3月23日，黃龍崗
24畝，拍出10750萬元
4月17日，帶村
43畝，拍出20900萬元
8月6日，石牌
140畝，拍出49310萬元
如今，終於
輪到東禺有土地出讓
25畝濱江靚地，8700萬起拍
8月27日，DZ2018-16號商住地塊出讓公示，赫然出現在肇慶市公共資源交易中心官網，計劃於2018年9月17日上午9：30開啟拍賣程序。根據規劃，網拍每次報價以5分鐘為時限，每輪報價增幅為50萬元或整數倍，價高者勝出。
DZ2018-16號商住地塊權屬黃崗街東禺股份合作經濟社，為國有劃撥商住用地類別，使用面積17058㎡（摺合約25.58畝）。本次拍賣，與此前的黃龍崗、帶村、石牌等地塊一樣，通過拍賣渠道與土地競得人進行合作開發。
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《房地產合作開發協議書》
根據公示信息附帶的《房地產合作開發協議書》，作為土地提供方的東禺股份合作經濟社，在該土地開發項目中，除將直接獲得超出起拍價的部分款項外，更將在該開發項目中享有物業分配。
即：項目的首層商鋪佔40%、二層以上及住宅面積佔30%、地下室停車場佔30%，同時，東禺股份合作經濟社對所有物業有優先選擇權。
此外，協議明確規定，開發商按相關標準交付物業的時限為：雙方簽訂合作合同之日起24個月內（土地拍賣成交之日起10天內簽訂《房地產合作開發協議書》）。
詳解完東禺村的“土壕”待遇，下面轉入土地剖析。
DZ2018-16號商住地塊給人的第一印象，莫過於它南向的一線江景，端州129區新園南路與江濱一路北側交界地段，西鄰肇慶一中新校區，東側則為碧桂園合景美的•閱江府。
說到這裡，相信不少人還對東側閱江府項目留有印象，去年11月30日，該地塊經歷了82輪競價，最終以溢價62.31%的1.055億元才宣告結束，樓面價達5647.99元/㎡。
相對而言
相對而言，本次拍賣的DZ2018-16號商住地塊面積小一些，約為閱江府佔地的1/4，起拍底價8700萬元。
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項目規劃條件
粗略計算，疊加東禺村未來收回的物業的建安成本，DZ2018-16號商住地塊的可售物業的實際起拍樓面單價，約為3800元/㎡左右。毫無疑問，以同為129區的閱江府為參考，該地塊的拍賣競價上仍有相當的空間。
在以往的政府規劃文件中，DZ2018-16號商住地所處的濱江板塊，有著非凡的定義。周邊總面積約1. 5平方公里的的區域，將會被打造成肇慶“新型產業基地及商業服務中心”。
作為肇慶“一河兩岸”城市景觀的重要組成部分，該區域新調整的商業用地達22.6萬平方米，以及沿江商業建築高度可達150米上限的前置條件預見下。未來，肇慶濱江東沿岸將可望形成百米樓群扎堆宏偉景象，成為城市CBD。
肇慶臨江靚地
如何續寫濱江板塊的土拍傳奇
又會是誰人入主？
9月17日
全城期待
資料來源：肇慶市公共資源交易中心官網
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