買房幾個關鍵點不外地段。歸屬於地段及未來發展的配套、戶型、產權合法性、有關房屋買賣的相關支出、營銷時代帶來的一些非折扣優惠及開發商價格戰略識別、房源銷控等。這些環節,可能“熟視無睹”,但如果做足買房功課,也可能轉化為“熟能生巧”。
不要以地價判斷地段
判斷地段的正確方式應該是結合需求進行,比方你自住買房,交通通達時間與生活配套是主要判斷規範,能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可了。
不要以鄉村功能區判斷配套幼稚與否
現在鄉村發達,功能區不時更新,商務區是否一定適合置業,這是一個重大的誤區。商務區包括金融商務區也好,都只是經濟增長點的設置而已,與買房關係不大,相反開發商卻把這些當做利好因素計入了房價,所以買房遠離一些噱頭式功能區更好一點。
最好不要參與卡式銷售項目
如果每個買房人都能夠理性認真地對待買房選房,不急於表達自己的消費意向,開發商漲價的隨意性將會下降許多。最為罕見的做法就是排隊選房,通過需求集中來撫慰價格上漲與調控房源。如果依照前述,對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發商釋放的廉價房,有深刻認識,也就不用追漲了,有合適的就買,沒有合適的,就在等等看吧。
不要貪便宜 廉價確實無好貨
買房合法看起來非常簡單,看看五證,但事實非也,有些五十年產權用地建設的小型多功能公寓,看起來賬是非常好算的,但你要懂得如何深入開發商內部來體會訂價機制。往往這類公寓單價是高於住宅單價的,因為受眾面擴大了。
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