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我们找了一些具有代表性的提问
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Q&A | 壹
问答关键词：楼市不景气、抗跌、投资
@顺势随缘
你好，最近看房地产市场不景气，楼市也确实不可能一直火，如果真的哪天发生波动，你觉得厦门哪里的楼盘会相对抗跌一些？我想去买岛外的新房作为投资，可行吗？
@谢康：通常来说，具备地段、交通、学区、配套等优势的楼盘更能获得大家的青睐，基于这些因素考虑，岛内的房子有其自身的优势存在，在抗跌性方面会相对好于岛外。如果哪天市场行情真发生较大波动，远郊一些价格比较高的楼盘会第一个受影响。没有人口流量、交通和配套商业作支撑，当潮水褪去，这些楼盘可能将原形毕露。
目前市面上在售的新房，受限价的影响，都觉得自己把价格卖低了，俨然一副限价一旦放开就大涨的态势。考虑投资的话，近期入市的一些高价地新盘可重点考虑。如果是自住，多去楼盘现场，自己感觉哪里体验感最好就买哪里；不管是自住还是投资，多了解周边二手房情况，也可作为参考。
Q&A | 贰
问答关键词：学区房、居住年限要求、借房票
@Al.Au
老师你好，我已有两套房子。其中一套在岛外同安（现在住着），一套在翔安（还未满两年）。现在孩子读幼儿园想买思明区的学区房，本来可以等明年把翔安的房子卖了再买思明的学区房，但是现在读学区房都有入户年限要求，还有就怕明年的房价还会上升，打算今年就买个学区房，不知如何操作最划算？或者是先用我弟弟的名义先买一套学区房？请老师指教
@谢康：入户年限倒是其次，只要不是文园路一带的顶级学区，并且又碰上像今年这样龙宝宝特别多的情况下，基本上只要买了学区房并且实际居住的话，基本上入学都没有问题。
如果是置换的话，我觉得也没必要着急，明年也来得及的。如果你要买的学区房价格上涨的话，你翔安的房子也同时在上涨。而且，明年置换的话，还能省下5.6%的增值税。
当然，如果你经济实力足够，我更建议你用弟弟的名义去先买。厦门目前二手房价格已基本回调到位，现在确实是买房的一个机会，长远看房价大概率还是有上涨空间的。
Q&A | 叁
问答关键词：杭州楼市、期房、转手
@背水独木
老师您好，想咨询一下关于杭州房市，西湖区一套11年房龄自住，萧山区一套期房2年后交房，想问一下目前的房子是卖还是出租？早卖还是晚卖？如果早卖需要租房过度。
@迈克尔：你没有资金压力的情况下，或者说自住这套房屋品质还不错的话，那就没必要卖了，你也可以先出租，总之继续持有。杭州属于强二线城市，又有亚运会的利好刺激，房地产市场还是有期待空间的。
Q&A | 肆
问答关键词：首付、一房or两房、房贷
@Maria
老师好。请问是按照目前的收入买套一房自住呢？还是多借点首付买套两房自己住一间出租一间帮忙还贷好呢？这两个选择的差异在于是否多借点首付。
@迈克尔：如果你首付能借到，并且对未来的收入有信心，在当下置换成本较高的情况下，建议在能力范围内尽量买大。如果对出租一间不介意，是可以考虑这样操作，毕竟现在艰苦一点，未来的起点就会更高一些，但是如果对生活品质有较高要求的，出租一间会有很多不方便的地方，建议结合自身情况综合考虑。
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主编丨谢康 文丨谢康
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