意願登記

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意願徵集廣告

城市更新意願徵集資料:

1、房產證所有權利人的身份證複印件三份(正反面複印,核原件收復印件);如果權利人為兩個人,則需要兩個人的身份證複印件(正反面複印,核原件收復印件)

2、房屋買賣合同複印件(核原件)如果買賣合同簽字為兩個人,則需要出示兩個權利人的身份證。

3、其他房屋權屬證明文件複印件,其中包括(儘可能提供):集體用地建設用地使用證,房屋所有權證,房屋報批報建文件,農村城市化歷史遺留回執單,律師見證合同書,其他所有能證明房屋權屬的材料。

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二、辦理方式:

1、自己辦理的:在徵集期間到各村現場提交所需資料。

2、委託他人辦理的:提交前述各項所需資料。房地產所有權利人簽字確認並印指模的委託書(屬於境外的個人提交身份證明,應根據委託人所在地領事館的要求進行公證或認證,香港和澳門的,需經過司法的授權和律師見證)。

3、委託人的個人身份證明。

(布吉、龍嶺新村(恆城公館)到村辦公室登記的已達到百分之八十)

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補償條列

拆遷補償規定條列:

1、新條例規定,制定規劃,應當廣泛徵求社會公眾意見。因舊片區改案不符建需要徵收房屋,多數被徵收人認為徵收補償方合規定的,政府應當組織由被徵收人和公眾代表參加的聽證會,並修改方案。政府作出房屋徵收決定前,應當進行社會穩定風險評估;被徵收人數量較多的,應當經政府常務會議討論決定。

2、對被徵收人的補償包括被徵收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置補償、停產停業損失補償和補助、獎勵。對被徵收房屋價值的補償不得低於類似房地產的市場價格。對符合條件的被徵收人除給予補償外,還要優先給予住房保障。新條例重視對被徵收人的補償,爭取使被徵收人滿意的基礎上實施徵收,這樣就減輕被徵收人以往對低補償拆遷的牴觸情緒,減輕徵收工作的阻力。

拆遷的補償有分為二種:

1、貨幣補償,即根據公民被損失利益的總價值摺合成人民幣進行補償。

商品房交易均價是指在同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格進行賠償,由相關部門每季度定期彙總測定並公佈。

2、產權置換,即公民可以在政府(開發商)規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來補償自己的損失。產權置換也被稱作產權調換,根據評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估,之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建築面積為基礎,在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

以上兩種補償方式可結合使用,可以自由選擇其中一種。


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