一、總覽：上週新房成家量環比增加186%，商業成交數據存異常
1、上週商業成交環比增加435%
總的來看，北京上週樓市總體成交共4276套，其中新房1930套，環比增加186%；二手房2346套，環比增加6%。
上週，新房市場成交環比顯著增加，主要原因是，商業和寫字樓成交量上週出現大幅上升。
其中：
商業上週總計成交305套，環比增加435%；
寫字樓上週總計成交730套，環比增加307%
2、商業成交大幅回暖，是限購政策鬆綁信號？
回顧2017年11個月商業成交數量變化趨勢，我們可以看到：
△2017年11個月商業成家量變化趨勢圖
3月，由於“3.26限購”政策影響，導致該月成交量激增。之後成交量驟降，4-10月保持月均200餘套成交均勢。
而11月北京商業成交量位居2017年各月銷售量第二位，僅次於今年3月，成交量接近3月的55%。這是否是商業限購政策鬆綁的信號？
但以下一些數據打消了房評君的猜測。
3、數據怪相排除了政策變化信號猜想
上週商業銷量前兩名的分別是棗園小區和龍湖灩瀾新宸。數據顯示各成交145套、79套。
△上週北京商業成交量排名
怪相一：仍有存量的新房並沒有任何銷售信息
△棗園小區供銷存統計數據
由上圖我們可以看出，棗園小區最近一次開盤是11月27日，供應158套，成交145套，存量13套。
房評君試圖找到該項目在售信息，但均無果。
線上房評君通過鏈家新房網、搜房新房網搜索棗園小區，均未發現項目在售信息。
△鏈家新房網棗園小區在售信息
△搜房新房網棗園小區在售信息
怪相二：項目成交價格低於周邊新房項目及自身二手房項目價格
數據顯示，棗園小區上週成交145套，均價9000元左右。而比該項目更偏遠的一商業項目均價30709元/㎡。
△藍色圖標14號為棗園小區，紅色1號圖標為清城國際中心
△清城國際中心銷售情況
△棗園小區二手房價格
該項目自身住宅二手房價格在4萬左右。
無論周邊新項目、還是自身二手房價格都高於上週該項目成交價格3至4倍。
由此可見，上週商業成交量激增，是一些反常數據出現的結果。
二、北京市11月第四周樓市銷冠榜
榜單目錄：
01.上週北京市各城區商品住宅銷冠榜
02.上週北京市別墅銷冠榜
03.上週北京市寫字樓銷冠榜
04.上週北京市商業銷冠榜
01
上週北京市各城區商品住宅銷冠榜
1、東城、西城
銷冠：中駿天宸
東城、西城兩城區商品住宅上週總計成交9套，環比下降35%；成交均價134629元/㎡。
2、朝陽
銷冠：東山墅
朝陽區商品住宅上週總計成交20套，環比增加42%；成交均價83250元/㎡。
3、海淀
銷冠：五礦萬科如園
海淀區商品住宅上週總計成交22套，環比增加69%；成交均價68408元/㎡。
4、豐臺
銷冠：中國璽
豐臺區商品住宅上週總計成交45套，環比增加26%；成交均價70034元/㎡。
5、石景山
銷冠：遠洋天著春秋
石景山區商品住宅上週總計成交1套，環比下降66%。成交均價79579元/㎡。
6、大興
銷冠：金茂逸墅
大興區商品住宅上週總計成交59套，環比增加9%；成交均價55432元/㎡。
7、通州
銷冠：格拉斯小鎮
通州區商品住宅上週總計成交139套，環比增加247%；成交均價50135元/㎡。
8、昌平
銷冠：泰禾昌平拾景園
昌平區商品住宅上週總計成交96套，環比增加118%；成交均價46798元/㎡。
9、順義
銷冠：觀承別墅
順義區商品住宅上週總計成交39套，環比增加490%；成交均價36987元/㎡。
10、房山
銷冠：北京城建琨廷
房山區商品住宅上週總計成交39套，環比下降38%；成交均價36767元/㎡。
11、門頭溝
銷冠：華潤潤西山
門頭溝區商品住宅上週總計成交45套，環比增加66%；成交均價55945元/㎡。
12、平谷
銷冠：中昂邑上原著
平谷區商品住宅上週總計成交3套，環比下降72%；成交均價21467元/㎡。
13、懷柔
銷冠：龍山御景
懷柔區商品住宅上週總計成交8套，環比增加700%；成交均價22565元/㎡。
14、密雲
銷冠：萬科弗農小鎮
密雲區商品住宅上週總計成交163套，環比增加106%；成交均價19496元/㎡。
15、延慶
銷冠：城建萬科城
延慶區商品住宅上週總計成交16套，環比下降20%；成交均價16397元/㎡。
02
上週北京市別墅銷冠榜
銷冠：觀承別墅
北京市別墅上週總計成交146套，環比增加97%；成交均價54361元/㎡。
03
上週北京市寫字樓銷冠榜
銷冠：泰禾長安中心
北京市寫字樓上週總計成交730套，環比增加307%；成交均價32612元/㎡。
04
上週北京市商業銷冠榜
銷冠：龍湖灩瀾新宸
北京市商業上週總計成交305套，環比增加435%；成交均價40876元/㎡。
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